非住宅施設は孤立していると理解されています個人が登録されておらず、住んでいない特定の建物のスペース。その目的は、教育、商業、貿易およびその他の目的です。すべてのテナントが共同所有する物件は含まれていません。同時に（あまり一般的ではありませんが）、法律は非居住施設の自由な使用の可能性を規定しています。契約、その準備、条件、サンプル、終了手順-これらはすべて、記事の枠組みの中で考慮されます。
動産はとして機能することはできません非住宅施設。無償利用の契約は、ローンに関連してそのように呼ばれます。問題の施設を譲渡する当事者は、それぞれ貸し手と呼ばれ、2番目は借り手です。個々の起業家と個人、さまざまな事業体との間で非居住施設を無料で使用するための契約が締結される場合があります。このプロパティには独自の所有者がいます。彼だけがそれらを処分する権利を持っています。
非居住用不動産の無償使用契約は、居住用不動産のカテゴリーから対応するカテゴリーに自分の不動産を譲渡する場合を規定しています。
これは、いくつかの条件に従って実行できます。
無償使用契約の当事者による非居住施設は貸し手と借り手です。それらの間の関係は、様々な支払いを支払うことなく、問題のオブジェクトの転送時に発生します。
貸し手はそのようなの所有者である可能性がありますそのような行動を実行する権限を与えられた施設またはその代理人、不動産の運営管理者。第二者は、問題の不動産の所有者である経済主体の取締役会メンバー、管理者、共同創設者を除いて、任意の法人または個人である可能性があります。
無償ローン契約には、次の特徴があります。
そのようなローンは、当事者間の1つの文書。所有者は、提供されたエリアの技術的および法的証明書を借り手に転送する必要があります。これには次のものが含まれます。
契約を締結する前に、当事者は施設の共同検査。その結果に基づいて、承認証明書に署名します。借り手は責任を持ってこの問題に取り組む必要があります。なぜなら、この段階で欠陥が特定されていない場合でも、返品の転送中に欠陥が特定される場合は、借り手が責任を負うからです。
このドキュメントには、次の情報が含まれている必要があります。
このようなドキュメントを作成するときは、コンテンツに次の条件が含まれているかどうかを確認する必要があります。
このタイプの文書は、単純な民事訴訟に属し、あらゆる形式で作成されます。標準の契約書はありません。
時には、法的な関係の実施において、それは可能です所有権の変更に関連する状況が発生します。この場合、別段の定めがない限り、契約はその効力を失うことはありません。敷地内の改善も必要になる場合があります。この場合、不可分な修理の費用をどのように補償するかを事前に交渉することをお勧めします。借り手が修理を行った場合、借り手の所有権には分離可能な改善が残ります。
「権利と義務」のセクションに基づく非居住施設の無料使用に関するサンプル契約を以下に示します。借り手の権利は次のとおりです。
これらが含まれます：
彼には1つの権利があります-彼は転送されたオブジェクトの定期的な検査を行うことができます。
彼の義務：
非居住用施設の無償使用に関する契約期間は次のとおりです。
後者の場合、どちらの当事者も契約で別段の定めがない限り、法的関係の終了の1か月前に、第三者に事前に通知することにより、いつでも関係を終了することができます。有効期限は、特定の日付、時間間隔の有効期限、または予期されるイベントの発生の形式で指定できます。契約書に記載されているいずれかが発生すると、文書の運用が完了したものとみなされます。
緊急の場合の合法的な取引から締結された文書の性質は、貸し手に事前に通知した場合にのみ借り手が放棄することができます。後者は、拒否された場合、重大な損失を被ります。ただし、緊急の場合には、契約および所有者の解約を可能にする場合があります。
これらが含まれます：
所有者は最初に解決しようとする必要があります審理前の命令で、司法当局に請求を送信する試みが失敗した後にのみ、借り手との問題。その前に、彼は以前に締結された契約を終了するようにユーザーに書面で提案し、それを郵送で後者に送信します。有効期間が満了した後も借り手が敷地の使用目的を継続し、貸し手がこれに異議を唱えない場合、記載されたイベントは発生しない可能性があります。そのようなコンセンサスに達すると、契約は自動的に延長され、無期限になります。この場合の終了は、アートの第1699条に従って実行されます。ロシア連邦の民法。
貸し手は、考慮されたの転送時に自由に使用できるオブジェクトは収入を生み出しません。また、借り手に無料で譲渡された非居住用建物の費用および譲渡された費用で表される費用は、会計の対象ではありません。借り手の営業外収益には、無償の所有権の形で受け取った収益が含まれます。これは、VATなしの同一の賃貸物件の市場価格に基づいて計算されます。
収入に加えて、目的のための借り手非居住施設の無償使用に関する契約に基づく課税では、これらのオブジェクトの保守と使用に関連するコストが考慮されます。同時に、不動産オブジェクトは彼にとって価値がないので、彼は今後の修理のための準備金を作成するべきではありません。費用には、契約条件に従って借り手が貸し手に払い戻す費用が含まれる場合があります。減価償却費はどちらの当事者にも請求されません。所有者へのオブジェクトの譲渡後、契約終了の翌月の初めから発生し始めます。
固定資産税の納税者はそれが考慮されている貸借対照表上の貸し手。貸し手は、非居住用オブジェクトを無料の定期使用のために譲渡する場合、無料で提供されるサービスのコストとしてVATのオブジェクトを取得します。課税基準は、同等の経済状況で提供される類似のものの市場価格で計算されます。特別なモードの例外はありません。
オブジェクトの偶発的な損失または損傷のリスクは、非居住用施設の無料使用の契約に含まれる場合があります。サンプルについては、以下で説明します。
このようなセクションには、2つのポイントが含まれる場合があります。それらの最初のものは、貸し手が、2番目の段落で指定された場合を除いて、無料で使用するために譲渡された非居住施設への偶発的な損害またはその破壊の主なリスクを負うことを規定しています。
後者には借り手のリスクが含まれますそのようなイベントが発生したとき。施設の誤用により偶発的な損傷や破壊が発生した場合、所有者の同意を得ずに他人に譲渡したり、寄付の際にこれらの悪影響を防止する可能性がある場合は、後者が責任を負うことをここに示します。彼らの持ち物のいずれか。
また、契約が反映される場合があります不可抗力。文書には、不可抗力の状況が発生した場合に、当事者が互いに責任を負わないという情報が含まれている場合があります。それらはリストされなければなりません。原則として、それらには、実際のまたは宣戦布告、市民の不安、自然災害、当局の禁止行為および国家機関の行為が含まれます。また、そのようなイベントの十分な確認として機能することも規定しています。検討中の状況の発生により義務を履行できない一方の当事者は、直ちに他方に通知し、これが契約の要件の履行にどのように影響するかを説明する必要があることが示されています。
ロシア連邦民法典に従い、無償の契約非居住用不動産の使用とは、非居住用不動産の形で不動産を一時的に使用するために、貸し手と呼ばれる一方の当事者をローン所有者と呼ばれるもう一方の当事者に譲渡することを意味します。譲渡の性質上、利益を得ることができないという事実にもかかわらず、この場合、課税を回避することはできません。これらの契約は、リースに関連するものと比較される場合があります。ただし、この場合、当事者の名前は異なり、譲渡された資産の所有権を意味するものではありません。
