Cos'è l'attività catastale? Legge, esecuzione delle attività

Il catasto dello Stato è un caveauinformazioni sistematizzate sui lotti di terreno, il loro scopo, l'ubicazione, le informazioni sulla presenza di oggetti immobiliari indissolubilmente collegati sui lotti, l'individuazione dei proprietari.

Scopo del catasto

Lo scopo principale del mantenimento del Catasto Fondiario dello Stato è il supporto informativo relativo al raggiungimento di obiettivi specifici:

• gestione del territorio a livello comunale e statale;
• controllo sull'uso dei terreni;
• organizzazione di eventi per creare condizioni ottimali per il lavoro agricolo, aumentare la fertilità;
• gestione del territorio;
• valutazione economica del terreno al fine di stabilire l'importo ottimale e ragionevole del pagamento per i lotti di terreno;
• contabilizzazione di tutte le azioni relative alla proprietà, smaltimento e uso dei terreni.

L'unificazione del catasto consente di sviluppare una composizione e una struttura unificata dei dati catastali.

Attività catastali

L'attività catastale è parte integranteil mantenimento di un catasto fondiario, che prevede l'esecuzione di lavori da parte di un ingegnere catastale, il cui risultato permetterà di redigere documenti e di inserire tutte le informazioni nel catasto dello stato.

Chi ha il diritto di svolgere lavori e iscrivere specialisti

Le persone che hanno completato una formazione specifica e hanno ricevuto un certificato di qualifica hanno il diritto di svolgere attività catastali.

Tutti gli ingegneri catastali sono registrati pressoa livello statale, le informazioni sugli specialisti sono disponibili al pubblico e possono essere trovate sul sito web del Servizio federale per la registrazione statale, il catasto e la cartografia.

Risultato dei lavori catastali

Le attività catastali sono rilievi catastali, sopralluoghi tecnici di oggetti immobiliari posti su un lotto di terreno.

In base agli esiti dei lavori eseguiti, il cliente potrà fornire o rimuovere dal catasto un terreno, ricevere informazioni sulle variazioni di proprietà.

Rilievo del territorio

La planimetria è redatta sulla base della planimetria catastale e di un estratto catastale di uno specifico appezzamento ed è composta da due parti:

• Grafico. In questa parte vengono visualizzati schematicamente i confini del grafico, vengono determinate le coordinate dei punti dei confini corrispondenti.
• Testo.

La parte grafica del piano di confine

Alcuni confini sono soggetti a obbligoconvenzione con i proprietari di parcelle adiacenti. Tale procedura può essere inserita nelle attività dell'ingegnere catastale previo accordo delle parti. Il cliente stesso può eseguire l'approvazione.

Concordare la posizione dei confini puòeffettuati senza stabilire confini sul terreno e con il loro insediamento. Naturalmente, le parti interessate spesso richiedono ai vicini di eseguire una procedura con la definizione di confini sul campo al fine di prevenire ulteriori controversie.

La procedura di approvazione prevede una serie di attività:

• verifica dei poteri dei rappresentanti dei subappaltatori;
• garantire l'accesso di una persona interessata per familiarizzare con il piano di confine;
• indicazione sul terreno del luogo in cui sono stabiliti i confini di confine.

Il risultato dell'approvazione è l'attocon un piano grafico e l'approvazione delle firme, dei sigilli dei subappaltatori. Se la notifica della necessità di concordare i confini è stata effettuata per iscritto e i subappaltatori non si sono presentati per l'approvazione, non hanno sollevato obiezioni entro il tempo specificato, il piano è considerato concordato e viene fatto un segno corrispondente su questo.

Nel caso in cui i subappaltatori abbiano obiezioni ain relazione ai confini stabiliti, il loro giudizio è inserito nell'atto. Se le obiezioni sono scritte, vengono allegate all'atto e al piano. Se le parti non sono d'accordo, la controversia può essere risolta solo in tribunale.

Base legislativa

Il principale documento normativo che disciplina le attività catastali è il 221-FZ "Sulle attività catastali". La legge è stata ancora creata nel 2007 e ha subito una serie di modifiche.

Le attività catastali sono opere chepuò essere eseguito da ingegneri che si trovano nell'SRO. Lo scopo delle attività catastali è quello di registrare tutti gli immobili, terreni, strutture, fabbricati, costruzioni in corso.

Nella nuova edizione della legge federale "Sulle attività catastali"obbliga gli ingegneri catastali ad aderire all'organizzazione di autoregolamentazione degli ingegneri catastali. Il controllo sulle loro attività dovrebbe essere effettuato da un'organizzazione di autoregolamentazione. Le organizzazioni hanno anche il potere di considerare i reclami contro i loro membri.

La legge definisce chiaramente i requisiti peringegnere catastale, che deve avere un'istruzione superiore specializzata, essere cittadino della Federazione Russa e avere l'esperienza pertinente da almeno 2 anni. Inoltre, un ingegnere deve superare un esame teorico e non essere punito sotto forma di squalifica per violazione delle norme in materia catastale, deve concludere una convenzione con l'IC sull'assicurazione di responsabilità civile di un ingegnere catastale. E i requisiti per l'istruzione specializzata non si applicano fino all'inizio del 2020.

Se un ingegnere è in possesso di un certificato di qualifica valido, allora per entrare a far parte della SRO non è necessario il superamento di un esame e il possesso di un'esperienza lavorativa prevista dalle modifiche normative.

Dalla fine del 2016 la Legge "Attività catastali" prevede un procedimento istruttorio obbligatorio per il ricorso contro decisioni di sospensione della registrazione catastale.

Organizzazione delle attività catastali

In conformità con il codice federale,L'attività catastale è un'attività svolta su base commerciale e associata alla formazione di oggetti soggetti a registrazione catastale. E tali attività sono svolte da soggetti autorizzati, in questo caso ingegneri catastali, nell'ambito di un contratto pubblico e retribuito.

Forme di organizzazione delle attività catastali:

• imprenditore individuale;
• un dipendente di una persona giuridica che opera sulla base di un contratto di lavoro.

Sulla sua decisione, quale forma di attività ha scelto l'ingegnere catastale, deve darne comunicazione alle autorità esecutive e agli enti che hanno rilasciato l'attestato di abilitazione entro e non oltre 30 giorni.

Ogni specialista deve avere:

• stampa;
• forme;
• francobollo.

I requisiti per la registrazione dell'imprenditorialità individuale per gli ingegneri catastali sono standard.

Se un ingegnere catastale lavora per un'impresa, tale persona giuridica deve soddisfare determinati requisiti:

• avere in organico almeno 2 ingegneri catastali con attestati di qualificazione;
• creare tutte le condizioni per l'archiviazione dei documenti che ricevono da terzi in relazione all'esecuzione di contratti di attività catastale.

In questo caso il contratto con il cliente è concluso con una persona giuridica, e non con un ingegnere catastale.

Organizzazione di autoregolamentazione

Lo scopo principale di un'organizzazione di autoregolamentazione innel campo del catasto - la creazione di condizioni ottimali per l'attuazione delle attività professionali degli ingegneri, la formazione di regole uniformi per tutti i membri e il monitoraggio dell'accuratezza del rispetto di queste regole.

La legge "sulle attività catastali" obbliga gli OAD a mantenere il proprio registro degli ingegneri catastali qualificati, rappresentare i propri interessi nelle autorità pubbliche e tutelare i propri diritti e interessi legali.

Diritti SRO:

• tutelare gli interessi di tutti i suoi membri in caso di controversie a livello di enti di autogoverno locale, in autorità pubbliche;
• sviluppare regole che siano vincolanti per i membri dell'SRO, informare il pubblico e tutti i membri in modo tempestivo attraverso la pubblicazione nei media;
• monitorare il rispetto da parte degli ingegneri delle regole stabilite;
• ricevere e analizzare le informazioni dalle autorità catastali sui risultati delle attività dei loro membri;
• considerare i reclami sulle azioni dei partecipanti SRO;
• applicare misure di responsabilità agli ingegneri catastali, che sono previste da atti statutari e locali nell'ambito della normativa vigente.

Un organismo di autoregolamentazione non è autorizzato a svolgere autonomamente attività commerciali nel campo delle opere catastali.

Quali opere sono popolari quest'anno

Secondo le statistiche, le attività catastali nel 2017 sono principalmente finalizzate a:

1. Preparazione dei layout di appezzamenti di terreno, che sono necessari per l'elaborazione di una domanda per l'assegnazione di un appezzamento di terreno da proprietà statale e comunale.
2. Creazione di un piano di delimitazione, obbligatorio in fase di registrazione di un sito per la registrazione catastale.
3. Registrazione della descrizione delle coordinate. Ciò è dovuto alla necessità di chiarire l'ubicazione dei confini, l'area del sito dovuta al fatto che il terreno non ha coordinate o sono definiti nel sistema sbagliato.
4. Registrazione di un bene immobile di nuova creazione (edificio).
5. Assegnazione di una quota in natura. Tale lavoro è possibile solo se l'immobile è in comune proprietà condivisa. Dopo la selezione, vengono visualizzate una o più regioni e la regione originale rimane, ma con i bordi modificati. La proprietà degli appezzamenti di nuova formazione deriva dai proprietari di quote individuali. Di norma, tali lavori vengono eseguiti se i proprietari non riescono a raggiungere un accordo sulla procedura per l'utilizzo del terreno.
6. Divisione del sito, unificazione. Quando si divide un appezzamento, si formano due o più, ognuno dei quali riceve i propri confini e un numero catastale. La cosa principale è che l'appezzamento di terreno rientra nella categoria dei divisibili, cioè potrebbe effettivamente essere diviso in due o più appezzamenti, fatti salvi tutti quelli di nuova formazione. Quando si fondono, al contrario, più lotti vengono formati in uno con un numero catastale.