In ogni momento ci sono state controversie e conflittitra persone circa il possesso e l'uso di beni e servizi materiali. La base di qualsiasi sistema di relazioni economiche è la proprietà. La natura dello scambio, il consumo e la distribuzione dipendono anche dal tipo di proprietà esistente. Quando acquisti un appartamento o durante uno scambio, è molto importante sapere che tipo di proprietà è coinvolto. Quali tipi di proprietà di un appartamento esistono, considereremo ulteriormente. E anche qual è la loro caratteristica.
Innanzitutto, scopri cosa si applica al settore immobiliare. Questi sono oggetti la cui posizione non può essere modificata. Il proprietario esercita il suo diritto di disporre della proprietà nella posizione della proprietà.
Esistono tali tipi di immobili:
Secondo la legislazione della Federazione Russa, un cittadino potrebbe averenumero illimitato di proprietà, inoltre non esiste alcun limite al loro valore. Tutta la proprietà privata deve essere registrata. È soggetto a immunità.
Il proprietario dell'appartamento può essere:
Esistono diversi modi per acquistare un alloggio:
Il tipo di proprietà al momento dell'acquisto di un appartamento è di grande importanza. Considera cosa costituisce la proprietà comune e condivisa e quali sono le loro caratteristiche distintive.
Appartamento acquistato durante il matrimonio eredigere per uno dei coniugi, poiché il proprietario della proprietà può essere solo uno, giustamente appartiene a entrambi. I documenti non possono essere contrassegnati come moglie, figli. Ma tutti i beni acquisiti nel matrimonio sono considerati comuni e appartengono ad entrambi i coniugi a parità di condizioni.
Un'eccezione può essere una disposizione cheincluso nel contratto di matrimonio previa decisione di entrambe le parti. Indica le condizioni per la cessione dell'appartamento, indipendentemente dalla quantità di denaro investita e dall'acquisizione. Un contratto matrimoniale può essere concluso non solo prima del matrimonio, ma anche durante la convivenza.
La comproprietà è la proprietàterritorio a parità di diritti ed è inaccettabile effettuare transazioni immobiliari senza assegnazione di azioni. Vale a dire, quando si passa dalla proprietà di una persona a un'altra, è necessario stabilire la quota di ciascun proprietario.
Voglio notare che anche dopola coppia ha divorziato e non ha venduto l'appartamento, i diritti di proprietà sono mantenuti. Come i tipi di comproprietà di un appartamento influenzano la vendita, prenderemo in considerazione ulteriormente.
Se uno degli ex coniugi desidera vendere o scambiare un appartamento, avrà bisogno del consenso dell'ex coniuge.
Quando vendi un appartamento, devi ottenere l'autorizzazione di tutti i comproprietari. Se il coniuge non è tra questi, è ancora necessario un ulteriore consenso da parte sua.
Nell'elaborare un contratto di vendita, le parti sono:
Dopo aver redatto il contratto, è necessario contattare il dipartimento catastale e cartografico per registrare la transazione.
Tipi di proprietà condivisa dell'appartamento:
Con questa forma di proprietà, la quota di ciascunoil proprietario dell'appartamento è stato identificato. Può essere in parti uguali o meno. Questo accade se uno dei proprietari ha dato un contributo maggiore durante l'acquisto o la ristrutturazione. La riparazione, la ricostruzione e la disposizione dei beni devono essere effettuate di comune accordo tra i proprietari. Se tale accordo non viene raggiunto, è reso dal tribunale.
Le quote abitative possono essere reali e ideali.La quota reale implica un alloggio separato e un ingresso separato. Di conseguenza, questo è possibile solo in una casa privata. In caso di abitazione plurifamiliare, le quote non possono che essere perfette.
Spesso è difficile allocare una quota reale o ideale, poiché c'è una discrepanza tra redditi, investimenti e molte altre sfumature.
Se uno dei proprietari decidevendere la sua parte o donare, non potrà farlo senza il consenso di altri proprietari. Gli azionisti hanno un vantaggio nell'acquistare la parte della casa in vendita a un estraneo.
Prima di tutto, ci devono essere i seguenti documenti:
E servono anche come conferma:
Tutte le transazioni devono essere documentate.
Secondo la legislazione della Federazione Russa, dal 1 gennaio 2014anno, se hai acquistato un alloggio in comproprietà nel 2014, hai il diritto di usufruire di una detrazione fiscale per l'importo delle spese effettive sostenute per l'acquisto di un alloggio, ma non più di 2.000.000 di rubli. Tutti i proprietari hanno questo diritto, indipendentemente dal tipo di proprietà dell'appartamento.
3-NDFL (modulo di dichiarazione dei redditi) viene presentato all'ufficio delle imposte da ciascun proprietario della proprietà e devono essere allegati anche i documenti necessari. Vale a dire:
Per il pagamento è necessario contattare l'Agenzia delle Entrateispezione personalmente al comproprietario dell'appartamento, durante la stesura di una domanda e la presentazione di una dichiarazione dei redditi 3-NDFL. Se il contribuente non ha compiuto tali azioni, si ritiene che non abbia esercitato il diritto alla detrazione.
Se, secondo i documenti, il coniuge è il proprietarioappartamento, può chiedere all'Agenzia delle Entrate la detrazione senza darne comunicazione al secondo coniuge e non presentare domanda per la distribuzione della detrazione. Il secondo coniuge dovrà fornire una domanda di distribuzione con l'accordo della sua anima gemella.
Tipi di immobili soggetti a privatizzazione:
La privatizzazione è uno dei modi più popolari per acquistare una casa. Secondo la legge, un cittadino ha il diritto di partecipare alla privatizzazione degli alloggi una volta.
Tipi di proprietà dell'appartamento e condizioni in cui la privatizzazione è impossibile:
Se il bambino è cresciuto in un appartamento privatizzato conrilasciato in parte a lui, in futuro, quando raggiunge la maggiore età, ha il diritto di privatizzare altre abitazioni completamente gratuitamente, ma una volta.
Una persona che ha utilizzato il diritto di privatizzare l'alloggio, ma poi ha rifiutato e restituito l'alloggio allo stato, non ha più il diritto alla privatizzazione gratuita.
Prima di privatizzare gli alloggi:
Abbiamo precedentemente descritto i tipi di proprietà di appartamenti che possono essere privatizzati.
Chiunque privatizzi l'alloggio ha il diritto di farlo 1 volta.
I vantaggi della privatizzazione sono i seguenti:
L'appartamento può essere:
Gli svantaggi della privatizzazione sono i seguenti:
Quali sono i tipi di proprietà in un appartamento comune? Lei potrebbe essere:
Il Codice della Casa regola le regole di registrazione inun appartamento comune, in base al quale è possibile registrarsi su tale spazio abitativo solo con il consenso di tutti i comproprietari. Il loro permesso è richiesto anche per registrare i tuoi familiari. Il consenso non è richiesto solo per registrare i propri figli.
La vendita non richiede il consenso degli inquilini se ogni stanza ha un titolo di proprietà.
Se l'intero appartamento comune èproprietà dei comproprietari, cioè ogni proprietario ha la propria quota nella vendita, è richiesta l'autorizzazione di ciascun proprietario. Tuttavia, vorrei sottolineare che in questo caso è possibile lasciare in eredità una stanza senza il consenso dei vicini.
Vendere una stanza in un appartamento comune a un estraneouna persona può solo dopo che il resto degli inquilini si rifiuta di comprarlo. Per ottemperare alla procedura di vendita, è necessario inviare lettere a tutti gli inquilini informandoli del prezzo e delle condizioni di vendita. Se ci sono più richiedenti e non puoi decidere entro tre mesi, possono andare in tribunale e risolvere il problema.
Puoi affittare una stanza solo con il permesso dei tuoi vicini.
Quali dovrebbero essere i diritti di proprietà su un appartamento, il tipo di documenti richiesti è elencato di seguito:
Avendo i suddetti documenti di proprietà, un passaporto tecnico e un certificato che conferma la proprietà, diventi il pieno proprietario dell'appartamento.
Quando si acquista una casa, è necessario utilizzareservizi di comprovate società immobiliari. Si consiglia di acquistare con l'aiuto di un avvocato competente, ti aiuterà a risolvere tutti i problemi e non ti permetterà di perdere punti importanti. Ciò garantirà una vita tranquilla in un nuovo appartamento ed escluderà spiacevoli sorprese.
