Bendra nuosavybės nuosavybė ir jos ypatybės

Nuosavybės turėjimas reiškia jo nuosavybę, gebėjimą disponuoti (parduoti, duoti) ir mėgautis (nauda).

Tokia teisė gali atsirasti dėl įvairių priežasčių, tačiau ji privalo būti registruojama registracijos salėje.

Rusijos teisė leidžia vienu metu vienu metu priklausyti turtui keliems žmonėms. Ši teisė vadinama bendru nuosavybe. Civilinis kodeksas išskiria du jo tipus.

1. Bendra nuosavybė.Dažniausiai kalbama apie sutuoktinių turtą, kuris buvo įsigytas santuokos metu, nebent buvo sudaryti kiti susitarimai. Tačiau šiuo atveju vyrui ar žmonai nebus galima savarankiškai disponuoti savo dalimi, nesuteikiant akcijos. Todėl, jei įmanoma, reikėtų vengti tokios nuosavybės formos. Tuo atveju, skyrybų, tai padės išvengti papildomų kivirčai ir skandalų.

2. Iš viso nuosavybės nuosavybė. Ši forma atitinka daug dažniau. Jei akcijų dydis nėra dokumentuotas, jie yra lygūs.

Bendra nuosavybės nuosavybė kyla tokiais atvejais:

• jei tai numatyta įstatyme (pvz., su paveldėjimu);
• teismo sprendimu;
• Šalių susitarimu;
• dėl kitų priežasčių.

Turėtumėte žinoti, kad be turto naudojimo savininkai turi jį laikyti.

Pvz., Bendra buto bendra nuosavybeTaip pat tai reiškia, kad komunalinių paslaugų išlaidas, apsauga, remontas (einamosios ir kapitalo), mokesčių mokėjimo, draudimo ir kiti, gali iškilti, bus įgyvendintas visiškai ir laiku. Tačiau nesvarbu, ar yra naudojimas, ar ne. Sumos bus suskirstytos į kelias dalis.

Padarius žymius patobulinimus, vienas išbendrovei, jis gali tikėtis iš naujo apsvarstyti jo akcijų dydį didinimo kryptimi. Tokiu atveju bus pakeista visa nuosavybės dalis, tačiau tik jei visos šalys sutiks. Jei susitarimas nepasiekiamas savanoriškai, suinteresuotasis asmuo gali kreiptis į teismą.

Teisės aktai leidžiamidalis turto, jei kiti savininkai nesutinka parduoti turtą visiškai. Tačiau tuo pačiu metu turi būti laikomasi Rusijos Federacijos Civilinio kodekso reikalavimų.

Parduodant nuosavybės dalį, kiti bendri savininkai gali naudotis pirmumo teise. Jei nesilaikysite tokių sąlygų, jie galės pripažinti sandorį negaliojančiu.

Bendroji akcijų nuosavybė žemei turi savo ypatybes. Tokia svetainė gali būti padalinta į šiek tiek mažesnį dydį. Tokiu atveju turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos:

• naujų teritorijų plotas neturėtų būti mažesnis nei minimalus, nustatytas Rusijos įstatymuose dėl specialios paskirties žemių kiekvienu konkrečiu atveju;
• galite skirstyti tik sklypątuo pačiu metu, po namų nuosavybės ir kitų pastatų pasidalijimo. Jei bendrasavininkys nesprendžia bendros nuomonės, tai galima išspręsti teismine tvarka. Rusijos Federacijos teisės aktuose numatyta galimybė perleisti turtą vienam asmeniui. Likusiam turės sumokėti piniginę kompensaciją.

Atliekant sandorius, jūs turite tai atsimintibendra nuosavybė reiškia, kad savininkai turi tam tikrą teisių ir įsipareigojimų dalį į objektą, bet ne tam tikrą jo dalį (pavyzdžiui, tam tikrą buto kambarį).