Ogni persona ha il diritto di possedere proprietà sia individualmente che congiuntamente ad altri. Il leasing è una delle forme di gestione della proprietà.
I rapporti in materia di locazione sono regolati dal cap.34 del codice civile della Federazione Russa. L'affitto è un tipo specifico di attività. Tali rapporti presuppongono la presenza di un proprietario e di una persona interessata all'uso dell'immobile che il proprietario possiede, pertanto il locatore è o il proprietario stesso o la persona autorizzata a disporre di tale immobile. Un inquilino è una persona che desidera utilizzare questa proprietà per i propri scopi per organizzare spazi per uffici o utilizzarla come cespite nella produzione. L'oggetto della locazione può essere qualsiasi bene mobile o immobile, ad eccezione di quelle cose che nel processo di consumo perdono le loro proprietà. Pertanto, il proprietario e l'inquilino sono parti del contratto di locazione.
In caso di locazione di edifici e strutture, il testoIl contratto di locazione deve contenere non solo i documenti di proprietà che confermano il diritto del proprietario su questo tipo di proprietà, ma anche una copia di un estratto del passaporto tecnico che indica le aree dei locali e una spiegazione di questo passaporto tecnico. Secondo l'art. 650 del codice civile della Federazione Russa, il locatore si impegna a fornire una spiegazione e una copia del passaporto tecnico, e l'inquilino lo richiederà. Questo approccio ridurrà il numero di problemi che insorgono per quanto riguarda il calcolo dell'affitto e con l'effettiva ricezione dei locali in affitto ed eviterà controversie anche in fase di redazione del contratto.
Quando si redige un contratto di locazione per la protezione comeinteressi delle parti cedenti e riceventi, è importante indicare le carenze che esistono nel bene locato. In caso contrario, sarà difficile la soddisfazione della domanda di risarcimento, modifica, eliminazione delle carenze o identificazione della parte che ha causato il danno al bene.
In caso di cambio di proprietà, ad esempio, quandola vendita di un bene immobiliare, o la comparsa di terzi che ne rivendicano la proprietà, ciò non comporta la risoluzione del contratto di locazione e non cambia nulla quando l'immobile viene locato. Il locatario ne tiene conto nelle sue attività, ma conserva tutti i diritti.
Affitto non è solo un'espressione rubloil costo dell'utilizzo dell'immobile locato, legato al periodo solare (ad esempio una volta al mese), il costo al metro quadro, nonché la possibilità di pagare l'affitto per imporre al conduttore l'obbligo di eseguire lavori di riparazione.
In conformità con la legislazione, l'affittopuò cambiare non più di una volta all'anno. Questa disposizione si applica alla volontà del locatore, ma se entrambe le parti non si oppongono alla sua modifica, allora può essere modificata un numero illimitato di volte durante l'anno. È importante considerare questo punto quando si firma un contratto di locazione affinché l'inquilino lo accetti in futuro.
Locazione di terreni agricoliregolato dalla legge "Sul fatturato dei terreni agricoli". I terreni agricoli sono una categoria di appezzamenti di terreno situati al di fuori dei confini del comune di un insediamento e utilizzati per scopi agricoli. I locatari sono persone che gestiscono terreni in base a un contratto di locazione.
In conformità alla legge, per la fornitura dilocazione di un appezzamento di terreno agricolo richiede una decisione positiva, presa dal 51% dei partecipanti alla riunione sulla proprietà comune. I terreni agricoli, di regola, hanno molti comproprietari, quindi la questione del trasferimento di un appezzamento è decisa da un'assemblea generale dei proprietari. I proprietari che non erano presenti o hanno votato contro la locazione del sito hanno il diritto di condividere la loro quota in natura.
Il contratto di locazione del terreno deve contenere tuttocondizioni essenziali, inclusa l'area del sito, la categoria, nonché le informazioni sui suoi confini. Se non viene indicato che la trama è interbloccata, cioè ha confini e coordinate ben definiti, il contratto di locazione può essere invalidato. Il termine per l'affitto dei terreni in questa categoria è di 49 anni, dopo di che il contratto è risolto.
