많은 수의 부동산 거래에는의무 이행 보장의 가용성. 이것은 법에 의해 제공되는 서약, 보증, 몰수 및 기타 유형의 보안이 될 수 있습니다. 명명 된 방법은 영향의 정도, 목표 달성 방법이 다릅니다.
보증인은 보안을 유지하는 방법 중 하나입니다.보증인으로서 채무자의 의무. 대출 기관의 이익에 대한 불만족 가능성을 줄이는 데 사용됩니다. 보증 및 보증은 제 3자가 차용인의 의무 이행을 위해 대출자에게 답변 할 의무를 가정하는 계약에 의해 공식화됩니다 (러시아 연방 민법 361 조). 이 조치는 채무자가 거래 조건을 위반하는 경우 적용됩니다. 책임의 범위는 동일한 문서에 의해 규제됩니다. 민법이 수정되기 전에 미래의 의무에 대한 보증이 부과되는 계약이 체결되었습니다. 이 문제는 많은 논란을 불러 일으켰습니다. 이제이 옵션은 보증인이 책임을지는 금액이 계약서에 명시되어있는 경우에만 가능합니다.
기본 요구 사항은 간단합니다.
대부분의 경우 보증인은친척과 친구. 그러나 사기를 두려워하는 일부 은행은 대출 조건에서 이러한 가능성을 배제합니다. 법인의 의무에 대한 보증을 제공하는 것에 대해 이야기하고 있다면 다른 기업이 보증인 역할을 할 수 있습니다. 그러나 공공 기관과 주립 기관은이 역할을 주장 할 수 없습니다.
러시아 연방 민법에 명시된 요구 사항은채무자와 보증인 간의 계약을 체결합니다. 당사자는 채권자이자 보증인입니다. 합의는 일방적이고 합의 적입니다. 추가 액세서리 의무를 생성합니다. 보증인은 채무자가 거래 조건을 이행하지 않은 경우에만 책임을 질 수 있습니다. 액세서리 의무는 문서에 정확한 날짜가 없더라도 기본 의무의 유효 기간에 의해 제한됩니다. 그의 임무는 보증 계약을 무력화 할 수 없습니다 (러시아 연방 민법 384 조).
계약 내용 :
민법은 할 수있는 사람들의 범위를 지정하지 않지만보증인, 사법 및 중재 관행에 따르면 어떤 경우에는 계약이 유효하지 않은 것으로 선언 될 수 있습니다. 보증인이 다음과 같은 경우 허용됩니다.
보증 계약은 간단한 서면으로 작성되며 차용인, 대출자 및 보증인이 서명해야합니다.
언뜻보기에 보증인의 임무는 간단합니다. 지불 인이 자신의 의무를 이행하지 않을 경우 그는 대출금을 상환 할 책임이 있습니다. 보증인에게 돈을 요구할 수있는 은행의 권리는 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 민법 363.
공동 및 여러 책임은 다음을 의미합니다.보증인과 채무자는 의무에 대해 동등하게 책임을집니다. 즉, 당사자 중 한 사람 만 클레임을 충족 할 수 없습니다. 보조 책임이란 채무자에게 자금이없는 경우에만 보증인에 대한 청구가 이루어짐을 의미합니다. 이 옵션은 보증인에게 더 적합합니다. 대출 기관은 먼저 차용자의 지급 불능을 증명하는 데 시간을 할애해야합니다. 그리고 그가 숨기기 시작하면 그렇게하는 것이 거의 불가능합니다. 이는 은행이 보증인에게 어떠한 요구도 할 수 없음을 의미합니다. 따라서이 계획은 극히 드물게 사용됩니다.
문서는 보증인이 보상한 손실을 명확하게 표시해야 합니다.
보증인의 경우, 그 샘플결정을 내릴 때 은행 직원으로부터 빌릴 수 있고 신용 기관과 체결 된 다음 손실과 보상되지 않은 위약금이 보증인을 희생하여 상환되어야한다고 쓰여질 것입니다. 다른 경우에는 부분 보상 계획, 즉 원금 만 지불하는 것이 가장 자주 사용됩니다.
주목해야 할 또 하나의 포인트주의: 부채 상환 조건 위반으로 인해 고객은 "음수" 신용 기록을 가지고 있습니다. 그러나 보증인의 경우 보증인은 차용인과 함께 블랙리스트에 올라갑니다. 계약서에 조항이 포함되어 있으며 이에 따라 데이터가 신용 기록 기관으로 전송됩니다. 따라서 차용인이 거래 조건을 위반하면 자신뿐만 아니라 보증인의 평판도 망치게 됩니다. 하지만 그게 다가 아닙니다. 보증인이 보증인 역할을 하는 동안에는 은행에서 소액의 대출도 주선할 수 없습니다.
보증인은 일방적인 약속입니다.예술에 따르면. 러시아 연방 민법 364조에 따라 보증인은 제시된 청구에 이의를 제기할 수 있지만 스스로 거부할 권리는 없습니다. 자금 사용 기간을 위반하고 차용인이 돈을 받지 못한 경우 대출 기관에 청구할 수 있습니다. 거래는 법원에서만 무효로 선언될 수 있습니다.
보증인이 모두 답변한 후채무자의 의무에 따라 그는 상환 청구를 제기 할 수있는 근거로 문서를받습니다. 보증인이 차용인이 충족한 의무를 이행한 경우 은행에서 자금을 징수할 수 있습니다(러시아 연방 민법 366조).
다음과 같은 경우 자연인의 보증이 종료됩니다.
상속 문제는 별도로 논의해야 합니다.러시아 연방 대법원의 해석에 따르면 상속인은 수령한 재산의 가치 내에서만 사망한 보증인의 신용 기관에 대한 의무에 대해 책임을 져야 합니다. 나머지 부채는 집행할 수 없습니다. 상속인이 자신의 권리를 전혀 받아들이기를 거부하면 고인의 부채는 그에게 적용되지 않습니다.
대출에 대한 개인 보증은은행과 부동산. 그들의 주요 차이점은 두 번째 경우에 특정 서약 주제가 계약에 규정되어 있다는 사실에 있습니다. 결과적으로 은행은 고객의 지불 능력에 대한 예비 분석 없이 차용 자금을 제공할 수 있습니다. 그러나이 옵션은 법인에 명시 적으로 대출을 발행 할 때 가장 자주 사용됩니다. 그러나 모기지가 발행되거나 자동차 구입에 대해 이야기하면 대출 기관은 보증인의 재정 상태를주의 깊게 확인합니다. 후자가 여러 개 있을 수 있습니다. 대부분의 경우 차용인의 친척이나 가까운 친구가 이러한 자격으로 행동합니다.
다음과 같은 경우 소액 대출에 대해 보증인, 담보 또는 보증이 필요할 수도 있습니다.
보증인은 나쁜 것에 대한 은행의 "보험"입니다.빌어 쓰는 사람. 따라서 원금과 대출 이자를 충당할 수 있는 소득 수준의 사람만 신청할 수 있습니다.
보증인은 보증하는 방법입니다차용인이 스스로 할 수 없는 경우 제3자가 차용인에게 부채의 일부 또는 전부를 반환할 것을 약속하는 의무. 대부분의 경우 모기지 또는 자동차 대출을 신청할 때이 서비스가 필요합니다. 거래의 보증인 역할을 하는 사람은 자신의 재정 상태를 매우 냉정하게 평가해야 합니다. 의무 이행을 일방적으로 거부하는 것은 불가능합니다.
