Pasivaikščioję miestų gatvėmis galite susitiktiatskiri ar visi nauji pastatai. Galite juos grožėtis, nes jie yra palankūs seniems pastatams, bet labiausiai norėtumėte tapti tokio turto savininkais. Galų gale jie išsiskiria nauja infrastruktūra, galimybe pertvarkyti savo skonį, kaimynystę su savo rūšimi ir daug daugiau. Visi jaunavedžiai svajoja apie tokį "lizdą". Ir dabar, surinkę pinigus iš vestuvių, taip pat tėvų pagalbos arba banko paskolos, jie pradeda ieškoti geriausių variantų. Žinoma, jūs galite tapti kapitalo dalyviu statybos, kuri yra tik pradedama statyti. Bet jei laukiate nepakenčiamumo, jei norite greitai, jei surasite savo svajonių namus - arti metro, darbo, tėvų ir visų butų išparduota? Tada yra investuotojai ar žmonės, kurie nori parduoti butą dėl pasikeitusių šeimos aplinkybių, kurie negali "traukti" tokių mokėjimų.
Tie, kurie nori parduoti ir pirkti neišvengiamaitokią teisinę koncepciją kaip teisių perleidimą. Atrodo, kad jei yra pardavėjas ir pirkėjas, jums reikia tik sudaryti pardavimo sutartį. Bet yra niuansas, ne visada aiškus - kas yra prekė? Taip, butas, atrodo, yra ten, galite paliesti sienas, žiūrėti vaizdą iš lango, bet kas yra jo adresas? Ji taps preke tik po to, kai bus įregistruotas perdavimo aktas. Ką tada pirkti? Ir jie perka teisę į butą, pardavėjas tik pripažįsta savo teises į jį.
Tai gana dažnas, nors ir povandeninis būsto įsigijimo būdas. Kokios yra šio tipo sandorių sudarymo ypatybės?
Pirma, kas nori parduoti butąskolintojas. Jis pasirašo susitarimą dėl akcijų dalyvavimo arba bendro investavimo su organizacija-kūrėja, kur numatyta, kad jis prisideda prie pinigų, ir po kurio laiko jis pastatys butą. Remdamasis šia sutartimi, jis gali reikalauti šio buto per nustatytą laiką. Tačiau kai jis nusprendžia jį parduoti iki galiojimo pabaigos, pasirodo - jis parduoda (sutinka) šio buto reikalavimus. Tai vadinama teisių į ieškinį perdavimu.
Antra, jei prastesnės teisės prisidėjo prie visųSutartinė suma kūrėjui yra vienas dalykas. Tačiau dažniau tai yra dėl mokėjimų, sukauptų skolų neįmanoma. Todėl visos nesumokėtos sumos ir skolos tokioje operacijoje, kaip teisių perleidimas, patenka į teisę reikalauti. Siekiant išvengti netikėtumų, būtina gauti visą informaciją apie abipusius atsiskaitymus su kūrėju.
Ar teisių perdavimas susijęs su rizika?Taip, kaip ir kitų rūšių sandoriai. Tie, kurie nori pirkti nekilnojamąjį turtą, domisi tuo, kaip neprarasti savo sunkiai uždirbtų pinigų, o ne prarasti laiką ir nervus. Būtina išnagrinėti pagrindinį susitarimą dėl kūrėjo ir asmens, kuris yra mažesnis už teises, dalyvavimo akcijose, atkreipti dėmesį į objekto terminus, skaičiavimo tvarką. Labai svarbu, ar šis susitarimas yra registruotas SDF, jei taip, daug supaprastinama, ir jūs negalite bijoti statybų bendrovės klaidų dėl to paties buto pardavimo kelis kartus.
Prastesnės teisės pareigos apima rašytinįinformuoti statytoją apie teisių perleidimą. Atminkite, kad prieš pasirašant sutartį turėtumėte turėti visą dokumentų paketą. Jei esate patenkintas preliminariu pažįstamu, tada gali būti pareikalauta priskirti ieškinio teises, kai būtina nurodyti, kiek ji kainuos, kaip ji bus mokama. Ši sutartis taip pat turi būti registruojama.
Žinoma, geriausia tai patikėtisutikimas su patyrusiu advokatu, kuris tokius sandorius sukūrė daugiau nei vieną kartą, o tai taip pat sumažina riziką daug kartų. Jei nuspręsite daryti viską, ką reikia, būkite atsargūs, atidžiai perskaitykite, palyginkite ir galbūt ši informacija jums bus naudinga.
