La costruzione moderna è una delle piùcampi di attività popolari. Le direzioni principali di quest'area sono la costruzione di strutture sia commerciali che industriali e condomini residenziali (di seguito - MKD). Questi ultimi sono particolarmente popolari nelle grandi città con una popolazione di oltre 500 mila persone. Non tutti capiscono esattamente cosa sia un condominio. Questo articolo ti aiuterà a capire cosa significa questo concetto, quali sono le sue caratteristiche e in che modo MKD si differenzia dagli altri progetti di costruzione.
Esistono diverse definizioni di questo concetto.Molto spesso, il termine "MKD" è inteso come un insieme di più appartamenti che hanno accesso a un'area comune o direttamente a un terreno adiacente a una casa. In altre parole, un'abitazione con elementi di proprietà comune dei proprietari dei locali è la MKD. La decodifica di questo concetto è semplice, la cosa principale è capire che un condominio non ha un proprietario (o "proprietario"), appartamenti e locali non residenziali di solito appartengono a entità diverse: persone giuridiche, cittadini o persino lo stato .
Molte persone equiparano i concetti"casa d'abitazione" e "MKD". La decodifica del primo termine è chiaramente indicata nell'articolo 16 del codice civile della Federazione Russa. Secondo il codice, un edificio residenziale è un edificio definito individualmente composto da locali e locali non residenziali ad uso ausiliario per soddisfare le esigenze domestiche.
Le principali differenze tra un edificio residenziale e un condominio sono determinate da diversi criteri:
- la presenza del titolare;
- componenti di un edificio residenziale;
- enti di gestione degli edifici residenziali;
- la presenza di compartecipazione alla proprietà comune.
Secondo il primo criterio, un edificio residenziale differisce damulti-appartamento è proprio la presenza di un unico proprietario, cioè l'edificio stesso è considerato oggetto di proprietà. In altre parole, una casa può essere condivisa da uno o più proprietari.
Le case differiscono l'una dall'altra nell'aspettocomponenti di un edificio residenziale: stanze in un edificio residenziale, appartamenti - in un condominio. La decodifica di questi concetti è data anche nel codice civile. Una stanza è una parte di un edificio residenziale o appartamento, il luogo in cui è destinato alla vita diretta.
Inoltre, non vi è proprietà condivisa in un edificio residenziale, ma esiste in un condominio. Per quanto riguarda la gestione di un edificio residenziale, nel primo caso sono decisi dal proprietario e nel MKD - dall'assemblea.
Assegnare una casa a una categoria o all'altra è moltodomanda seria. Più di recente, il governo della Federazione Russa ha intrapreso una serie di azioni per ristabilire l'ordine nel campo della pianificazione urbana e molti condomini sono stati demoliti, poiché erano costruiti su terreni per la costruzione di abitazioni individuali.
Naturalmente, la maggior parte di questo ha colpito il residenzialeedifici con una superficie totale di oltre 1500 mq. e più di tre piani. Ma in ogni caso, ogni progetto di costruzione deve soddisfare requisiti speciali per la fornitura di elettricità, approvvigionamento idrico, smaltimento delle acque reflue, ecc.
I proprietari di MKD spesso non sono sempre aggiornatiproblemi legati alla proprietà comune dell'edificio e alla creazione di associazioni di proprietari di abitazione Questo è comprensibile, perché al momento ci sono una serie di questioni ancora irrisolte su questo problema.
Non tutti sanno cosa si intende per proprietà comune dei proprietari dei locali. Adatto a questa categoria:
- aree comuni di MKD (corridoi, solai, scantinati, miniere, ecc.);
- racchiudere strutture portanti e non portanti di MKD (fondazioni, solette, pilastri, ecc.);
- tetto;
- apparecchiature elettriche, meccaniche e di altro tipo che servono il MKD;
- il terreno dove si trova la casa.
La composizione della proprietà comune è determinata eapprovato dall'assemblea generale dei proprietari. Nel caso in cui gli inquilini abbiano creato un HOA per organizzare la gestione dell'edificio, la casa stessa rimane nella proprietà condivisa dei proprietari.
Nel 2014, completamente nuovoapprocci alla disciplina giuridica dei rapporti. Recentemente i proprietari sono obbligati a versare un contributo per la ristrutturazione dei beni comuni della casa. Cioè, la revisione del MKD diventerà un evento obbligatorio. Almeno, i sostenitori della proposta di riforma la pensano così. A loro avviso, i fondi dei residenti pagati lanceranno il cosiddetto meccanismo di investimento collettivo. Questo sistema consentirà al mercato degli alloggi e dei servizi comunali di svilupparsi nella giusta direzione e la riparazione stessa sarà effettuata sotto un controllo più rigoroso.
Questi programmi devono essere accettati nelle regioniLa Russia per un periodo abbastanza lungo - da 20 a 30 anni. Ma non dimenticare che questo numero verrà rivisto ogni anno con l'obiettivo di aggiungere nuovi o escludere vecchi oggetti.
Le spese per la ristrutturazione della proprietà comune del condominio saranno finanziate da un apposito fondo e da altre fonti. È possibile creare un fondo su un conto separato o sul conto di un operatore regionale.
Quando si parla di un condominio, è importante capire:tutte le questioni di interesse per gli inquilini, che si tratti di una revisione importante o dell'adesione a un HOA, dovrebbero essere discusse in un'assemblea generale dei proprietari. È solo attraverso una maggioranza unanime che qualsiasi problema ICM può essere risolto.
