Tutti i cittadini o le aziende hanno il dirittoregistrazione dei terreni in locazione da parte dell'amministrazione locale di ciascuna regione. Per questo, viene selezionato il periodo ottimale, negoziato in anticipo con le autorità. La registrazione può essere effettuata in diversi modi e, se viene fornito un contratto di locazione a lungo termine, sarà possibile riscattare e registrare il territorio in futuro. Allo stesso tempo, è importante capire come viene eseguita la procedura, quali documenti saranno necessari per questo e anche qual è il costo del sito riacquistato.
Prima di affittare un terreno di proprietà del comune, dovrebbe essere determinato come questo processo è regolamentato.
Le informazioni più importanti sono contenute nell'art.624 del codice civile, che indica che è consentito riscattare l'immobile in locazione a lungo termine. Ciò richiede che il locatario paghi il prezzo di acquisto appropriato.
La normativa prevede delle limitazioni, pertanto le locazioni di terreni possono essere effettuate solo in relazione a determinati territori. Inoltre, alcuni lotti non possono essere acquistati affatto.
La LC afferma che se vengono costruiti diversi edifici e strutture sul territorio, i proprietari di questi edifici possono acquistare il terreno sotto gli oggetti.
Se una persona o un'azienda ha bisogno di entrarel'utilizzo di un determinato appezzamento di terreno situato in una determinata regione, quindi la soluzione ottimale è la sua registrazione in affitto. Ciò richiede di contattare le autorità comunali. Le sfumature del leasing di terreni dallo stato includono:
Per completare il processo potrebbe essere necessaria una documentazione diversa, poiché il numero di titoli è fissato separatamente da ciascuna regione.
Tutti i motivi utilizzati per la registrazione dei terreni incanone, sono prescritti dall'art. 606 cc. Se il contratto di locazione di un terreno comunale è destinato alla costruzione di un edificio residenziale privato, il contratto è valido solo fino alla fine della costruzione. Successivamente, è necessario riscattare il sito o estendere la durata del contratto.
Se prevedi di utilizzare il sito per lavori agricoli, non è consentito costruire su di esso un edificio residenziale.
La base per l'esecuzione di tale accordo è la presenza di una struttura costruita sul territorio o la necessità di intraprendere qualsiasi attività.
La legislazione afferma che non può essere senzabuon motivo per l'amministrazione di rifiutare di affittare terreni a qualsiasi richiedente. Ma ci sono alcune restrizioni, poiché alcuni terreni non possono essere affittati. Questi includono:
Se c'è un terreno libero standard, non farloutilizzato per qualsiasi scopo, può essere fornito in via temporanea a cittadini o organizzazioni. Per fare ciò, è sufficiente solo redigere correttamente una domanda, che, insieme ad altri documenti, viene consegnata alle autorità.
Inizialmente, dovresti decidere come affittare il terreno. Ci sono due metodi per questo:
Quando si utilizza il secondo metodo, è necessario attendere molto tempo, poiché la ricerca da parte del personale amministrativo può trascinarsi per diversi mesi.
Non appena viene concluso un contratto di locazione del terreno, l'inquilino dovrà effettuare una valutazione catastale dell'oggetto, oltre a registrarlo presso il Rosreestr.
Il processo può variare leggermente da regione a regione, ma ci sono passaggi standard e obbligatori. Come affittare un terreno? La procedura prevede l'attuazione di azioni:
Sono richiesti sia gli originali dei documenti che le copie e, nel secondo caso, devono essere prima autenticati da un notaio.
Se la domanda con documentazione viene accettataamministrazione, allora bisognerà attendere la decisione. Se è consentita la locazione del terreno prescelto dal richiedente, viene stipulato un accordo appropriato tra le due parti. La locazione di un appezzamento di terreno deve essere fornita ufficialmente e sulla base delle condizioni della legislazione, pertanto, le informazioni devono essere prescritte in questo accordo:
Se viene stipulato un contratto per un periodo superiore a 12mesi, deve essere registrato con Rosreestr. Se è richiesta la locazione di terreni agricoli, può essere presa per un massimo di 9 anni. Se si prevede di costruire un edificio privato, il terreno può essere fornito per 49 anni, a seguito dei quali può essere ulteriormente riscattato e registrato come proprietà.
I termini del contratto di locazione del terreno sono negoziati in anticipo dalle due parti. A tal fine, vengono presi in considerazione lo scopo del sito, la sua posizione e altri fattori.
I termini di locazione a lungo termine sono generalmente assegnati perterritori destinati alla costruzione di un edificio residenziale privato. Ci sono gare d'appalto per questo, ma alcune persone possono affittare terreni per 49 anni senza un'asta. Questi includono:
Il contratto di locazione a lungo termine massimo è di soli 49 anni. Questo è il periodo indicato nel contratto di locazione. Nella determinazione del termine si applicano le disposizioni dell'art. 39,8 ZK.
L'affitto per la trama ricevuta può essere determinato in diversi modi. Prima di affittare un terreno, le autorità municipali devono identificarne lo stato e valutarne il valore.
I metodi possono essere utilizzati per calcolare l'affitto:
Se la terra viene concessa senza detenereall'asta, quindi solitamente il canone viene calcolato in base al valore catastale. Se questo indicatore non è stato ancora determinato per il territorio, per il calcolo dovrai utilizzare l'aiuto dei lavoratori ITV.
Se il territorio è concesso in locazione a lungo termine, i cittadini possono utilizzarlo per 49 anni e può essere rilasciato al proprietario.
La terra da locazione a proprietà può essere trasferita solo tre anni dopo il suo utilizzo per lo scopo previsto. Per acquistare il territorio, vengono eseguite le seguenti azioni:
Dopo aver ricevuto un estratto dall'USRN, che indicail nuovo proprietario del territorio, il terreno può essere utilizzato da un cittadino o da una società per qualsiasi scopo. Con esso si possono concludere diverse transazioni, pertanto è consentito venderlo, permutarlo con altri territori, donarlo o lasciarlo in eredità.
La locazione a lungo termine del terreno dal comune ha molti vantaggi. La durata del contratto varia da 5 a 49 anni. I vantaggi includono:
Quindi, terreno libero in qualsiasi regionepuò essere affittato. Gli inquilini possono essere privati o aziende. Il processo si svolge mediante offerta o deposito di una domanda presso l'amministrazione locale. Il prezzo del noleggio dipende dal prezzo catastale dell'oggetto o dal canone che viene fissato all'asta. La locazione a lungo termine è considerata particolarmente interessante, consentendo l'acquisto del territorio. Allo stesso tempo, gli inquilini dovrebbero essere esperti in quali clausole dovrebbe contenere il contratto di locazione.
