Attualmente, il termine "locali non residenziali" è usato abbastanza spesso. Nel frattempo, non esiste una definizione chiara nel diritto interno.
Un divario nelle norme porta a molte difficoltà sia per i cittadini comuni che per gli imprenditori che desiderano un appartamento un condominio da trasferire in locali non residenziali. In assenza di una definizione chiara, in pratica, spesso vengono effettuate transazioni illegali con beni immobili.
Che cosa è locali non residenziali in un condominio? Facciamolo bene.
Locali non residenziali in un condominiodeve essere distinto da un'area comune. Il segno chiave è la presenza di un proprietario legale in locali non residenziali. Tali oggetti, di regola, sono classificati come immobili commerciali. Si formano trasferendo un normale appartamento in Condominio in un locale non residenziale.
I proprietari tali servizi sono equiparati ai proprietariappartamenti. Di conseguenza, hanno gli stessi diritti ed esercitano funzioni simili ai vicini. Innanzitutto, ciò riguarda il costo dei servizi domestici. Proprietario locali non residenziali in un condominio deve pagare tanto quanto gli altri proprietari di appartamenti. Inoltre, anche i servizi che l'entità non utilizza effettivamente (ad esempio un ascensore, un servizio di portineria) sono inclusi nel pagamento.
A livello legislativo, sono stabilite alcune regole che i proprietari di tali oggetti devono seguire. Questi requisiti sono progettati per proteggere gli interessi di altri proprietari di appartamenti condominio con locali non residenziali.
In tali locali è vietato svolgere attività che comportano inquinamento ambientale, creando una situazione sanitaria ed epidemiologica sfavorevole. In poche parole, dentro locali non residenziali in un condominioNon è possibile equipaggiare un bagno pubblico o un'istituzione medica per i pazienti con malattie infettive.
L'impianto deve essere conforme al fuoconorme sanitarie e urbane. La stanza deve avere un ingresso separato. La struttura dovrebbe trovarsi al piano terra o sopra altri locali non residenziali.
Se la stanza è dotata di un bar o di un'altra struttura di ristorazione, dovrebbe essere chiusa entro e non oltre le 23.00.
Stato legale locali non residenziali in condomini regolato da vari documenti legali. La principale è la Costituzione, che sancisce il diritto alla proprietà privata.
Questioni legate allo sfruttamento del generaleproprietà in MKD, regolata dal codice civile. L'articolo 290, in particolare, stabilisce che i proprietari di locali in condomini hanno una proprietà comune, strutture di supporto, apparecchiature elettriche, meccaniche, sanitarie e altre attrezzature all'interno e all'esterno del loro appartamento, che servono più di una stanza, sulla base della proprietà condivisa. I legittimi proprietari non possono alienare la loro parte nel diritto a tali oggetti senza trasferire la proprietà dei locali.
Nel display LCD ci sono standard in base ai quali trasferimento in locali non residenziali. In un condominio è anche possibile la procedura inversa.
Un decreto del governo del 2011 stabilisce il diritto dei proprietari di immobili non residenziali di utilizzare le riserve domestiche collettive della struttura.
Anche la regolamentazione normativa delle questioni relative agli oggetti in esame viene effettuata in conformità con gli atti degli organi di governo comunali e regionali.
L'area di tutta la casa comprende l'area di tuttiappartamenti e aree comuni. La struttura di quest'ultimo comprende ascensori, vano scale, scantinati, soffitte, ecc. I loro parametri si riflettono nel passaporto tecnico, che è archiviato nella società di gestione o nell'AA. Il calcolo dell'area è importante per determinare l'importo del pagamento per le utenze, in particolare il riscaldamento.
La dimensione dei locali non residenziali è formata dalle aree di tutte le sezioni interne. Balconi e logge non vengono presi in considerazione. Nel determinare la loro area utilizzando coefficienti di riduzione.
Alcuni proprietari non usano i loro appartamenti per gli scopi previsti, vale a dire per vivere. Invece, decidono di trasferire le strutture a non residenziali per un reddito stabile.
La legislazione stabilisce una serie di condizioni per tale trasferimento.
Prima di tutto, è necessario dotare un ingresso separato nella stanza. Se la sua superficie supera i 100 m2, dovrebbe esserci un secondo ingresso di emergenza.
Un prerequisito è l'assenza di residenti registrati nei locali. Prima di trasferire un oggetto, è necessario scriverlo.
Non ci dovrebbero essere oneri per la struttura. Ciò significa che i locali non devono essere costituiti in pegno, mutui, contratti di locazione a lungo termine.
Come accennato in precedenza, l'appartamento dovrebbe essere al piano terra o situato sopra altri locali non residenziali simili.
È vietato trasferire i locali residenziali in locali non residenziali in strutture di emergenza o edifici che devono essere demoliti.
Un altro avvertimento: puoi tradurre solo l'intero appartamento nel suo insieme. Non è possibile creare una stanza non residenziale.
La traduzione può essere rifiutata se l'edificio appartiene ai monumenti del patrimonio culturale e storico.
Se sono soddisfatte tutte le condizioni sopra indicate, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti. Consiste in:
I documenti, oltre alla domanda, possono essere presentati sotto forma di copie certificate da un notaio. La decisione viene presa entro 48 giorni (lavoratori). Il fallimento può essere contestato in tribunale.
Come già accennato in precedenza, i diritti dei proprietari dei locali (residenziali e non residenziali) nella MKD sono identici. Questa disposizione si applica alle aree comuni.
Responsabilità del proprietariobollette. Tutti i proprietari devono sostenere i costi di manutenzione del territorio comune, anche adiacente alla casa. In questo caso, il calcolo degli importi corrispondenti verrà effettuato anche se il proprietario dei locali non residenziali non utilizza questi territori.
Per quanto riguarda i diritti, questi includono il dirittovoti alle assemblee generali, nonché l'opportunità di partecipare alla discussione e alla risoluzione di questioni relative alla riparazione, al miglioramento, alla scelta del metodo di gestione, ecc.
I proprietari di locali non residenziali nel MKD hanno la possibilità di scegliere l'opzione più adatta per loro:
Elenco dei servizi che possono essere fornitiper l'utente, include acqua, energia, calore, gas, fognature. Inoltre, sono forniti nella stessa quantità degli altri proprietari di appartamenti.
I proprietari di parti non residenziali dell'edificio sonoresponsabilità per la corretta manutenzione dei dispositivi di misurazione (contatori). Il loro danno, fallimento deve essere notificato in modo tempestivo ai fornitori dei servizi pertinenti.
Per modificare lo scopo di un oggetto, è necessario:
Per tradurre i locali è necessario scriverepresentare domanda e presentarlo con i documenti allegati a un'autorità autorizzata. Una risposta dovrà inoltre attendere 48 giorni. Se il trasferimento viene rifiutato, entro tre mesi questa decisione può essere contestata.
Se la risposta è sì, è necessario riqualificare ed emettere una nuova scheda tecnica. Quindi è necessario apportare modifiche al registro degli immobili, ottenere un certificato di proprietà.
Se il proprietario dei locali è minorenne, tutte le azioni per suo conto sono commesse da rappresentanti legali. Possono essere genitori, tutori, amministratori fiduciari, genitori adottivi.
