Non è un segreto che l'acquisto di una casa per la maggior partele persone sono associate a gravi costi finanziari. Il costo degli immobili comporta sempre grandi investimenti. Per molti, questo può essere un serio ostacolo, specialmente per coloro che stanno appena iniziando una vita da adulto indipendente. Una delle soluzioni al problema della mancanza del proprio spazio di vita è spesso quella di affittare, ma tale uscita può essere solo temporanea. Pertanto, oggi le banche offrono un gran numero di programmi e prodotti che possono essere utilizzati per l'acquisto di immobili.
Forse uno dei più veloci e convenientiLe modalità di acquisizione di beni immobili, che non richiedono un pagamento forfettario di un importo elevato, ma consentono di pagare l'acquisto per un lungo periodo, sono un mutuo. Questa è una certa forma di garanzia, che implica l'acquisto di alloggi nella proprietà prima del pagamento effettivo, in cui la garanzia di rimborso del prestito è la proprietà stessa o la proprietà pari al prezzo.
La procedura per l'approvazione e l'emissione di un prestito puòdifferire a seconda dei termini del contratto e della banca che lo fornisce. A Novosibirsk vi sono fino a 32 istituti finanziari di questo tipo, che hanno nel loro portafoglio prodotti progettati per privati, in cui il periodo di rimborso di un prestito può raggiungere i 50 anni. Le condizioni di base per i contratti di mutuo delle banche di Novosibirsk includono la presenza o l'assenza di un pagamento iniziale:
Per tutte le probabilità in un calcolatore di ipotecal'effetto principale è la quantità di immobili acquistati. Il tasso di interesse in questo caso varia dal 7,65 al 18% annuo. Alcuni istituti finanziari offrono un'opportunità come un'ipoteca senza acconto. A Novosibirsk, le banche offrono molti programmi di mutuo, il cui numero raggiunge i 300. Questa diversità consente di scegliere le giuste condizioni per ciascun caso particolare, pur ricevendo i massimi benefici.
Ipoteca a Novosibirsk senza acconto- Questa è una procedura piuttosto complicata, che le banche raramente accettano. Poiché l'anticipo, in effetti, è una conferma delle gravi intenzioni del mutuatario di rimborsare il prestito entro il periodo concordato e rimuove anche un onere di debito significativo, consentendo di ridurre il deposito cauzionale e ridurre il pagamento in eccesso sul prestito. Di conseguenza, un acconto pari a zero può causare il fallimento di un cliente a causa di un aumento del carico a seguito di un aumento dei rapporti secondo i termini del contratto.
Dato il carico pesante per il cliente quandoregistrazione di un mutuo, non tutte le banche sono disposte a correre rischi e dare il proprio consenso a questa condizione ai sensi del contratto. Più spesso offrono un acconto, la cui dimensione media è dal 10 al 30%. Tuttavia, è possibile un mutuo senza acconto a Novosibirsk. Per questo, il cliente deve dimostrare il suo valore e il suo alto reddito sarà una prova sufficiente. Successivamente, è necessario scegliere una proprietà per l'acquisto e decidere su una banca in grado di fornire le condizioni più favorevoli per questo caso particolare.
Scelta di una banca a Novosibirsk durante la registrazionemutui senza acconto, è necessario studiare attentamente i programmi esistenti. In momenti diversi, molte banche offrono spesso condizioni preferenziali per promozioni speciali. A volte i promotori di tali azioni sono le autorità cittadine, fornendo a certi segmenti della società condizioni molto favorevoli. Novosibirsk spesso assegna fondi dal budget come parte di un programma per acquistare una casa o un appartamento in un mutuo senza un pagamento iniziale.
Ad esempio, prima del 2018, è prevista un'azione perinsegnanti e lavoratori in età prescolare. Come parte dei termini del programma, viene fornito supporto ai dipendenti del settore pubblico dall'istruzione con l'obiettivo di migliorare le condizioni abitative attraverso nuovi benefici. Consistono nella fornitura di indennità per i pagamenti ipotecari per gli insegnanti, nonché nel sovvenzionare le persone che hanno acquistato alloggi con meno metri di quanto dovrebbe essere per una persona. Il programma è estremamente popolare, quindi le autorità hanno stanziato fondi aggiuntivi per la sua attuazione.
La scelta di un programma preferenziale determina in gran parteche tipo di alloggio è previsto per l'acquisto. Sarà una stanza, un appartamento o una casa privata. Si riferisce al mercato immobiliare primario o secondario. Avendo deciso il tipo di proprietà da acquisire, non è difficile trovare un programma adatto. Un mutuo a Novosibirsk senza acconto può essere abbastanza redditizio se si trova un programma preferenziale adeguato.
Spesso, i programmi preferenziali possono essere visti comeun'offerta da parte di aziende impegnate nella costruzione di condomini. Uno di questi programmi può essere legittimamente considerato un mutuo dallo sviluppatore senza un pagamento iniziale. Novosibirsk è una grande città in via di sviluppo in cui sono in corso lavori di costruzione intensiva. Molte società in condizioni di forte concorrenza detengono varie azioni a condizioni molto favorevoli.
Ma dovresti pensare se hai bisogno di un mutuo senza acconto quando acquisti una casa in fase di costruzione. A Novosibirsk, i nuovi edifici dello sviluppatore possono essere acquistati al prezzo più basso possibile.
È vantaggioso per le imprese di costruzioni vendere di piùappartamenti in costruzione, aggirando gli intermediari e riducendo così il costo degli alloggi. Sì, e l'alloggiamento stesso nella fase di costruzione del muro ha un prezzo basso, che aumenta in modo significativo dopo il completamento dei lavori di costruzione. Pertanto, se non hai fretta, puoi scegliere un programma di mutui dallo sviluppatore per acquistare immobili, riducendo significativamente l'onere del prestito a causa del costo inferiore di un nuovo edificio incompiuto. Se non è possibile trovare un programma adatto senza acconto, in alternativa è possibile ottenere un semplice prestito al consumo, che non sarà un problema con un piccolo importo sul mutuo.
Per il 2017 ai sensi dei programmi esistentiL'ipoteca Sberbank a Novosibirsk senza un pagamento iniziale viene effettuata mediante l'utilizzo del capitale materno del debitore. Se l'acconto richiesto supera il suo valore, è consentito il pagamento dell'importo mancante in contanti. Quest'anno Sberbank propone di utilizzare due prodotti che prevedono la possibilità di utilizzare il capitale:
In altri programmi di Sberbank, non vi è alcun pagamento dell'acconto quando si richiede un mutuo utilizzando un certificato più un sovrapprezzo.
| condizione | Alloggio in costruzione | Alloggio finito |
| tasso di interesse | dal 12,5% | dal 13% |
| tempo | fino a 30 anni | fino a 30 anni |
| l'importo | da 300000 p. | da 300000 p. |
| cauzione | Proprietà acquisita o di altro tipo | |
| condizioni speciali | Assicurare l'assicurazione per la durata del contratto | Conferma non obbligatoria di impiego e reddito, assicurazione obbligatoria. |
Per chiunque abbia un certificato maternocapitale, nel 2017 è disponibile un programma preferenziale: mutui senza acconto a Novosibirsk. Sberbank prevede l'attrazione dei co-mutuatari ai sensi dell'accordo, che consente di aumentare l'importo della garanzia da emettere.
Per ottenere un mutuo quando si acquista un immobile in una banca, è necessario fornire un pacchetto di documenti, che deve includere:
La Banca potrebbe richiedere ulterioridocumenti, un elenco dei quali può essere trovato nel dipartimento in cui è pianificato il prestito. Può essere diverso e spesso dipende dalla banca scelta e dal programma per il quale sono previsti i benefici. Un mutuo a Novosibirsk senza acconto richiederà necessariamente ulteriori investimenti nella valutazione della proprietà. Di norma, viene eseguito da esperti indipendenti e il pagamento dei loro servizi è incluso nei costi del mutuatario. In media, a Novosibirsk il suo costo varia da $ 50.
Secondo le recensioni dei clienti, in varie bancheA Novosibirsk, ottenere un mutuo senza acconto oggi è in gran parte associato a grandi difficoltà. Ciò è stato principalmente influenzato dalla crisi del 2008. Da quel momento, le banche di Novosibirsk sono state riluttanti a fornire tale servizio nell'ambito di un contratto, cercando di sostituirlo con condizioni più accettabili che non creano un onere aggiuntivo. È possibile che in caso di crisi un'ipoteca senza acconto sia destinata al fallimento, poiché l'aumento dei rapporti aumenta gravemente i pagamenti in eccesso e restringe in modo significativo le condizioni di credito.
