Il mercato immobiliare della capitale è stato e rimane il più importantedinamico e attraente. La forte domanda di alloggi a Mosca rimane in tutti i segmenti, ma in termini di liquidità, sono gli appartamenti a occupare i primi posti. A questo proposito, è rilevante la domanda su come acquistare un appartamento a Mosca senza rischi e alle condizioni più favorevoli. La risposta non può essere univoca, poiché un'operazione di questo livello richiede di tenere conto di molte sfumature che influenzano il formato della transazione, la procedura di esecuzione del contratto, l'approccio alla scelta dell'oggetto stesso, ecc.
Prima di firmare i documenti necessari efare un accordo con il proprietario dell'appartamento, è necessario scoprire una serie di fatti, la cui conoscenza assicurerà che la transazione sia pulita. Prima di tutto, questa è l'affidabilità del proprietario: la sua sanità mentale e competenza sono le basi su cui viene effettuato l'acquisto di un appartamento. I documenti in questo caso possono essere i seguenti:
In questa fase, non è così importante determinarela correttezza dei diritti legali diretti all'appartamento, quanto analizzare possibili fattori indiretti che in futuro potrebbero diventare motivo di risoluzione della transazione.
In questa fase della preparazione preliminare perÈ importante che la transazione valuti quanto sia pulita la proprietà stessa in termini legali e tecnici. È noto che grandi flussi di cambio di proprietari nelle megalopoli complicano la "biografia" degli alloggi. Pertanto, qualsiasi agente immobiliare, che spiega come acquistare un appartamento a Mosca, consiglia di controllare attentamente le informazioni sulle riparazioni effettuate, le riqualificazioni e lo stato delle reti di comunicazione.
Inoltre, deve essere controllatodocumenti del titolo, compresi i certificati dell'ufficio passaporti e ITV. Ci sono casi in cui gli appartamenti in vendita sono impegnati da istituti di credito, quindi sarà utile un controllo approfondito dello stato giuridico degli immobili. Lo stesso vale per le condizioni tecniche dell'oggetto: è importante non solo sapere come acquistare un appartamento a Mosca senza rischi legali, ma anche ottenerlo nella forma in cui dichiara il venditore. Spesso, durante il funzionamento, vengono rilevati gravi difetti nelle riparazioni, quindi un'analisi completa è un prerequisito per prepararsi alla conclusione di una transazione.
Una delle principali fonti di affidabilitàle informazioni sulla base delle quali l'acquirente può controllare in modo indipendente i dati su un oggetto specifico è il registro statale (USRR), che registra i diritti sugli immobili e le transazioni con esso. I certificati vengono rilasciati anche senza informare il proprietario da cui è previsto l'acquisto di un appartamento. I documenti dell'USRR sono ufficiali e contengono informazioni sul proprietario dell'appartamento. Inoltre, dall'estratto, puoi scoprire la base giuridica su cui il venditore è diventato proprietario della casa.
La procedura in termini di pratiche burocratichel'acquisto può essere suddiviso in due parti: fissazione del saldo del pagamento ed esecuzione del contratto. Si consiglia di pagare in un formato non in contanti. Nei casi in cui l'alloggio viene acquistato da privati, i calcoli effettuati sono confermati sia da un atto che da una ricevuta, che indica tutti i dati sulla transazione finanziaria, cioè chi ha trasferito a chi e quanto denaro.
La seconda parte è percepita dalla maggioranza dei cittadinicome esecuzione di una convenzione con un notaio. Sfortunatamente, questa non è una comprensione del tutto corretta di come acquistare un appartamento a Mosca senza il rischio di problemi legali in futuro. In effetti, la transazione di acquisto può essere registrata nella solita forma scritta, ma deve essere certificata dal Registro federale di Mosca. E solo allora, oltre al contratto, vengono presentati i certificati notarili e un estratto del libro di casa.
Entrambe le opzioni comportano alcuni rischi quandoregistrazione della transazione. Se si prevede di acquistare una casa secondaria, è necessario prestare particolare attenzione alla storia legale dell'oggetto. Più vecchia è la casa, più è probabile che la proprietà abbia avuto un gran numero di proprietari, quindi lo stato attuale della casa deve essere analizzato in dettaglio.
Non così semplice e con appartamenti in nuove costruzioni.Chiunque voglia diventare proprietario di un immobile, avendo registrato i diritti di un partecipante alla costruzione condivisa, deve inizialmente assicurarsi dell'affidabilità del promotore. L'elenco obbligatorio di documenti con cui l'acquirente deve familiarizzare include un permesso di costruzione, diritti di proprietà su un sito e una dichiarazione di progetto. Nonostante tutti gli svantaggi e i rischi della cooperazione con gli sviluppatori che non hanno completato la costruzione al momento della transazione, l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio presenta due vantaggi significativi: il prezzo di tali oggetti è in media inferiore del 25% e la storia di il funzionamento dell'alloggiamento è completamente pulito.
La prima cosa a cui pensano le persone che non ce l'hannouna quantità sufficiente per l'acquisto di alloggi - questi sono prestiti ipotecari. Purtroppo oggi non esistono prestiti in forma pura senza pagamenti iniziali. La maggior parte dei programmi si concentra sulla protezione degli immobili esistenti sotto forma di garanzie collaterali, ma qui ci sono anche alcune sfumature. Ad esempio, l'acquisto di un appartamento con un mutuo di solito è impossibile senza un reddito stabile e una storia creditizia pulita.
In alcuni casi, le famiglie possono utilizzarecapitale materno. L'aiuto delle banche statali sta diventando un valido e affidabile aiuto per migliorare le condizioni abitative, ma l'acquirente stesso di un appartamento dovrà investire fino al 15% del costo dell'oggetto.
Un'alternativa al mutuo può essere un piano rateale.Oggi, questa opzione di acquisto è più probabile che si riferisca agli strumenti dei marketer che ai servizi bancari, tuttavia, nel mercato immobiliare di Mosca, è del tutto possibile ottenere un piano di rateizzazione di sei mesi ai termini del 50% del costo . Certo, l'acquisto di un appartamento con mutuo comporta tempi di pagamento notevolmente più lunghi, ma anche il pacchetto di documenti per richiedere un prestito è più ampio.
Se confrontiamo i programmi in percentualetariffe, quindi il piano di rateizzazione sarà meno allettante. Quindi, se il termine di pagamento completo è previsto per meno di 10 anni, la dimensione dell'investimento aggiuntivo può superare il 15%. Nel caso di un mutuo, i tassi di interesse sono molto più vantaggiosi.
