2015 m. Buvo atlikti pakeitimai procedūrojegyventojų turto mokesčio apskaičiavimas. Ją gyvenamųjų pastatų ir butų savininkai sumoka į savivaldybės biudžetą objekto vietoje. Skaitykite daugiau apie tai, kaip teisingai apskaičiuoti mokestį pagal kadastrinę vertę.
Kadastrinė vertė yra apskaičiuota vertėbūstą įvertino nepriklausomi vertintojai. Gauti duomenys įrašomi į nekilnojamojo turto kadastrą. Perkainojimas atliekamas bent kartą per 3 metus, ne rečiau kaip kas 5 metus.
Nuo 2015 m. Tvarka pasikeitė Rusijojeturto mokesčio apskaičiavimas. Jis bus apskaičiuojamas remiantis ne inventoriumi, o kadastrine verte, kuri yra artima rinkai. Kuo brangesnis turtas bus įvertintas, tuo didesnę mokesčių sumą turės sumokėti jo savininkas. Tai yra, mokesčio dydis keisis gana dažnai, atsižvelgiant į situaciją rinkoje.
Visus skaičiavimus atlieka IFTS, tada siunčiapranešimas turto savininko gyvenamojoje vietoje. Nuo 2015 m. Skaičiavimas grindžiamas objekto kadastrine (rinkos) verte. Subjektai, kurie neturėjo laiko patvirtinti įvertintos daiktų vertės ir pateikti teisės akto iki 2015 m. Gruodžio 31 d., Turės apskaičiuoti mokesčio dydį pagal atsargų vertę. Visiškas perėjimas prie naujos išlaidų apskaičiavimo schemos bus vykdomas iki 2020 m.
Apmokestinimo objektai:
Turto mokestį kadastrine verte moka turto savininkas.
Naujas kadastrinės vertės mokestis apskaičiuojamas pagal šią formulę:
Нк = (kadastrinė vertė - išskaičiavimas) x dalis x kursas.
Mokestis už atsargų vertę apskaičiuojamas skirtingai:
Nėra = Išradimas. Kaina x Dalintis x Įkainis.
Objektų, kurie yra skirti ataskaitiniam laikotarpiui, atvejubuvo parduotos ar nupirktos, apskaičiuota mokesčio suma pakoreguota specialiu santykiu. Jis nustatomas pagal nuosavybės mėnesių nuosavybės santykį su kalendorinių mėnesių skaičiumi per metus. Jei pirkimo-pardavimo operacija buvo baigta balandžio 15 d., Tai pardavėjui mokesčio apskaičiavimo pagrindas bus 4, o pirkėjui - 9.
Siekiant sumažinti mokesčių naštą buvoBuvo sukurta speciali pereinamojo laikotarpio skaičiavimo procedūra, pratęsta 4 metams. Šiuo laikotarpiu mokesčio tarifas bus koreguojamas specialiu koeficientu: 0,2 - pirmaisiais metais; 0,4 - antrame kurse; 0,6 - trečiame kurse; 0,8 - per 4 metus. Pereinamojo laikotarpio schema taikoma tik tuo atveju, jei turto mokestis kadastrine verte viršija paskutinę surinkimo sumą, apskaičiuotą pagal inventorizacijos vertę. Žemiau esančioje lentelėje pateikiami nekilnojamojo turto mokesčio už butą apskaičiavimo pavyzdžiai.
Šaltiniai | 1 pavyzdys | 2 pavyzdys |
Kadastrinė vertė, milijonas rublių | 13,00 | 8,00 |
Įvertinti | 0,15 proc. | 0,10 proc. |
Plotas, m | 101,8 | 58,9 |
Mokesčio suma 2014 m., Rubliai. | 9840 | 7958 |
Išskaita (20 kv. M) | 2554028 (13000000 / 101,8 x 20) | 2716468 (8000000 / 58,9 x 20) |
Mokesčių bazė, įtrinti. | 10445972 (13000000 - 2554028) | 5283532 (8 000 000 - 2 716 468) |
Nauja mokesčių suma | 15668 (10445972 x 0,15%) | 5283 (5283532 x 0,1%) |
Mokesčio suma, patrinkite. | 11005 ((15668–9840) x 0,2 + 9840) | 5283 |
Mokesčių apskaičiavimo pavyzdžiai aiškiai parodo, kaip taikoma lengvata.
Į biudžetą mokėtina mokesčio suma tiesiogiai priklauso nuo įvertintos objekto vertės. Žemiau esančioje lentelėje pateikiami mokesčių tarifai.
Kadastrinė vertė (mln. Rublių) | Įvertinti |
Gyvenamieji pastatai ir statiniai | |
iki 10 | 0,10 proc. |
10-20 | 0,15 proc. |
20-50 | 0,20% |
50-300 | 0,30% |
Nuo 300 | 2,00% |
Garažas | 0,10 proc. |
Nebaigti statybos objektai | 0,30% |
Kiti objektai | 0,50% |
Turtas, susijęs su daugiabučiu namu, neapmokestinamas.
Kaip sužinoti turto kadastrinę vertę? Galite pateikti užklausą Federalinės valstijos registracijos tarnybos institucijoms arba apsilankyti oficialioje „Rosreestr“ svetainėje skiltyje „Elektroninės paslaugos“.
Mokesčio bazė apskaičiuojama kiekvienam turtui, atėmus tam tikro ploto kainą.
Objekto tipas | Atskaitymas, kv. m |
Butas | 20 |
Kambarys | 10 |
Namas | 50 |
Vienvietis kompleksas su viena gyvenamąja erdve | 1 milijonas rublių |
Yra sąrašas piliečių, nemokančių kadastro mokesčio. Jie apima:
Ši privilegija netaikoma objektams, naudojamiems verslo veikloje, ir butams, kurie yra privačios nuosavybės teise.
Daugiausia nekilnojamojo turto sandorių atliekamasu nuolaida. Butai, kurių rinkos vertė 16 milijonų rublių, sprendžiant iš dokumentų, parduodami už 1 milijoną rublių. Nedaug norinčių valstybei mokėti dideles mokesčių sumas. Sumažinus objekto kainą, buvo galima pasiekti šį tikslą. Norėdami nutraukti šį užburtą ratą, 2014 m. Buvo padaryti Mokesčių kodekso pakeitimai. Naujas mokestis už parduotą asmenų turtą apskaičiuojamas pagal didesnę iš verčių: sutarties kainą arba kadastrinę vertę, pakoreguotą sumažinimo koeficientu 0,7. Ši suma lygi objekto pardavimo pajamoms.
2015 metais turtas buvo parduotassutarta kaina 0,999 mln. RUB Kadastrinė objekto vertė yra 5,4 milijono rublių, o pakoreguota - 3,78 milijono rublių. Kadangi sandoris buvo baigtas 2015 m., Mokestis bus mokamas pagal sutarties kainą. Nesvarbu, kokiu pagrindu buvo gautas turtas.
Kadastrinės vertės pardavimo mokestisnuosavybė taikoma objektams, nuosavybės teise gautiems nuo 2016 m. Nuosavybės perdavimo pagrindas nėra svarbus. Mokesčių mokėtojas gali pirkti, paveldėti ar dovanoti, pastatyti turtą. Atgalinis laikas pradedamas skaičiuoti nuo įrašymo į valstybės registrą dienos. Objektams, įsigytiems iki 2016-01-01, taikoma senoji mokesčių apskaičiavimo tvarka.
Įsigyta buto nuosavybėsavininkas 2016 m. Po kelių mėnesių jis nusprendė jį parduoti. Numatoma objekto kaina yra 4,5 milijono rublių, o pakoreguota - 3,15 milijono rublių.
1 variantas. Sutartyje nurodoma 4,9 mln. RUB sandorio kaina. Kadangi sutartinė vertė yra didesnė už kadastrinę vertę, ji bus priimta apskaičiuojant mokestį.
2 variantas. Sutartyje nurodyta 0,999 mln. RUB sandorio kaina. Tokiu atveju reikės apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrinę vertę, nes jis yra daugiau nei sutartinis.
Jei mokesčių mokėtojui priklauso tik dalis turto, skaičiavimas bus atliekamas pagal šį algoritmą:
Ši apmokestinimo praktika taikoma visam laikuipasaulyje, tačiau Europos šalyse mokesčių tarifai yra didesni. Prancūzijoje nekilnojamojo turto mokestis sudaro 50% vietos biudžeto pajamų, JAV - 70%, JK - 100%. Ankstesnė mokesčių tvarka į RF biudžetą skyrė ne daugiau kaip 20% pajamų.
Kvitai apie mokesčio sumokėjimą bus išsiųsti adresugyventojų nuo 2016 m. balandžio iki lapkričio mėn. Jei tokių nėra, mokesčių mokėtojas privalo savarankiškai pranešti IFTS apie objekto prieinamumą. Dokumentų apie nuosavybę kopijos turi būti pridėtos prie paraiškos ir pateiktos IFTS iki kitų metų gruodžio 31 dienos. Pavyzdžiui, jei butas buvo įsigytas 2015 m., Tada ataskaitų pateikimo terminas yra 16/12/31. Iki 2016 10 18 pranešimai apie mokėjimo sumą taip pat buvo siunčiami elektroniniu būdu į FTS interneto svetainės „Asmeninę sąskaitą“.
Turto mokesčio mokėjimas turi būtiatliktas iki gruodžio 1 d. visuose Rusijos regionuose. Pažeidus sąlygas, mokėtojui gresia bauda, sudaranti 20% mokesčio sumos, taip pat kaupiama 1/300 Rusijos banko normos bauda. Taigi, negavus pranešimo, atleidimas nuo mokesčio neatleidžiamas.
Galite sumokėti mokestį nuo kadastrinės vertėsper paslaugą FTS svetainėje. Norėdami tai padaryti, turite užpildyti duomenis specialioje formoje (vardas, pavardė, TIN), nurodyti mokesčio rūšį, turto vietą ir mokėjimo sumą.
Paslauga sugeneruos kvitą, kurį bus galima apmokėti banko skyriuje. Taip pat galite pasirinkti vieną iš kredito organizacijų tiesiogiai svetainėje ir apsilankyti banko svetainėje atlikti mokėjimą.
Turto mokesčio nustatymas kadastriniu būdupadidins mokėjimus. Turto vertinimas dažnai būna net didesnis nei rinkos kaina. Advokatai rekomenduoja kreiptis į teismą ir užginčyti eksperto vertinimą. Labiausiai dėl naujų mokesčių skaičiavimo taisyklių kenčia elitinių butų savininkai, paveldėję savo turtą.
Trijų kambarių buto kadastro vertės mokestis„Stalinka“ plotas 65 kv. m iki 2020 m. išaugs iki 50 tūkst. rublių. Ekspertų vertinimas buvo atliktas dar prieš krizę. Todėl šiandien ji netgi viršija nekilnojamojo turto rinkos vertę. Tai ypač aktualu kituose regionuose nei Maskva. Vertinimą atliko vyriausybinės agentūros, suinteresuotos didinti mokesčių bazę. Nenuostabu, kad vien 2015 m. Norinčių užginčyti buvo 7,6 tūkst. Teismo sprendimu sąmata buvo sumažinta 40–70 proc.
Penkeri metai yra skirti iššūkiui nuoduomenų įrašymo į valstybės registrą data. Pirmas žingsnis - parašyti prašymą komisijai Rosreestro teritorinėje administracijoje. Jo pateikimo pagrindai gali būti:
Paraiškos svarstymui skiriamas mėnuo. Jei jis bus atmestas, turėtumėte kreiptis į teismą. Pirmiausia turite parengti ieškinio pareiškimą ir nurodyti konkretų reikalavimą: nustatyti objekto rinkos vertę arba pakeisti kadastrinį vertinimą, susijusį su netikslių duomenų nustatymu. Bet kokiu atveju teismas komisijos sprendimo nesvarstys.
Jei kadastro vertė pagal kadastro numerįnepaisant to, jis bus keičiamas žemyn, tada perskaičiavimas bus atliekamas nuo tų metų, kuriais buvo svarstoma paraiška, sausio 1 d., bet ne anksčiau kaip paskutinio vertinimo dieną. Taip pat patartina savarankiškai pranešti mokesčių institucijoms apie teismo ar komisijos sprendimą ir pateikti patvirtinamuosius dokumentus. Kitas klausimas…
Nekilnojamojo turto mokestis kadastrine vertedabar metropolinėje zonoje jis apskaičiuojamas tokiu santykiu: 0,3% svetainės kainos ir 0,1-0,3% patalpų kainos. Prieš kreipdamiesi į teismą turite įsitikinti, kad mokesčio suma yra tikrai per didelė.
Kaip sužinoti objekto kadastrinę vertęNekilnojamasis turtas? Pirmiausia reikia susisiekti su Federaline kadastro rūmais, gauti pažymėjimą ir pasą. Lygiagrečiai iš profesionalaus vertintojo turite užsisakyti rinkos vertės nustatymo ataskaitą. Prie dokumento reikia pridėti teigiamą SRO išvadą, kurioje nurodoma, kad pateikta ataskaita atitinka teisės aktus. Jei kadastro numerio kadastro vertė yra bent 30% didesnė, galite kreiptis į teismą.
Atsakovas turėtų nurodyti Federaląkadastro kamera. Kartu su paraiška turėtų būti pateikta vertintojo ataskaita, SRO išvada. Sunkiausia įrodyti pareiškėjo teisių pažeidimą. Tai gali būti nurodyto mokesčio dydžio skirtumas.
Jei skaičiavimų skirtumas yra mažesnis nei 30%, tadakainos nustatymui bus paskirta teismo ekspertizė. Todėl turėtumėte iš anksto nustatyti bendrovių, kurias galite pasiūlyti proceso metu, asortimentą. Jei bus priimtas teigiamas sprendimas, mokesčio dydį bus galima sumažinti jau tais metais, kuriais buvo pateikta ir svarstyta paraiška.
- Pažyma iš kadastro paso - 600 rublių.
- Vertintojas - mažiausiai 80 tūkstančių rublių.
- SRO išvada - 20 tūkstančių rublių.
- Teismo ekspertizė - 80 tūkstančių rublių.
- Teisinės paslaugos - mažiausiai 70 tūkstančių rublių.
- Valstybės mokestis - 6,5 tūkst. Rublių. (įskaitant transporto išlaidas).
- Bendra išlaidų suma yra mažiausiai 257 tūkstančiai rublių.
Per teismą šias išlaidas galite perkelti įkaltinamasis, bet pirmiausia turite išleisti pinigus patys. Tai yra, prasminga sumažinti kadastro vertę, jei ji artėja prie 45 milijonų rublių. ir, greičiausiai, jis pervertinamas 2 kartus. Tokiu atveju procesas atsipirks per kelerius metus.
Mokestį moka asmenys, turintys žemės sklypus nuosavybės teise nuolat arba visą gyvenimą. Mokesčio suma apskaičiuojama pagal šį algoritmą:
Zn = Kc x UD x St x Kv, kur:
Pažvelkime į pavyzdį. Tarkime, pilietis sostinėje turi žemės sklypą, kurio kadastrinė vertė yra 2 400 tūkstančių rublių. Tokio objekto mokesčio tarifas yra 0,3%. Mokėtino mokesčio suma yra: 2400 x 0,3: 100 = 7,2 tūkstančiai rublių.
Tarkime, kad mokesčių mokėtojas turtą valdė tik 3 mėnesius per metus. Tada mokesčio suma būtų apskaičiuojama kitaip:
2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 tūkstantis rublių.
Mokesčio, mokėtino į biudžetą, suma,apskaičiuoja FTS. Gyvenamosios vietos asmenims išsiunčiamas pranešimas, kuriame pateikiama informacija apie mokesčio dydį ir jo mokėjimo laiką. Jei mokesčių mokėtojas negavo pranešimo, jis privalo savarankiškai pranešti Federalinei mokesčių tarnybai apie žemės sklypo prieinamumą ir pateikti nuosavybės dokumentus.
