Quelli che vogliono affittare o affittare una casa oggi sono sufficientimolto I proprietari che forniscono tali locali residenziali in affitto dovrebbero conoscere alcune regole che devono essere seguite per proteggersi dai possibili rischi. Una di queste regole è la compilazione obbligatoria del documento intitolato "Inventario dei beni al momento della consegna dell'appartamento". Un esempio di questo documento è mostrato nella foto qui sotto.
Nella maggior parte dei casi, i proprietari di appartamenti ole case che desiderano affittare i loro locali non si preoccupano di compilare alcun documento. Spesso, alcuni di loro non si preoccupano nemmeno di stilare e firmare un contratto di affitto con inquilini. Alla fine, queste azioni sconsiderate possono portare a risultati molto scarsi. Anche il cosiddetto deposito, che è garantito in anticipo e garantisce il pagamento dell'affitto e la sicurezza della proprietà, non sarà d'aiuto. In caso di controversia legale, le autorità giudiziarie saranno dalla parte degli inquilini, perché non ci sono documenti!
Inventario di proprietà al momento di affittare un appartamento (campionesi trova sotto), così come il contratto stesso, a cui è allegato ed è considerato la sua parte integrante, è necessario al fine di proteggere la proprietà del proprietario. Stabilendo un contratto, l'inquilino e il proprietario stabiliscono le regole per l'utilizzo dell'appartamento, elencano gli obblighi reciproci (ad esempio, chi dovrebbe fare le riparazioni o chi è responsabile del pagamento dei costi dell'utilità). Ma, oltre agli obblighi, anche i diritti delle controparti vengono inseriti nel contratto. Questi includono il diritto del proprietario a una visita occasionale all'abitazione per la sua ispezione. Le parti possono fissare scadenze specifiche quando il proprietario controlla l'alloggio. Possono prevedere altri diritti sia del proprietario che dell'inquilino.
Concludendo un contratto di locazione, il proprietario proteggeràte stesso da possibili rischi successivi legati al rapporto con il conduttore. Questi rischi possono essere espressi in mancato pagamento dell'affitto, danni alla proprietà e altri danni. Il contratto sarà il documento a cui il proprietario della casa può fare riferimento in tribunale come base dei suoi diritti e doveri dell'inquilino. Inoltre, nel caso di un reato relativo a un appartamento o un inquilino, il contratto servirà come prova nelle indagini su un procedimento penale.
Naturalmente, in caso contrario, il contratto di locazione sarà incompletoalla consegna dell'appartamento verrà allegato un inventario dell'immobile, di cui si può vedere nelle fotografie un campione del riempimento. Cosa offre questo documento? Innanzitutto, elenca tutte le cose e gli altri oggetti che si trovano nell'appartamento (casa) al momento del trasferimento in affitto. Ciò proteggerà il proprietario da un caso del genere quando, al termine del contratto di locazione, si scopre che nell'appartamento non c'è abbastanza, ad esempio una TV. Facendo riferimento all'inventario della proprietà quando affitta l'appartamento (vedi sotto per un esempio), il proprietario può provare la presenza di questo televisore durante l'accettazione e il trasferimento dell'alloggio. Cioè, sarà in grado di convincere il tribunale che l'inquilino ha ricevuto un appartamento con una TV e lo restituisce senza di lui. Di conseguenza, l'importo del danno causato al proprietario deve essere recuperato da tale inquilino. Se c'è un contratto e un inventario, il tribunale prenderà una decisione positiva e addebiterà il costo della TV all'inquilino.
Un esempio di inventario di proprietà quando si affitta un appartamento(un esempio di questo documento) è mostrato nella foto sotto. Tuttavia, elencheremo tutti i dettagli necessari che questo atto deve contenere. Innanzitutto, il documento deve essere intitolato. È possibile scegliere qualsiasi nome: "Atto di inventario della proprietà", "Inventario di proprietà", "Atto di accettazione e trasferimento", ecc. Dopo aver specificato il nome, scrivere il luogo di compilazione e il numero. Successivamente, vengono inserite le informazioni sulle parti, vengono indicati i dati sia del locatore che della sua controparte, dopodiché viene effettuato un collegamento al contratto di locazione. Dopo che tutte le informazioni di cui sopra sono state registrate, le parti devono scrivere che il proprietario trasferisce insieme all'abitazione e che l'inquilino accetta la "proprietà successiva". Dopo queste parole, viene fatto un elenco di tutte le proprietà rimanenti nell'appartamento. La finalizzazione del documento dovrebbe essere firmata dalle parti.
A seconda dei locali trasferiti, daciò che è rimasto in esso, possono sorgere alcune difficoltà. Ad esempio, se una stanza vuota viene affittata, l'inventario della proprietà agisce alla consegna di un appartamento (un campione di riempimento è presentato sopra nella foto) conterrà pochissime informazioni. Dovrà solo indicare oggetti come contatori dell'acqua, articoli idraulici e altri disponibili nella stanza. Allo stesso tempo, oggigiorno le persone affittano abbastanza spesso un appartamento completamente pronto per vivere, avendo tutto ciò di cui hanno bisogno (anche forchette e cucchiai). In una tale situazione, l'inventario in questione può estendersi su più fogli. È importante in questi casi non trascurare le regole, scrivere e indicare ogni argomento. Inoltre, le condizioni della proprietà trasferita possono essere registrate su una foto o un video e successivamente allegate al contratto di locazione. L'inventario immobiliare è un documento serio che può essere utile in futuro per tutelare gli interessi del locatore.
