土地利用と領土開発のルール土地区画の許可された使用目的は、作成の目的に応じて決定されます。一般的な計画とは対照的に、PZZは、建物を建てることができる場所の標識と、許可されたオブジェクト自体を詳しく説明します。土地利用と開発のルールの特徴をより詳細に考えてみましょう。
都市計画法の発効後、土地利用と開発の規則の法改正と変更が行われました。
初めて承認されたことは注目に値しますGrKが採用されるずっと前に。ただし、以前の法律には重要な要素が欠けていました。ゾーニングスキーム（地図）とそれに割り当てられたゾーンの都市計画規制です。
新しいグループは、作成する必要性を確立しましたゾーニングスキーム。それらは、さまざまな目的のためのゾーンの境界とそれらのコード指定を備えたグラフィック素材です。また、割り当てられたゾーンごとに都市計画規制の策定が義務付けられています。これらの資料（テキストとグラフィックス）は、地域の法律に含める必要があります。
言い換えれば、ドラフト土地利用規則と開発は都市計画文書またはそのタイプではありません。これは、領土当局の独立した規範的行為と見なされるべきです。市区町村の土地利用・開発規則は、規制の導入により、状態の使用と変更、および不動物の許可された使用の両方を規制しています。
土地利用と決済のルールまたは他の和解には、一般と領土の2つの部分が含まれます。第一に、市民法に従って、市民農園の利用に関する要件が定められています。土地利用と集落の開発に関する規則の一般的な部分は、建設が許可されている区画と許可されていない区画のリストも提供します。土地利用と開発のプロセスを管理する規定もあります。基本的に、共通部分は割り当て分類子です。
領土セクションには、集落の地図が含まれています。それらはゾーニングを示し、ゾーンの境界を定義します。
土地利用と農村開発のルール和解（他の和解と同様）は、当局、管理構造、土地所有者、請負業者、顧客、開発者、投資家による実行が義務付けられています。規範的行為は、特定の行政区域単位の境界内で有効です。
土地利用と都市開発のルール地区（市町村、村など）は、一般計画やその他の都市計画文書よりも大きな法的効力を持っています。マスタープランの内容は、PZZで考慮されます。土地利用と農村集落の開発に関する規則を作成する際には、一般計画からのわずかな逸脱が許容されます。
ZKで固定されている土地区画には7つのカテゴリがあります。これらは土地です：
どの地域にも独自のカテゴリがあります。意図された目的が確立されました。特定のカテゴリへの特定の割り当ての帰属に基づいて、サイトの法制度が決定されます。さらに、各グループ内で許可されている使用は、それほど重要ではありません。これは、地域のゾーニングに従って決定されます。この手順を規制する文書は、まさに土地利用と開発の規則です。
許可された使用に関する情報は、都市計画規則または当局の規範的行為に従って、不動のオブジェクトの州登録簿に入力されます。
土地集落のカテゴリーの一部として、以下のゾーンが区別されます。
農地は次の目的で使用できます。
このリストは閉じられていません。
利用規定の種類を変更するには管轄当局の構造に割り当てられたものは、適切な決定を下さなければなりません。土地利用と開発の規則は、地方自治体の長または自治の代表機関によって承認されることができます。前者の場合、割り当ての許可される使用のタイプの変更は、PZZの承認前に受け入れることができます。第二に、土地利用と開発の規則が代理人によって承認された場合。
あるカテゴリーから別のカテゴリーへの割り当ての転送は、一般的な計画を承認するときに、代表的な当局によって独占的に実行されます。また、変更を加えるときも。
建物と土地利用のルールで公共利用の領域（広場、記念碑、公園、保護地域、文化的場所など）を除いて、各割り当てに対して法制度が確立されます。
LCの第7条の規定によると、それは許可されています農地の居住地域のカテゴリーへの移転。実際には、これはゾーニング後にのみ可能です。この手順の順序は、Chで固定されています。 4GrK。実際、ゾーニングとは、建物と土地利用のルールを採用することです。村議会または他の認可された機関はPZZを承認し、それによって区画の許可された使用のタイプを選択するための基礎を作成します。
開発と土地利用の規則を採用した場合地方自治体は移行段階のタスクであり、土地のカテゴリは特別な規則に従って変更されます。公聴会の結果に基づいて決定されます。この手順の主な段階は次のとおりです。
許容値を変更するための公式手順許可証と都市計画計画を取得せずにその上にオブジェクトを構築することが不可能な場合は、割り当ての使用が義務付けられています。このような状況では、プロジェクトがアーキテクチャと計画の割り当てに準拠しているかどうか、および使用タイプの基準について追加のチェックが実行されます。
農村部と都市部の境界が承認される前に、集落の構成に区画を含めることは、いくつかの段階で実行されます。
立法ではそれは言われるべきですいくつかの例外があります。まず、集落の境界内にある場合はヒアリングを行わず、レクリエーションや住宅開発のために用途やカテゴリーの変更を行います。さらに、国防省、森林基金に関連して申請が提出された場合、必要な書類は地方政府ではなく、適切な認可機関（たとえば、Rosleskhoz）に送信されます。 1か月以内に回答が届かない場合、アプリケーションは満足していると認識されます。
市街地（別の集落）の開発と土地利用に関する規則は、次の目的で導入されています。
市の土地利用および開発規則は、以下に関連する法人および個人の行動を規制します。
それは、その地域の建物および土地利用規制に存在している必要があります。境界とシンボルがマップに表示されます。
規制はサイトに関連して導入され、ゾーニングマップに表示されるゾーン内にある首都建設オブジェクト。ただし、その効果は、次の地域にあるサイトには適用されません。
規制は線形オブジェクトにも適用されません。
特別な使用モードのゾーンの境界がマップに表示されていない場合、それらは現在の法律で規定されている方法で承認された後、ルールに含まれます。
これらの規制文書は次のことを示しています。
この体は永続的であると見なされ、市町村の管理の頭の下で形成されました。委員会は、規則の適切な実施に責任があります。 PZZ、規制、その他の規制文書に従って活動を行っています。
委員会には、和解の管理部門の長が含まれ、次の分野で機能を実行します。
の代表機関の決定により委員会の構成には、議員が出席することができます。さらに、不動産の所有者、商業および他の組織などの私的および公益を代表する主題は、その仕事に参加することができます。
委員会は以下のタスクを実行します。
委員会は、認可された者に要求する権利を有します建築および都市計画、衛生および疫学的監督、環境保護などの分野で機能を実行する機関、結論。要求の受領日から14日以内に、示された構造は委員会に応答を送信する必要があります。結論は次の情報を提供します：
許可されたパラメータから逸脱する許可を発行するか、そうすることを拒否するかの決定は、和解の管理によって行われます。申請者は法廷で決定に異議を申し立てることができます。
許可証は5年間発行されます。この期間の満了前に申請者が建設/再建を開始していない場合、行政はその有効期間を延長する権利を有しますが、1年以内であり、この期間中にこれに影響を与える都市計画規則に変更が加えられなかった場合場合。
規定に違反したことで有罪となった事業体へ都市計画活動、自然保護、土地利用の手続き、刑事、財産、行政、懲戒処分を規制する規範的行為を適用することができます。責任は、連邦法、ならびに地域および地方の規制に従います。
制裁措置は、市民だけでなく、組織や役人にも適用できます。
PZZによると、利害関係者は、農村/都市集落の開発と土地利用の委員会に申請書を提出する必要があります。申請書は次の場合に提出できます。
のための文書を発行する決定公聴会の結果に基づき、条件付きで許可された使用が認められます。開発土地利用委員会は、許可を付与または拒否するための合理的な勧告を作成します。
最終決定はによって公開されなければなりません行政機関によって採用された規範的行為の公式公開のために提供された規則、その他の公式情報。それは都市/農村集落の管理のウェブサイトに掲載することができます。
許可は条件に従って付与されます、近隣の土地利用者への損害を防ぎ、近隣の土地区画の価格の大幅な低下を防ぐために、その実施限界を決定する。
書類のパッケージの作成に関する決定は、認可された連邦、地域、または地方の行政機関によって行われます。
文書の作成、議論、同意、承認の構成、内容、手順は、民法、都市計画活動を規制する法律、およびPZZによって確立されています。
計画のための書類のパッケージの形成のための規則領土は民法第46条によって決定されます。さまざまな状況に関連する特定の文書の作成に関する決定は、建築および都市計画の分野で機能を実装する権限のある機関によって行われます。これは、特定の地域の提案された開発の特徴といくつかの機能を考慮に入れています。特に、赤い線を使用して境界を変更または定義する必要がある場合は、境界計画のない計画プロジェクトが作成されます。
上記のオブジェクトの境界に加えて、境界を変更/決定する必要がある場合は、境界計画を使用した計画プロジェクトが作成されます。
このようなプロジェクトは、形成または変更された割り当ての都市計画計画を作成する必要がある場合にも形成されます。
独立したドキュメントとしての境界計画は、領域内の計画要素（以前に確立された）の赤い線の境界内で作成されます。
個別の文書としての都市計画示された事業体が再建/資本建設を計画する際にGPZUに従ってプロジェクトを作成する義務がある場合、以前に形成された区画の権利者の要求に応じて開発されます。
PPPの変更は、公共の枠組みの中で行われる公聴会。彼らは、利益が影響を受けるオブジェクトの権利者、建設と土地利用を規制および制御する構造の役人、およびその他の関心のある主題を招待します。
議論された上での管轄当局の立場問題は結論に記録され、ヒアリングの前に委員会に提出されます。同時に、認可された構造物の意見は、誰もが理解できるようにする必要があります。
公聴会の終了後、委員会はRFPの修正を確認し、新しいドラフトを管理責任者に提出します。プロトコルと結論を添付する必要があります。
