Fondi necessari per la creazioneprodotti da costruzione, rappresentano il costo di costruzione. Per calcolare questo costo, vengono sviluppati documenti speciali: stime di costruzione, in cui viene calcolato il costo stimato. La documentazione di stima rivela in dettaglio tutti i costi di costruzione. Sulla base di ciò, viene concluso un contratto di lavoro.
La stesura delle stime di costruzione avviene, si potrebbe dire, in 3 fasi:
La stima locale è il documento di stima originale,in cui vengono forniti i calcoli dei costi di esecuzione di un tipo specifico di lavoro. Sulla base di questo particolare tipo di documenti, di conseguenza, si forma una stima consolidata. Per compilare questo documento commerciale, vengono utilizzati i cosiddetti TEP (prezzi unitari territoriali), nonché gli standard stimati (ampliati), che consentono di calcolare tutto nel modo più preciso possibile in una specifica regione di costruzione.
È possibile effettuare una stima locale utilizzandodue diversi metodi: risorsa e indice di base. Applicando il metodo delle risorse, i costi di costruzione sono calcolati ai prezzi correnti. Nell'approccio dell'indice di base, il costo viene calcolato utilizzando indici appositamente progettati creati per ricalcolare il costo stimato dalla base ai prezzi correnti. Gli indici cambiano ogni anno, quindi il costo viene calcolato nel modo più accurato possibile.
La stima oggetto è costituita da stime locali, raggruppate in base ai seguenti lavori e costi:
• lavori di costruzione;
• assemblaggio;
• attrezzature, mobili, inventario;
• altre opere.
Il calcolo della stima dell'oggetto viene effettuato dasomma dei prezzi locali o attuali e viene compilata per l'intero oggetto. Per il suo calcolo, vengono utilizzati standard e indicatori aggregati di oggetti analogici in termini di valore. I prezzi contrattuali per l'oggetto sono formati sulla base di questo tipo di documentazione.
Il preventivo di sintesi èun documento che stabilisce il costo di costruzione stimato per tutti gli oggetti inclusi nel progetto. Sulla base di ciò, viene presa la decisione di finanziare la costruzione.
Il preventivo di sintesi determina l'efficienzala soluzione progettuale considerata. Quando si calcola il costo degli alloggi e delle costruzioni civili o industriali, si divide in capitoli, alla fine dei quali, a partire dall'ottavo, vengono indicati gli importi di calcolo totali. Da tutte le stime degli oggetti, i dati vengono inseriti in esso, raggruppati per lo stesso lavoro.
Dovresti anche sapere che il preventivo consolidatodovrebbe essere redatto nel suo insieme per la costruzione, indipendentemente dal numero di appaltatori partecipanti. Ad esso è allegata una nota esplicativa con tutte le informazioni sulla costruzione: dove avverrà, gli standard adottati per la stesura della documentazione, il profitto atteso.
La compilazione di tutti questi documenti può essere effettuatasia su carta (scritta a mano) che in formato elettronico (in Excel o prodotti software speciali). Ad esempio, la Stima guidata grande o Stima guidata sono una soluzione degna.
La documentazione di stima deve essere redatta nel modo prescritto, indipendentemente da come viene eseguita la costruzione, in base a un contratto di lavoro o con mezzi economici.
