Žemės ir nuosavybės santykiai. Žemės ir nuosavybės santykių reguliavimas

Žemės ir nuosavybės santykiai tinkamai naudojami gamtos ištekliams, kurie teisinėje srityje laikomi nekilnojamuoju turtu.

Esmė

Išsamiau suprasime, kas yrašį terminą. Taigi, žemės santykiai, kuriuos kontroliuoja teisės aktai, numato saugomų statuso gamtos išteklių naudojimo ypatumus. Jie taip pat kontroliuoja šioje teritorijoje gyvenančių žmonių veiklą.

Kalbant apie turtinius santykius, jiereglamentuoja Civilinis kodeksas. Jame numatyta įstatymų nustatyta tvarka kontroliuoti piliečių turimų žemių naudojimą ir disponavimą jomis. Tai yra, kodeksas išskyrė santykių su žeme (valstybinės ir saugomos teritorijos) ir turto (privačių sklypų) sąvokas.

Santykių reguliavimo ypatumai

Kad valstybė būtų tvarkinga,būtina turėti tam tikrus valdymo svertus, kurie leistų supaprastinti visus veiksmus, susijusius su gamtos fondu. Reguliavimo procesas yra įtvirtintas šalies Konstitucijoje, taip pat kituose teisiniuose dokumentuose.

Žemės ir nuosavybės santykiai yra gana sudėtingi:

1. Jie gali būti reguliuojami keliais teisiniais dokumentais. Pavyzdžiui, disponavimą teritorija, jos pardavimą ir naudojimą kontroliuoja Civilinio ir žemės kodekso normos.

2. Naudodamiesi svetaine kaip nekilnojamasis turtas, nepamirškite, kad ji turi prioritetinę apsaugą.

3. Žemė ir ant jos esantis pastatas yra vienas objektas, todėl, jei parduodamas pastatas, kartu su juo nebeliko ir sklypo, kuriame jis stovi.

Žemės ir nuosavybės santykius kontroliuoja federaliniai įstatymai (pavyzdžiui, „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“).

Santykių reguliavimo principai

Prieš atlikdami bet kokias operacijas sutam tikrą teritoriją, būtina ištirti norminius dokumentus, kurių pagalba šie veiksmai yra kontroliuojami. Žemės ir nuosavybės santykių reguliavimas grindžiamas šiais principais:

- aplinkos saugos prioritetas;

- visų valstybės piliečių vienodo žemės naudojimo formų įvairovė;

- racionalus teritorijų naudojimas;

- miesto gyvenviečių tvarumas, kuris atspindi šalies garantijas dėl žemės nuosavybės;

- apmokėjimas už naudojimąsi teritorija;

- vienoda atsakomybė už žemės naudojimą;

- teisė gauti reikiamą informaciją apie žemės naudojimą;

- teritorijų naudojimo optimalumas ir mokslinis bei techninis pagrįstumas.

Pagrindinis santykių reguliavimo tikslas yraužtikrinant normalų tam tikros teritorijos žemės ir turto komplekso funkcionavimą formuojant modernią rinkos sistemą, nes aikštelė visada yra prekybos objektas.

Turto ir žemės santykių valdymo ypatumai

Natūralu, kad būtų galima praktikuotisteritorijų naudojimo reguliavimą, mums reikia specialistų, kurie mokėtų tai padaryti. Norėdami kontroliuoti visus veiksmus, susijusius su vietomis miestuose ar gyvenvietėse, yra nuosavybės ir žemės santykių skyrius. Ši organizacija atlieka tam tikras funkcijas.

1. Dokumentų srauto kontrolė, kuri patvirtina teisę skubiai ar neterminuotai naudoti žemę tam tikroje pavaldžioje teritorijoje.

2. Konsultacijų su piliečiais ir juridiniais asmenimis vykdymas dėl legalaus turto naudojimo.

3. Dokumentų, patvirtinančių žemės sklypų išdėstymą jurisdikcijos teritorijoje, analizė (kadastro žemėlapis).

4. Vietos savivaldybių projektų rengimas, taip pat atsisakymo pateikti žemės sklypus nuomai ar turtui formulavimas.

5. Sutarčių, fiksuojančių galimybę naudotis savivaldybei priklausančia teritorija, vykdymas.

Tai tik dalis pareigų, priskirtų šiai įstaigai. Norėdami gauti išsamų sąrašą, susisiekite su vietiniu biuru.

Turto ir santykių su žeme ministerijos veiklos ypatumai

Natūralu, kad būtų galima kontroliuotiaukštos kokybės gamybai reikalinga centrinė įstaiga, kuri koordinuos visų susijusių organizacijų veiklą. Tam yra Žemės ir nuosavybės santykių ministerija. Būtent ši įstaiga sprendžia valstybinių teritorijų valdymą, taip pat tuos sklypus, kurie buvo susvetiminti privatizavimo procese.

Pagrindinės ministerijos funkcijos yra šios:

- sukurti reguliavimo sistemą, kuri reguliuotų žemės ir nuosavybės santykius;

- pavaldžių departamentų veiklos kontrolė;

- atsakomybė už valstybės politikos įgyvendinimą žemės ir nuosavybės santykių srityje;

- visų su privatizavimu susijusių procesų valdymas;

- vertinimo veiklos įgyvendinimas.

Ką turėtų daryti žemės ir nuosavybės santykių specialistas?

Be kvalifikuotų darbuotojų, įgyvendinimaskontroliuoti neįmanoma. Daugybė aukštųjų mokyklų rengia darbuotojus pagal specialybę „Žemės įstatymas“. Dabar išsiaiškinkime, su kuo susiduria toks darbuotojas. Tai visų pirma:

- vertinimo veikla nekilnojamojo turto vertei nustatyti;

- kadastrinių santykių įgyvendinimas (nekilnojamojo turto objektų registravimas, jų filmavimas, vertinimas ir techninis aprašymas);

- veiklos reglamentavimasžemės ir turto kompleksas (šiuo atveju specialisto pareigos apima žemės balanso sudarymą, atitinkamos dokumentacijos parengimą, valstybės teritorijų stebėjimą);

- pateiktų santykių kartografinis ir geodezinis palaikymas.

Tai turėtų sugebėti būtent šis darbuotojaskonsultuoti piliečius aktualiais klausimais. Žemės ir nuosavybės santykių specialistas privalo savo darbą atlikti kokybiškai, nes jis siejamas su valstybės dokumentais.