Detrazione dell'imposta sulla proprietà per un appartamento. Appartamento per mutuo: detrazione fiscale

Quando si acquista una casa si ha diritto alla detrazione fiscale perappartamento. Si compone di più parti, ma è invariabilmente presente e ammonta a una quantità significativa. Per lavorare correttamente con questo aspetto, è necessario studiarne le caratteristiche.

In cosa consiste la detrazione fiscale?

Sono tre le componenti che compongono la detrazione fiscale per un appartamento:

1. Per la nuova costruzione o l'acquisto di un oggetto da costruzione finito nella Federazione Russa o una certa quota, un terreno.
2. Per la restituzione degli interessi sui prestiti presi in prestito da organizzazioni che operano nella Federazione Russa o da imprenditori privati.
3. Ridurre gli interessi sui prestiti che vengono presi dalle banche quando l'importo viene speso per la costruzione o l'acquisizione di una quota già pronta per l'edilizia abitativa.

Detrazione fiscale

Detrazione fiscale appartamento al massimol'importo può essere ottenuto al momento dell'acquisto di un appartamento del valore di 2.000.000 di rubli. Se l'importo totale dell'acquisto è maggiore, la detrazione fiscale viene comunque detratta da 2.000.000 di rubli. L'importo maggiore della detrazione può essere applicato sia a un immobile acquisito che a un gruppo di essi.

Quando acquistare la propria casa saràè stato preso un prestito, la detrazione fiscale per un appartamento è calcolata dall'importo massimo di 3.000.000 di rubli. Tale importo viene speso non per coprire i costi associati all'acquisto di un appartamento, ma per estinguere il prestito. Le restrizioni alla detrazione fiscale si applicano ai prestiti contratti dopo il 1 gennaio 2014.

Se una persona che è un contribuente non riceve tutti i pagamenti per intero, ha l'opportunità di ricevere il resto del denaro all'inizio di ogni periodo fiscale successivo.

Spese per il calcolo della detrazione fiscale

Quando viene eseguita una nuova costruzione o viene acquistata una proprietà in una casa finita, vengono determinati i seguenti costi:

1. Progettare i documenti per i quali vengono realizzati i progetti e vengono calcolati i preventivi.
2. Acquisto di vari materiali per la costruzione di edifici e strutture aggiuntive.
3. Acquisto di locali residenziali, tenendo conto dei casi in cui vengono acquistati alloggi incompiuti.
4. Esecuzione di lavori di costruzione e finitura di elementi strutturali.
5. Organizzazione di una linea completa di comunicazioni, compresa la fornitura di energia elettrica, acqua e gas.

Calcolo della detrazione fiscale per l'acquisto di un appartamento

L'importo della detrazione fiscale comprende le seguenti componenti:

1. Acquisto di alloggi.
2. Acquisto di diritti su una proprietà specifica in una casa che non è stata ancora completata.
3. Acquisto di tutti i materiali necessari per la costruzione.
4. Lavori di finitura che sono coinvoltidirettamente su un immobile acquistato esclusivamente ad uso abitativo. Questa voce include anche la progettazione della documentazione, che determina la stima per l'intero elenco di lavori aggiuntivi relativi al completamento e alla decorazione dei locali residenziali.

Per includere l'importo nella detrazione fiscale,che va al completamento della costruzione e al rivestimento dei locali, è necessario indicare nel contratto per l'acquisto di alloggi che la casa non è stata ancora completata. Altre spese che non sono incluse nell'elenco non contano nel calcolo della detrazione fiscale. Se è necessario effettuare lavori di riqualificazione, acquistare mobili e attrezzature idrauliche e formalizzare tutte le transazioni necessarie, i cittadini sono obbligati a realizzare tutto ciò con i propri soldi. Quando un pensionato acquista un appartamento, la detrazione fiscale viene calcolata automaticamente solo in caso di lavoro attivo e impiego ufficiale.

La detrazione fiscale non viene utilizzata in alcune situazioni

Casi in cui non si tiene conto della detrazione fiscale:

1. Nel caso in cui il pagamento per la costruzione o l'alloggio finito sia stato effettuato per conto dei datori di lavoro o di qualsiasi altra persona, da una parte dell'importo del capitale di maternità o delle finanze che sono nel bilancio.
2. Se viene firmato un accordo standard per la vendita di un appartamento tra parenti, cioè parti interdipendenti.

L'importo esatto della detrazione fiscale

Se la proprietà è stata acquisita in equityproprietà solo fino al 1 gennaio 2014, poi l'importo della detrazione fiscale sarà equamente distribuito tra i suoi proprietari. Trascorso questo tempo, questo privilegio viene annullato. La detrazione della proprietà viene assegnata a ciascun proprietario, a seconda di quale parte specifica delle spese ha sostenuto per l'acquisto di una determinata proprietà.

Quando i genitori acquistano un alloggio con i figli,hanno il diritto di rifiutarsi di distribuire la detrazione fiscale in parti, ma di prendere l'intero importo, poiché va a una famiglia. A volte l'alloggio viene acquistato nell'ambito di un contratto di scambio con pagamento. In questo caso, anche la detrazione fiscale viene distribuita secondo tutti i parametri, poiché la conclusione di questo accordo non contraddice la legge, in particolare i requisiti del codice civile della Federazione Russa.

Proprietà che entrambi i coniugi acquistano dopoil matrimonio è riconosciuto come loro proprietà comune, pertanto, la detrazione fiscale è loro concessa senza rami. In questo caso, l'importo viene diviso di comune accordo.

Come si ottiene una detrazione fiscale?

Per ricevere una detrazione fiscale, devi essere un contribuente e seguire i seguenti passaggi:

1. La dichiarazione è accuratamente compilata, guidata da un unico modulo 3-NDFL.
2. Viene portato un certificato dell'ufficio contabilità, che deve essere preso sul luogo di lavoro. Indica gli importi ricevuti e trattenuti. È sviluppato secondo un unico modulo 2-NDFL.

Quando viene calcolata la detrazione fiscale per un appartamento, i documenti vengono preparati nel seguente elenco:

1. Certificato che conferma il fatto della registrazionediritti di proprietà, necessari per l'acquisizione autonoma sia di un edificio residenziale interamente costruito, sia di un oggetto edilizio in corso di finalizzazione.
2. Contratto di acquistoappartamenti o stanze, nonché l'atto di cessione di un intero appartamento o di una quota di esso. È adatto anche un certificato di registrazione della proprietà. L'elenco dei documenti varia a seconda del tipo di transazione.
3. Quando viene effettuato l'acquisto di un terreno,su cui verrà eretto da solo un determinato edificio, è necessario fornire un certificato di registrazione della proprietà, redatto esclusivamente per il terreno acquisito.

Copie dei documenti di pagamento

Quando si tiene conto della detrazione fiscale per un appartamento, i documenti devono essere raccolti e sistemati senza fallo:

1. Conferma che il contribuenteproprietà acquisita con denaro personale. Per fare ciò, è necessario mostrare determinati documenti. Si tratta di varie ricevute che sono state pagate per ordini di credito, estratti conto bancari che confermano il trasferimento di fondi dal conto del contribuente al conto del venditore; contanti o ricevute di vendita; atti che confermano i fatti dell'acquisto di determinati beni da persone fisiche, in cui devono essere inseriti i dati necessari sul venditore, quelli contenuti nel passaporto.
2. Prove che confermano il pagamento correttocredito o interessi maturati alla conclusione di un contratto di prestito. Un appartamento in un mutuo appartiene a questa categoria. La detrazione fiscale è calcolata secondo un apposito piano. Se non ci sono assegni circolari, in questo caso, tali documenti possono essere estratti speciali, nonché certificati dell'organizzazione che ha emesso il prestito, attestanti che sono stati pagati tutti gli interessi necessari. Quando si effettua l'acquisto di un appartamento vengono forniti integralmente i documenti per la detrazione fiscale (più precisamente la loro disponibilità).

Documenti per l'acquisto di un appartamento in comproprietà

Quando avviene l'acquisizione di spazi abitativi in ​​comproprietà, è necessario fornire i seguenti documenti:

1. Una copia del certificato di matrimonio.
2. Un accordo scritto che è una dichiarazione per ciascuna parte di maturare una parte della detrazione fiscale equivalente ai fondi spesi o assegnati per accordo personale.

Detrazione dell'imposta di proprietà per un appartamento quando si contatta un datore di lavoro

Se contatti il ​​tuo datore di lavoro, allora l'impostala detrazione può essere percepita prima della fine di questo periodo d'imposta, tuttavia, è necessario prima confermare il diritto a ricevere questo privilegio con l'autorità fiscale. Per realizzare tale evento, il contribuente deve:

1. Scrivi una dichiarazione speciale.La detrazione fiscale per l'appartamento può essere ottenuta solo dopo la sua presentazione. Specifica la pretesa del diritto a ricevere una detrazione fiscale sulla base dei fatti elencati.
2. È necessario preparare completamente copie di tutti i documenti, senza i quali è impossibile ricevere una detrazione fiscale per un appartamento.
3. Portalo all'autorità fiscale nel luogo della permanenteregistrazione di una domanda correttamente e accuratamente compilata con un pacchetto preassemblato e sistematizzato della documentazione necessaria. Tutti i documenti devono essere in ottime condizioni in modo da poter facilmente ottenere la detrazione fiscale per l'appartamento.
4. Dopo un mese, ottieni il permesso dal'autorità fiscale per ricevere l'intero importo della detrazione fiscale. Ciò accadrà se tutte le regole sono soddisfatte e la persona ha fornito un pacchetto completo di documenti, poiché altrimenti il ​​​​processo per formare e ottenere una detrazione fiscale potrebbe diventare complicato e ritardato.

Per ricevere una detrazione dell'imposta sulla proprietà perappartamento, è necessario ritirare un pacchetto completo di documenti e assicurarsi di contattare l'autorità fiscale. L'importo sarà erogato solo se tutte le condizioni relative all'acquisto dell'immobile e alla presentazione della domanda saranno soddisfatte. Quindi una persona o un gruppo di persone dovrà affrontare una somma di denaro piuttosto grande.