Žmogaus gyvenimas yra susijęs su žeme. Ant jo stovi namai, auga vaisiai. Yra daug atsakymų į klausimą, kas yra žemės sklypas. Šią sąvoką galima interpretuoti įvairiai. Žemės sandoriai vykdomi remiantis teisės aktais.
Žemė plačiai vadinama planetakuria gyvena visi žmonės. Tai supantis pasaulis su kitokiu kraštovaizdžiu, kuriame gyvena augalai, gyvūnai, žmonės. Tačiau toks apibrėžimas nereiškia, kad jis naudojamas ekonominėje veikloje.
Žemės įstatyme paviršius vadinamasplaneta ar gamtos išteklius, kurie naudojami šalies ekonomikoje (Žemės įstatymas 1.1). Jo podirvis leidžia išgauti naudingąsias iškasenas, statoma ant paviršiaus, atliekami žemės ūkio darbai.
Kas yra žemės sklypai, atsižvelgiant į įstatymą? Apibrėžimas leidžia išsamiau iššifruoti šią sąvoką. Kadangi žemė yra kažkieno nuosavybė, visus sandorius su ja reguliuoja valstybė. Žemės sklypai yra paviršiaus dalis, turinti vietą, statusą, plotą. Informacija apie juos pateikiama vieningame valstybės registre ir kadastre. Ūkyje naudojama ne visa žemė, o tik kai kurios dalys, paskirstymai. Siužetai yra nedalomi ir dalijami.
Teisės aktai iššifruoja žemęsklypai kaip nekilnojamasis turtas. Konstitucijos 11 straipsnyje teigiama, kad žemė laikoma viešąja nuosavybe. Be to, tai yra valstybinė, savivaldybių ar privati nuosavybė. Žemės sklypą galima parduoti, nusipirkti, perleisti kitiems.
Rusijoje yra 2 žemės tipai: į apyvartą nepatekę sklypai ir nekilnojamasis turtas. Paversdama apyvartą, svetainė įgyja kainą ir tampa preke. Žemės sklypas turėtų būti naudojamas pagal paskirtį. Pavyzdžiui, jis gali būti suprojektuotas statybai. Atsakomybė taikoma kitiems tikslams. Kad svetainė taptų nekilnojamuoju turtu, be savo vertės, ji turi turėti tam tikrų savybių.
Jų teigimu, nustatyta, kad tai yra žemės sklypas. Jis turi šias savybes:
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnį žemės sklypai yranekilnojamasis daiktas, su kuriuo atliekami įvairūs sandoriai. Šiuo atžvilgiu kyla įvairių pasekmių, nuosavybės teisės. Deklaruoti žemės sklypai yra teritorijos, kurių plotas ir ribos nėra apibrėžtos taip, kaip reikalauja įstatymai. Apžiūrėjus ir nustačius teritoriją, jis bus nurodytos kategorijos.
Visa žemė, naudojama šalies ekonomikojeyra finansinė priemonė, nes ji sukuria pajamas. Be to, tai laikoma atskira nekilnojamojo turto objekto vieta ar dalimi. Vertinant atsižvelgiama į tikslą:
Miškų ūkio kodekse (1 skyriaus 7 straipsnis) teigiama, kad žemės sklypai yra tokie patys kaip miško sklypai. Vienašalis sandoris vykdomas vienos šalies sprendimu. Tai gali būti valia.
Konstitucija sako, kad žemė yra laikomaviešoji nuosavybė. Žemės sklypas gali priklausyti konkrečiam asmeniui. Tai taps nekilnojamuoju turtu po registracijos ir gavus kadastro numerį. Po to jūs turite teisę atlikti įvairius veiksmus - parduoti, išsinuomoti.
Kiekvienas žemės sklypas turi savo kategorijąnaudoti. Tai turi būti užfiksuota dokumentacijoje, joje nustatoma veiklos rūšis, kurią galima atlikti šioje žemėje. Rastos šios grupės:
Teritorija gali būti specialiai saugoma, miškas,vienas. Yra daug daugiau svetainių. Pilnas jų sąrašas pateiktas Rusijos Federacijos Ekonominės plėtros ministerijos 2014 m.
Tokioje teritorijoje leidžiama vykdyti ekonominę veiklą, kuri leis:
Kiekvienam ūkiui reikia pastatyti tam tikrus pastatus. Tokioje teritorijoje galite organizuoti savo verslą.
Galima naudoti žemės sklypąplėtrą. Šioje teritorijoje leidžiama auginti pasėlius asmeniniam vartojimui. Kartais reikalinga registracija, bet kartais ne. Viskas priklauso nuo teritorijos vietos.
IZHS teritorijose statomi gyvenamieji pastatai. Skirstyti į butus nereikia. Namo aukštis negali viršyti 3 aukštų. Be privačios nuosavybės, gali būti ūkiniai pastatai, pavyzdžiui, garažai. Galima dėti pagalbines konstrukcijas, vaismedžius, žemės ūkio pasėlius. Bet tai tikriausiai tik esant namui. Neveikia sukurti tik garažą ar pastatyti sodą, jei nėra būsto.
Kas yra žemės sklypas asmeniniamantrinis ūkis? Tai sodo, daržo, žemės ūkio augalų auginimo sritis. Įrenginių statyba nėra draudžiama, be to, jums nereikia gauti statybos leidimo. Bet jei žemė yra vienoje gyvenvietėje, galima gauti leidimą. Jei svetainė yra už gyvenvietės ribų, tada ant jos galima pastatyti gyvenamąjį pastatą, tačiau jo registruoti neveiks.
Kai kurios žemės yra skirtosvalstiečių ūkis. Be to, darbą privalo atlikti savininkas. Tai gali būti galvijų ar paukščių auginimas, medžių, daržovių auginimas. Savininkas turi turėti IE statusą.
Ši sąvoka reiškia susvetimėjimo galimybęarba einant iš vieno žmogaus į kitą. Apribojimai reiškia, kad dėl kažkokių priežasčių žemė yra ribota naudoti arba pašalinta iš apyvartos. Toks turtas negali dalyvauti privačios nuosavybės suteikimo sandoriuose. Tai taikoma svetainėms:
Visas apribojimų sąrašas nurodytas Rusijos Federacijos žemės kodekse (27 straipsnis).
Sandorio dalykas gali būti tam tikras objektas,todėl prie sutarties pridedamas kadastro pasas. Nesilaikant šios taisyklės, procedūra bus negaliojanti. Notaras turi būti patvirtintas testamentui, hipotekai, nuomai. Kitose situacijose tai daroma šalių prašymu.
Dažniausias sandoris yra pirkimas ir pardavimas. Įstatymas taip pat numato kitas sklypų atidalijimo procedūras, pavyzdžiui:
Galioja visi nekilnojamojo turto reglamentaiį žemę. Tačiau yra sandorių su sklypais ypatumų, kurie riboja savininkų ir vartotojų teises. Žemės įsigijimo sandoris nesuteikia teisės keisti savo paskirties. Visi apribojimai lieka perduodant nuosavybę.
Žemė ir ant jos pastatyti statiniai,neatsiejami vienas nuo kito. Jei jie turi vieną savininką, atskirai parduoti draudžiama. Nekilnojamojo turto pirkimas suteikia savininkui teisę privatizuoti žemę ir objektus.
Pirkimo ir pardavimo sandorio sąlyga yrasavikaina, kuri neturėtų būti didesnė už sklypo kadastrinę kainą. Jei parduodamas nekilnojamasis turtas, kuris yra valstybės turtas, tada kainą nustato įgaliotos institucijos. Žemės sklypo pardavimas bus negaliojantis, jei nebus atsižvelgta į savininkų interesus. Jei yra keli savininkai, žemė nedaloma.
Nekilnojamojo turto sandoriai laikomi rizikingais. Patartina juos atlikti kartu su profesionaliais teisininkais, kurie padės išvengti daugelio problemų. Žemė laikoma investicijų objektu, todėl sukčiavimas su ja nėra retas atvejis.
Teisinė registracija suponuoja valstybęsandorio ir teisių perdavimo sutarties registravimas. Tačiau, palyginti su kitu turtu, prieš procedūras reikia ilgai užregistruoti svetainę. Kartu su sutartimi turi būti kadastro pasas. Jis reikalingas dėl geodezinių darbų, teisių perleidimo, jei vykdoma pirkimo-pardavimo operacija.
Jei teisė nėra įregistruota, tada savininkasbus laikomas pardavėju. Tai patvirtins įrašas USRR. Norint nutraukti tokią sutartį, reikalinga sutartis. Tada registre pasirodys įrašas apie operacijos nutraukimą. Nuosavybės pažymėjimas patvirtina svetainės nuosavybės teisėtumą. Nutraukus tokią sutartį, sutartyje turi būti nurodyta informacija apie turto grąžinimą ir teisių perdavimo registravimą. Į tai reikia atsižvelgti teikiant prašymą teismui.
Žemės sklypai yra kažkieno nuosavybė. Prieš perkant būtina atsižvelgti į žemės paskirtį. Sklypai gali būti paveldimi, išnuomojami. Visi sandoriai su jais vykdomi remiantis teisės normomis.
