Земельный пай – это участок земли scopi agricoli, assegnati a un cittadino nella gamma generale di terreno. Per decreto presidenziale tali aree sono state assegnate dal 1991. Lo scopo di questo era aumentare la percentuale di proprietari terrieri privati. Pertanto, in primo luogo, i lavoratori delle imprese agricole della Russia hanno ricevuto il diritto alla propria terra. La quota di terra ricevuta nella proprietà, ha aiutato le persone in seguito ad organizzarsi in nuove forme di imprese agricole.
Inoltre, l'emissione di certificati con il diritto di proprietà sulle azioni è stata condotta in grandi quantità nel 1996-1997. Ora il 95% dei proprietari possiede tali certificati di proprietà fondiaria.
A partire dal 1 gennaio 2000la maggior parte delle azioni è stata affittata dai proprietari (oltre 5,4 milioni). Prendono un affitto per questa terra in termini fisici. I terreni sono affittati tramite un contratto speciale (possono essere orali e scritti).
Tuttavia, non tutti sono stati in grado di utilizzare efficacemente la terra risultante. Il problema della concentrazione di azioni nelle mani delle persone sbagliate che vogliono usarlo razionalmente esiste ancora.
La quota di terra dovrebbe essere agricolavia terra Per questo è necessario limitare i poteri dei suoi proprietari. Ora le persone sono legalmente abbastanza istruite, ma rimangono ancora delle domande sulle azioni.
La quota di terreno è emessa a titolo gratuito, mail suo cittadino deve pagare i lavori catastali e l'imposta fondiaria. Per poter disporre della quota in futuro, una persona deve privatizzare questa terra, altrimenti non è inclusa nel numero degli azionisti. Perderà la sua quota e non potrà disporne in futuro.
Fino al 1 gennaio 2010, alcuni proprietari potevano privatizzare gratuitamente i terreni emessi come azioni, ma ora questa procedura viene eseguita solo su base generale.
È possibile costruire su un terreno del genere? È impossibile, poiché tale terra ha uno scopo puramente agricolo. Per trasferirlo nella categoria degli insediamenti fondiari, saranno necessarie giustificazioni significative.
Il valore di mercato dell'acquisizione di una quota differisce dal valore statale del terreno di 3-4 volte. Se è necessario acquistare un'azione, viene concluso un accordo, confermato dall'accordo corrispondente.
Come registrare una quota di terreno?Il testo del contratto di compravendita da redigere deve precisare accuratamente la sua essenza in modo che non vi siano interpretazioni ambigue. Indica i dettagli delle parti, il nome esatto del sito, il numero e la data di emissione del certificato azionario, l'entità del costo è fissa e l'assenza di pretese delle parti. Il venditore deve ottenere l'autorizzazione (autenticata) per la vendita dal coniuge, nonché una procura che gli consenta di agire come venditore in modo che i documenti vengano accettati alla Companies House.
Quindi, per registrare una quota di terreno, vengono presentati:passaporto, contratto, copia delle notifiche agli azionisti, permesso del coniuge, procura del venditore per la transazione, certificato di proprietà. Una quota di iscrizione viene pagata presso Sberbank. Il tempo per la registrazione di una quota è di un mese. Successivamente, riceverai un certificato.
