La rilevanza della locazione di un terreno e il suo uso ini loro obiettivi non diminuiranno mai. Il leasing di terreni è il modo più semplice per diventare proprietario di un pezzo di terra che puoi utilizzare secondo le tue idee sull'efficienza economica. In effetti, anche la costruzione è consentita sul sito affittato. Ma, come altrove, le questioni legali non sono prive di sfumature.
Tutti i requisiti per la registrazione dei terreniin affitto sul territorio della Russia sono raccolti nel Codice fondiario della Federazione Russa. Ma, sfortunatamente, viene spesso corretto e modificato, quindi quando si lavora con articoli specifici, è necessario assicurarsi che siano aggiornati.
Restano invece invariate le principali disposizioni:
• I terreni possono essere affittati da privati epersone giuridiche, associazioni di cittadini della Federazione Russa, stranieri privi di cittadinanza, rappresentanze e imprese straniere, organizzazioni internazionali.
• Sono imposte restrizioni ai terreni situati all'interno dei confini del diritto di passaggio, lungo la linea costiera dei corpi idrici, delle riserve naturali e dei terreni forestali.
• I diritti di locazione possono essere soggetti ad alienazione(fino alla vendita alle aste fondiarie), può essere ereditato o, se necessario, diventare pegno. In tutti i casi descritti sono previste limitazioni di legge.
• La locazione di terreni è considerata a breve ea lungo termine: rispettivamente, fino a cinque anni e non più di 50.
Gli oggetti sono tutti appezzamenti di terreno (nonincluso nell'elenco delle eccezioni), che appartengono a cittadini dello stato, persone giuridiche; sono beni immobili comunali o statali. La fornitura di terreni in affitto è, ovviamente, effettuata dai proprietari. Se parliamo di proprietà comunale, il proprietario è il comune (città, ecc.) Quando il terreno appartiene a comunità territoriali, la firma del contratto di locazione per il terreno viene effettuata dai rappresentanti degli enti governativi regionali (provinciali). Se viene affittato un appezzamento di terreno statale, gli accordi vengono firmati nelle autorità esecutive.
Poiché i terreni possono essere oggetto di pegno, il loro trasferimento in locazione avviene in accordo con il creditore pignoratizio.
Ogni transazione immobiliare deve andare a buon finein conformità con la legge applicabile. Una delle condizioni è un contratto di locazione di terreni registrato nel registro. Un esempio di questo documento dà un'idea della struttura generale e delle condizioni della sua conclusione.
I paragrafi obbligatori annotati in questo documento devono essere:
• determinazione del lotto di terreno secondo le registrazioni catastali (incluse l'ubicazione e le dimensioni);
• il termine per il quale è stato stipulato il contratto;
• canone e sua dimensione - questo paragrafo dovrebbe specificare l'entità dell'indicizzazione, i termini di pagamento e la forma del pagamento successivo, la responsabilità per il mancato pagamento, ecc.;
• destinazione del terreno e condizioni d'uso del sito;
• lo stato dell'oggetto al momento della sua cessione al locatario e le condizioni per la sicurezza del terreno;
• oneri (restrizioni) sull'uso del suolo;
• determinazione del soggetto che sopporta il rischio di danneggiamento involontario o distruzione completa del bene locato (le sue parti);
• responsabilità comune delle parti.
Locazione di terreni (legge fondiarialo consente) consente di specificarli come parte del capitale autorizzato dell'impresa nell'ambito dei termini del contratto. Inoltre, un terreno può essere affittato a terzi solo previa notifica al proprietario (in conformità con i termini concordati del contratto principale). Queste sfumature e condizioni devono riflettersi anche nel contratto di locazione del terreno.
Un contratto scritto è redatto in almeno due copie e su richiesta di una delle parti (locatario o locatore) può essere autenticato da un notaio.
La locazione di terreni non sarà riconosciuta come ammissibile se il contratto non è redatto correttamente e non contiene i paragrafi specificati.
Tutte le condizioni di cui sopra si applicano al contratto stesso. La conclusione di un contratto di locazione per un terreno è accompagnata dai seguenti documenti:
• piano (schema) del terreno affittato;
• planimetria catastale del sito, che riporta servitù e vincoli fondiari;
• agire sulla determinazione dell'area compresa tra il sito;
• atto di accettazione e trasferimento di terreni in locazione.
Le parti possono anche negoziare condizioni specifiche.locazione. Possono essere segni sulla qualità del terreno al momento del suo trasferimento all'inquilino, la presenza di una polizza assicurativa per l'oggetto, ecc. Vengono discusse le questioni di rimborso dei costi per il miglioramento dell'oggetto locato e le misure di sicurezza separatamente. Inoltre, se sono necessari lavori di bonifica o qualche tipo di attività sul sito, il contratto rimane in vigore, ma tutte le sfumature devono riflettersi in esso.
Caratteristiche della transazione in cui è firmatoil contratto di locazione per il terreno è determinato dalla persona che ha il diritto di proprietà sull'oggetto del contratto. Nel caso di proprietà privata, la sottoscrizione del contratto avviene previo accordo tra le parti. Se l'oggetto di locazione proposto è di proprietà comunale o statale, la procedura per la registrazione della transazione inizia con un'asta e, secondo la decisione dell'autorità esecutiva, viene rilasciato un permesso per trasferire l'oggetto all'inquilino. Un caso particolare di locazione di un appezzamento di terreno può essere definito la conclusione di un contratto a titolo di successione.
L'affitto dei terreni, secondo le leggi, deve essere registrato presso le autorità esecutive.
Le tasse per l'uso del suolo sono pagamenti regolari che l'inquilino trasferisce puntualmente al proprietario.
Se il contratto è concluso da privati, allora il pagamentoprodotto di comune accordo tra le parti. Se l'oggetto immobiliare è un appezzamento di terreno del fondo fondiario statale, i pagamenti vengono effettuati in conformità con le norme del Codice Fiscale della Federazione Russa.
Se il contratto concluso risulta non autorizzato da una decisione del tribunale, tutto l'affitto ricevuto al momento della decisione del tribunale rimane al locatore e non viene restituito.
Fatta eccezione per le aree che sonodemaniale e comunale, l'affitto può essere effettuato sotto forma di merce o sotto forma di prestazione di servizi al proprietario dell'immobile. Il canone demaniale si paga solo in contanti.
All'inizio dell'articolo, è già stato menzionato l'affitto di terreni a breve e lungo termine. I tempi sono negoziati individualmente, ma non devono superare i 50 anni.
Al completamento della costruzione e dopo la messa in servizio dell'oggetto, il locatario del sito può prolungare il contratto per i successivi 50 anni. Ha un diritto primario.
In caso di morte dell'affittuario del terrenoil diritto di utilizzare la terra è ricevuto dai suoi eredi. Possono, se lo desiderano, rinunciare ai loro diritti, e quindi le persone che hanno mostrato interesse per l'oggetto immobiliare ricevono i diritti di affittarlo. Questa è la cosiddetta cessione di terreni.
Alla scadenza dei termini di locazione dei terreni, il contratto viene risolto o inizia la procedura per il suo rinnovo. La risoluzione anticipata del contratto è possibile se:
Un inquilino che ha fatto tutto in buona fedeobblighi derivanti dal contratto, ha il diritto primario alla sua proroga dopo la scadenza dei termini del contratto. Ma è necessario informare per iscritto il proprietario del terreno del desiderio di concludere il seguente accordo.
L'opzione per estendere la durata del noleggio è possibile senzaprevia comunicazione al proprietario. Ciò accade se, entro un mese dalla fine del contratto di locazione del terreno, il proprietario non invia una lettera con obiezioni all'uso del terreno. Poi si parla della cosiddetta estensione automatica dell'accordo.
L'inquilino è obbligato a restituire il terreno al proprietariotrama in tempo e nello stato concordato. Se l'inquilino ha pretese nei confronti del proprietario (locatore), vengono risolte in tribunale.
La persona che è diventata proprietaria di un appartamento in un residenceuna casa (o una casa privata) riceve anche i diritti su un appezzamento di terreno (o parte di esso) su cui viene eretto l'oggetto da costruzione. Il terreno è in fase di assegnazione. L'accordo che definisce il cambiamento del proprietario dell'abitazione interrompe il precedente contratto di locazione per questo terreno.
Alla scadenza anche del presente contratto, il nuovo,i proprietari di una casa o di una struttura hanno il diritto primario di rinnovare l'affitto del terreno. Se sorgono ostacoli insormontabili nell'estensione del contratto di locazione e i proprietari di una proprietà non sono d'accordo con i proprietari di un'altra proprietà (la casa e il terreno sottostante), tutte le questioni saranno risolte esclusivamente in tribunale.
