Kas yra žemės naudojimo planavimo schema?

Statant pastatus (statinius) arba. \ Trekonstrukcijos metu būtina gauti leidimą statyti ar pertvarkyti. Be to, be paraiškos turėtų būti pateiktas planavimo planas žemės sklypo planavimo organizacijai (toliau - SPOZU). Šiame straipsnyje galėsite sužinoti, koks projektas yra, kokie objektai turėtų būti, ir kokių sąlygų laikymasis garantuoja jo parengimo teisingumą.

Plano kūrimas

Ne taip seniai reikia gyvenamųjų pastatų statybosbuvo sukurti bendrą statybos projektą. Šiuo metu jis buvo pakeistas žemės sklypo planavimo schema. Paprasčiau tariant, tai yra planas pateikti naujai sukurtus ar jau esančius įrenginius, įskaitant ryšius. Pateikta teritorijos planavimo organizavimo schema yra sudaryta remiantis apklausos duomenimis. Dokumente nurodomos kiemo teritorijos ribos, esami pastatai ir, atitinkamai, būsimos statybos pastatai. Planas turi būti vykdomas 1: 500 mastu.

IZhS projekto struktūra

Atskirų būsto statybos atveju planavimo organizacijos schemoje būtinai turi būti šie elementai:

• plano numeris;
• aukštų, nurodančių konstrukcijos aukštį, skaičius;
• procentų pastato su skaičiavimais;
• žemės plotas ir gyvenamasis pastatas;
• tvoros tipas;
• objekto sandara;
• legenda.

Privalomi SPOZU elementai asmenims

Žemės naudojimo planavimo organizacijos išdėstymas individualiai, privačiai statybai (pavyzdžiui, gyvenamojo pastato statybos metu) susideda iš 2 dalių: teksto ir grafikos.

Pirmoje pastraipoje yra šie niuansai:

• statybvietės, kurioje bus atliekami statybos darbai, savybes;
• sanitarinės apsaugos zonų savybių patvirtinimas dvaro ribose (reikalaujama tik tada, kai būtina nustatyti nurodytas teritorijas pagal Rusijos teisės aktus);
• žemės nuosavybės planavimo pagrindimas pagal techninius ir miestų planavimo standartus;
• apželdinimo projektas.

Grafinėje dalyje turėtų būti rodoma:

• esamų ir naujai sukurtų statybos objektų buvimo vieta, privalomai nurodant planuojamus artėjimus ir įėjimus;
• sanitarinių pertraukų ir saugomų teritorijų ribos;
• išvada apie sodo sklypo tobulinimą.

SPOZU juridiniams asmenims

Žemės planavimo organizacijos schemaKomercinio ir nekomercinio pobūdžio organizacijų svetainė yra tik vienas iš 12 projekto dokumentacijos skyrių. Be šio projekto reikėtų nurodyti planuojamo statinio objektų tipus ir pilną sąrašą (neatsižvelgiant į pastatytų statinių paskirtį).

Kapitalo statybos projekto dokumentų sąrašas

Svetainės planavimo schemą sudaro teksto dalis. Jame yra šie elementai:

• namų ūkio, kuriame planuojama statyti objektą, charakteristikos;
• sanitarinių pertraukų ir saugomų teritorijos teritorijoje ribų pagrindimas;
• užstatytos teritorijos išdėstymo patvirtinimas atsižvelgiant į miesto planavimo ir techninio pobūdžio standartus;
• teritorijos, kuri naudojama statomų objektų vietai, techniniai ir ekonominiai duomenys;
• sprendimų, priimtų dėl inžinerinės teritorijų plėtros, aprašymas, įskaitant pastatų ir statinių apsaugos nuo galimų geologinio poveikio padarinių niuansus;
• išvada dėl užstatytos teritorijos gerinimo darbų;
• statybos projektų paskirstymas, pagrindžiant ir nurodant gamybinės ir ne gamybinės vertės pastatų vietą, taip pat visas komunikacijas;
• pagrįstas techninių rodiklių ir taikomos transporto komunikacijos charakteristikų palaikymas.

Reikalingi brėžiniai

Žemės sklypo planavimo organizavimo schemoje grafinėje dalyje turėtų būti:

• turto vaizdas su nuoroda į naujai pastatytų ir jau esamų objektų, prieigų ir įėjimų į juos vietą;
• viešųjų servitutų plotų, taip pat pastatų, kuriuos reikia nugriauti, demonstravimas (jei yra);
• dokumentinė sprendimo, priimto dėl naudojamo ploto projektavimo, apželdinimo, apšvietimo ir apželdinimo, išvada;
• tiek gamybinio, tiek ne gamybinio pobūdžio pastatų ir statinių statybos etapų pagrindimas;
• transporto priemonių judėjimo statybvietėje brėžinys;
• scheminis inžinerinės ir techninės pagalbos tinklų vaizdas (įskaitant nurodomą statomo objekto prijungimo prie šių linijų taškus);
• žemės masių projektas;

• tikslus pastatų išdėstymasmiestų planavimas plėtros teritorijoje, taip pat kruopščiai nurodant netoliese esančių ir prie išsivysčiusios teritorijos ribų esančių gyvenviečių vietą; be to, diagramoje nustatomos zonos su ypatingomis naudojimo sąlygomis, teritorijų linijos, kuriose yra didelė pavojingų gamtinių ir žmogaus sukeltų situacijų rizika;
• planuojamų inžinerinių komunikacijų irtransporto pobūdį, tiksliai nurodant jų prijungimo prie esamų tinklų taškus. Verta apsvarstyti momentą, kai šios sistemos gali būti naudojamos tik gamybinės vertės objektams.