Kaip atlikti didelį fasado remontą?

Ne paslaptis, kad kiekvienais metaisgyvenamasis pastatas senėja ir reikalauja tam tikrų renovacijų, kurias turi atlikti kvalifikuotas specialistas. Bet kokias kambario problemas reikia kuo anksčiau užkirsti kelią, kad nebūtų pakenkta keleiviams. Kartais ateina laikas, kai reikia pertvarkyti gyvenamojo pastato fasadą. Taip yra dėl to, kad galų gale jis nešioja dėl neigiamų aplinkos veiksnių, tokių kaip krituliai, vėrimas ir didžiulė karščio žalingas poveikis. Todėl, norint padidinti gyvenamojo objekto tarnavimo laiką ir grąžinti jį patraukliai, būtina periodiškai remontuoti fasadą.

Kokie veiksniai rodo remonto poreikį?

Nustatyti pastato remonto poreikį yra gana paprasta. Tai galima atlikti atlikus paviršutinišką namų apžiūrą. Tai gali padaryti ir patys nuomininkai, ir komunalinės paslaugos.

Akivaizdūs požymiai yra šie trūkumai:

• gipso sluoksnio griuvimas ar sugadinimas didesniame nei 35% plote;
• ekspozicija tarp plokščių arba blokų siūlių;
• izoliacinio sluoksnio naikinimas;
• drenažai ir latakai deformuoti, todėl krituliai pradėjo kristi ant fasado.

Jei nustatomas koks nors iš šių defektų, reikalingas skubus daugiabučio namo fasado renovavimas.

Kas apima fasado renovaciją?

Nėra tikslaus darbų sąrašobus atliekamas renovuojant pastatą, nes kiekvienas atskiras atvejis yra unikalus. Be to, kai apdailos pastatų fasadas, gali būti naudojamos įvairios medžiagos, kurioms reikia tam tikrų technologijų. Tačiau kas yra įtraukta į fasado renovaciją daugeliu atvejų?

Čia pateikiamas grubus remonto darbų sąrašas:

• pašalinti nešvarumus ir apdailos medžiagas iš fasado;
• sandarinimo siūlės ir izoliacinės medžiagos bei hidroizoliacinė medžiaga;
• pastato fasado apdaila;
• piešiant specialių kompozicijų sienas, apsaugančias nuo drėgmės;
• pažeistų drenažo sistemos elementų pakeitimas.

Jei, be apdailos sluoksnio, jis taip pat buvo pažeistasizoliacija, taip pat reikės ją pakeisti. Tačiau nepamirškite, kad tik kvalifikuoti specialistai galės atlikti tikslius darbų sąrašus, kuriems po objekto patikrinimo reikės pertvarkyti fasadus MKD.

Kas atsakingas už remontą?

Pagal galiojančius teisės aktus,sugadintų gyvenamojo nekilnojamojo turto fasadų atkūrimą turėtų spręsti vietos valdžios institucijų sukurtas rangovas. Draudžiama samdyti komercines organizacijas. Tokiu atveju rangovas gali savarankiškai, bet ne atlikti remontą, bet tik organizuoti darbą ir koordinuoti veiksmus.

Verta pažymėti, kad įmonė, kuri busremontuoti fasadą, gali pasirinkti namuose gyvenantys savininkai, balsuojant viešai. Tačiau rangovas tuo pačiu metu turi būti oficialiai užregistruotas, taip pat turi turėti visus reikiamus dokumentus, leidžiančius pertvarkyti fasadus.

Kas finansuoja fasado restauravimo darbus?

Visos išlaidos fasadų kapitaliniam remontuipatenka į šiame name gyvenančių savininkų pečius. Šiais tikslais nuomininkai kiekvieną mėnesį įneša tam tikrą sumą. Tačiau tuo pačiu metu svarbu suprasti, kad remontas bus įmanomas tik tuo atveju, jei už jį balsuos bent 2/3 savininkų. Bet tai dar ne viskas. Nuomininkų susirinkime balsuojant viešai, taip pat sprendžiamas mėnesinio įnašo į bendrąjį fondą dydis.

Objekto tikrinimas ir žalos dydžio nustatymas

Atliekamas namų fasadų kapitalinis remontasetapas ir susideda iš šių etapų: tinkavimo sienos, dažymas ir kiti darbai. Tačiau, kaip jau buvo minėta, norint atlikti tikslų darbų sąrašą, būtina atlikti preliminarų gyvenamojo objekto tyrimą, kad būtų galima įvertinti pastato žalos mastą. Pavyzdžiui, jei ant sienos atsiranda plyšys, specialistai pirmiausia turės nustatyti defekto priežastį. Ši priemonė yra privaloma ir neleis atsirasti naujų įtrūkimų.

Parengiamasis etapas

Pastato fasado kapitalinis remontas prasideda parengiamuoju etapu.

Į jį įeina veikla, apimanti:

1. Dulkių, purvo ir seno dangos pašalinimas iš fasado.
2. Pažeistų karnizų atstatymas.
3. Pakeisti deformuoti ebbs ir drenažo sistemos elementai.
4. Plytelių sukibimo su darbiniu paviršiumi kokybės patikrinimas.
5. Bendras turto būklės vertinimas.
6. Darbo įvertinimo sudarymas.

Šiame etape taip pat išsprendžiami klausimai, susiję su poreikiu pakeisti izoliaciją ir hidroizoliavimą atskirų susidūrimų elementų jungtyse.

Remiantis surinkta informacija, rangovasgebės įvertinti namo būklę ir nustatyti jos nusidėvėjimo lygį. Tai būtina rengiant remontą atliekantį projektą. Čia svarbu suprasti, kad šis procesas yra gana sudėtingas. Todėl patartina to nedaryti patys, bet patikėti visiems kvalifikuotiems specialistams.

Kai bus paruošti visi dokumentai, teritorija,ant kurio yra objektas, ruošiamasi remontuoti. Išilgai jo perimetro įrengtos tvoros, kurios blokuos praeivių ir transporto priemonių prieigą prie pastato.

Pastatų pertvarkymas

Fasadų remontas užima daug laikofiziškai ir daug laiko reikalaujantis procesas. Jis naudojamas, kai pastatai yra labai susidėvėję. Dėl nedidelės žalos pakaks kosmetinio remonto. Visi darbai atliekami griežtai apibrėžta seka.

Baigus parengiamąjį etapą, visi darbai atliekami tokia seka:

1. Sienų valymas ir paruošimas tolesniems darbams.
2. Darbinio paviršiaus tinkavimas.Tai daroma siekiant pašalinti įvairius defektus ir padaryti sienas lygias. Jei yra labai sudėtingų defektų, jie iš anksto pašalinami naudojant tam tikras medžiagas, kurias specialistai parenka kiekvienam konkrečiam atvejui.
3. Gruntuoti sienas. Šio tipo darbai yra paruošiamieji prieš dažant. Tai leidžia pagerinti dangos sukibimo kokybę, kuri truks daug ilgiau.
4. Tapybos darbai. Sienų tapyba yra paskutinis kosmetinės gyvenamųjų pastatų atnaujinimo etapas.

Kosmetinis remontas naudojamas daug dažniau nei kapitalinis remontas, nes tam reikia mažiau finansinių išlaidų.

Gyvenamųjų pastatų kapitalinis remontas

Skirtingai nuo kosmetikos, fasadų remontas yra sudėtingesnė įmonė, kuriai reikalingi tam tikri įgūdžiai ir žinios, taip pat galimybė gauti tam tikrą kvalifikaciją iš specialistų.

Visas darbas atliekamas tokia seka:

1. Fasado valymas ir paruošimas tolesniems darbams.
2. Sąnarių šilumos ir hidroizoliacijos pakeitimas, taip pat sienų gruntavimas ir tinkavimas.
3. Sienų dekoravimas dekoratyvinėmis medžiagomis.
4. Specialių mišinių naudojimas fasadui, apsaugant juos nuo neigiamo atmosferos kritulių poveikio.
5. Pažeistų ir sugedusių drenažo sistemos elementų, latakų, vėdinimo sistemos atoslūgio ir srauto elementų keitimas.

Kapitalinis remontas ir fasado izoliacija turi būti atliekami laikantis tam tikrų taisyklių ir laikantis technologijų. Tik tokiu būdu jis bus atliekamas efektyviai ir ilgai.

Priežiūra ir kapitalinis remontas: koks skirtumas?

Fasado atnaujinimas yra pagrindinis arba dabartinisremontas. Ir koks yra bendras jų skirtumas? Tai yra du visiškai skirtingi remonto tipai, kurių kiekvienas turi tam tikras savybes ir reikalauja skirtingų darbų.

Dabartiniu siekiama atkurti patrauklią pastato išvaizdą. Todėl jo procese daugiausia atliekamos kosmetikos priemonės, kurios apima:

• tinko atstatymas tose vietose, kur jis yra pažeistas arba pradėjo byrėti;
• darbinio paviršiaus užpildymas ir gruntavimas;
• tapyti sienas.

Savo ruožtu kapitalinis remontas yra sudėtingesnė, sunkesnė ir daug laiko reikalaujanti įmonė, nes norint atkurti pažeistas fasado dalis reikia naudoti sudėtingas technologijas.

Kada gali prireikti kapitalinio remonto?

Valstybė parengė įgyvendinimo programąkapitalinis gyvenamųjų pastatų remontas kiekvienam šalies regionui. Likus 6 mėnesiams iki planuojamo pastato fasado restauravimo, rangovas, kuris atliks fasadų remontą, daugiabučio gyvenamojo ploto savininkams turi pateikti informaciją apie numatomus darbus ir jų įgyvendinimo terminus. Peržiūrėję techninę dokumentaciją, butų savininkai gali atlikti tam tikrus pakeitimus, į kuriuos rangovas turi atsižvelgti. Kas toliau? Išsprendus visus rangovo ir nuomininkų ginčus ir klausimus, gali prasidėti remonto darbai.

Ką daryti, jei iš anksto reikia atlikti kapitalinį remontą?

Su labai stipriu pastato ar bet kokio nusidėvėjimoatskirus jo skyrius, namo nuomininkai gali nelaukti laiko, kuriam planuojamas kapitalinis remontas, ir pradėti viską daryti patys. Tačiau šiuo atveju iškyla viena didelė problema: kas už viską mokės? Esant tokiai situacijai, vienintelis sprendimas yra surinkti papildomus įnašus. Tokiu atveju mokėjimų atlikimo grafike bus nurodyti atitinkami pakeitimai, o savininkai tam tikram laikui bus atleisti nuo jų atlikimo.

Be finansinių klausimų sprendimo, taip patreikės sąmatos ir techninės dokumentacijos, kuri taip pat tenka nuomininkų pečiams. Norėdami tai padaryti, turėsite susisiekti su įmone, kuri veikia kaip tarpininkė tarp namų savininkų ir vietos valdžios. Savo ruožtu vietos administracija, remdamasi sutartimi, įpareigos rangovą, kuris vykdys remonto darbus, parengti atitinkamą projektą ir visus jo įgyvendinimui reikalingus dokumentus. Pagal darbų grafiką ir projekto pristatymo terminą atliekamas kapitalinis daugiabučio namo kapitalinis remontas.