A HOA rövidítés a következő dekódolással rendelkezik: háztulajdonosok partnersége. E jogi személy megalakulását és tevékenységét az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza.
Tehát mi a HOA? Ez egy emberek közössége - a helyiségek tulajdonosai,amelyek egy házban találhatók, sok apartmanból állnak. Az egyesület célja az ingatlan komplexumának kezelése, beleértve magát a házat, valamint egy telek és egyéb tárgyak kezelését is. A HOA fogalmának nyilvánosságra hozatalakor tisztában kell lennie ennek a jogi személynek a jogi vonatkozásaival, mivel az ilyen az állami szerveknél való nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve.
Egy ilyen társulás, mint minden jogi személy,saját bankszámlájával és pecsétjével rendelkezik. A HOA szervezete magában foglalja az adószámvitelt, a különféle ügyletek megkötésének jogának, valamint az alperesnek és a felperesnek a bírósági eljárásban való gyakorlását is. Az egy házban található ingatlantulajdonosok csak egy HOA-t tudnak regisztrálni. Ugyanakkor az alakítás kérdését a ház helyiségeinek tulajdonosai közgyűlésén döntenek, és a tulajdonosok több mint 50% -ának szavazatával fogadják el.
Egynél több házhoz egy partnerség hozható létre a következő esetekben:
1. Ha több házban a helyiség több mint két tulajdonos tulajdonában van, és ugyanazon a telken vagy a szomszédságban helyezkednek el, amelyen a műszaki és műszaki támogató hálózatok találhatók.
2. A közelben számos ház épült, amelyek ugyanabba a családhoz tartoznak, földterülettel vagy anélkül a közös földterületen vagy a szomszédos telkeken.
A HOA vezetõ testületét a társaság tagjai képviselik, akik a közgyûlést az alapszabályban meghatározott módon összegyûjtik.
A HOA felelőssége
Az LC RF 138. cikke szerint a HOA-k bizonyos funkciókat látnak el. Megtisztítottuk a HOA kérdését, és most tisztázni fogjuk annak tevékenységi körét:
• ingatlan-karbantartási és -javítási szerződések megkötése, amely általános a ház helyiségeinek tulajdonosaival, akik nem a társaság tagjai;
• A szerződéses kötelezettségek teljesítése a törvény által előírt módon;
• a ház általános vagyonának megfelelő műszaki és egészségügyi állapotának biztosítása;
• annak biztosítása, hogy az ingatlantulajdonosok teljesítsék az ingatlanok karbantartásának és javításának általános kötelezettségeit, a tulajdoni részesedésük szerint;
• a háztulajdonosok jogainak és érdekeinek tiszteletben tartásának biztosítása a tulajdoni sorrend, az ingatlanhasználati feltételek meghatározásakor, amely általános;
• olyan intézkedések meghozatala, amelyek megakadályozzák vagy megszüntetik harmadik felek fellépéseit, amelyek akadályozzák a helyiségek tulajdonosának a közös vagyon használatára vonatkozó jogainak gyakorlását;
• A ház helyiségeinek érdekeinek képviselete és jogainak védelme, ideértve a harmadik felekkel fenntartott kapcsolatokat is.
A HOA előnyei
A HOA létrehozása bizonyos pozitív eredményeket tartalmazpártok: lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy a közös vagyon kezelésére és rendelkezésére bocsátott jogaik legteljesebb gyakorlását gyakorolhassák. Ezenkívül lehetőséget kínál arra, hogy átláthatóbbá tegyék a házban található házak tulajdonosai és bérlői által kivetett jövedelem- és kiadási rendszert, és elősegíti a beruházások vonzását és az életkörülmények javítását.
Ha a házban, ahol a HOA létrehozását tervezik, kevesebbet20 lakás esetén a partnerség regisztrálása veszteséges lesz, mivel a helyiségek tulajdonosainak fizetniük kell az elnök, a könyvelő és más alkalmazottak munkájáért. Ezért a HOA-k legjobban többlakásos házakban készülnek, ahol a kis kiadások nem számítanak. Számos szakértő véleménye szerint a HOA - a tulajdonosok magasabb szintű szervezetének megteremtéséhez és az előadóművészek ellenőrzéséhez - hozzájárulva állítja, hogy az önkormányzat legtermékenyebb formája a lakásépítésben.
Tudva, mi a HOA, és milyen esetekben hasznos annak létrehozása, hatékonyan kezelheti otthona.
