Nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkā: kāda ir atšķirība starp nedzīvojamo telpu uzturēšanas tiesībām no dzīvojamām telpām?

Pašlaik termins "nedzīvojamās telpas" tiek lietots diezgan bieži. Tajā pašā laikā vietējā likumdošanā nav skaidras definīcijas.

Normu atšķirība rada daudzas grūtības gan parastajiem pilsoņiem, gan uzņēmējiem, kuri vēlas dzīvokli daudzdzīvokļu nams, lai pārceltu uz nedzīvojamām telpām. Tā kā trūkst skaidras definīcijas, praksē bieži tiek veikti nelegāli darījumi ar nekustamo īpašumu.

Kas ir nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkā? Apskatīsim to.

Vispārīga informācija

Nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkājānošķir no kopējām zonām. Galvenā iezīme ir likumīga īpašnieka nedzīvojamo telpu klātbūtne. Šādus objektus parasti sauc par komerciālo nekustamo īpašumu. Tos veido, nododot parasto dzīvokli. in daudzdzīvokļu ēka nedzīvojamās telpās.

Īpašnieki šādi objekti ir vienādi ar īpašniekiemdzīvokļi. Tādējādi viņiem ir tādas pašas tiesības un līdzīgi pienākumi kā kaimiņiem. Pirmkārt, tas attiecas uz patēriņa pakalpojumu izmaksām. Īpašnieks nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu ēkā jāmaksā tikpat daudz kā citi dzīvokļu īpašnieki. Tajā pašā laikā maksājumā tiek iekļauti pat tie pakalpojumi, kurus attiecīgais objekts faktiski neizmanto (piemēram, lifts, durvju sargs).

Prasības ne dzīvojamām telpām daudzdzīvokļu ēkā

Likumdevēja līmenī ir vairāki noteikumi, kas jāievēro šādu iekārtu īpašniekiem. Šīs prasības ir izstrādātas, lai aizsargātu citu dzīvokļu īpašnieku intereses daudzdzīvokļu ēka ar nedzīvojamām telpām.

Šajās telpās ir aizliegts veikt darbības, kas saistītas ar vides piesārņojumu, nelabvēlīgas sanitārās un epidemioloģiskās situācijas rašanos. Vienkārši sakot, in nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājāsPacientiem ar infekcijas slimībām nevarat aprīkot sabiedrisko tualeti vai slimnīcu.

Objektam jāatbilst uguns,sanitārie un pilsētplānošanas standarti. Telpā ir atsevišķa ieeja. Objekts jāatrodas pirmajā stāvā vai virs citām nedzīvojamām telpām.

Ja numurā ir kafejnīca vai cita ēdināšanas iestāde, tai vajadzētu slēgt ne vēlāk kā plkst. 23.00.

Normatīvā bāze

Juridiskais statuss nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājās reglamentē dažādi juridiski dokumenti. Galvenā no tām ir Konstitūcija, kurā ir nostiprinātas tiesības uz privātīpašumu.

Jautājumi, kas saistīti ar ģenerāļa darbībuīpašums MKD, ko regulē Civilkodekss. Jo īpaši 290. pantā ir teikts, ka daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem, pamatojoties uz kopīpašumu, ir kopīgas telpas, nesošās konstrukcijas, elektriskās, mehāniskās, sanitārās un citas iekārtas viņu dzīvoklī un ārpus tā, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu. Likumīgie īpašnieki nevar atsavināt savu daļu no tiesībām uz šādiem objektiem, nenododot īpašumtiesības uz mājokli.

LCD ir normas, saskaņā ar kurām pārvietošana uz nedzīvojamām telpām. Daudzdzīvokļu mājā ir iespējama arī apgrieztā procedūra.

Valdības 2011. gada dekrētā nedzīvojamo telpu īpašnieku tiesības izmantot struktūras kolektīvās mājsaimniecības rezerves.

Normatīvais regulējums jautājumiem, kas saistīti ar apskatāmajiem objektiem, tiek veikts arī saskaņā ar pašvaldību un reģionālo pašvaldību aktiem.

Istabu izmēri

Visas mājas platība ietver visu teritorijudzīvokļi un koplietošanas telpa. Pēdējo struktūrā ietilpst lifti, kāpņu telpas, pagrabi, bēniņi utt. To parametri tiek atspoguļoti tehniskajā pasē, kas tiek glabāta pārvaldības uzņēmumā vai HOA. Platības aprēķins ir svarīgs, nosakot maksājuma summu par komunālajiem pakalpojumiem, jo ​​īpaši par apkuri.

Nedzīvojamo telpu lielums tiek veidots no visu iekšējo sekciju laukumiem. Balkoni un lodžijas netiek ņemtas vērā. Nosakot to platības, tiek izmantoti samazināšanas koeficienti.

Nosacījumi dzīvojamā īpašuma pārvietošanai uz nedzīvojamo telpu

Daži īpašnieki neizmanto savus dzīvokļus paredzētajam mērķim, tas ir, dzīvošanai. Tā vietā viņi nolemj īpašumus pārveidot par nedzīvojamiem, lai gūtu stabilus ienākumus.

Tiesību akti paredz vairākus nosacījumus šādai pārsūtīšanai.

Pirmkārt, ir nepieciešams aprīkot istabu ar atsevišķu ieeju. Ja tā platība pārsniedz 100 m2, tad jābūt otrai avārijas ieejai.

Priekšnosacījums ir reģistrētu iedzīvotāju neesamība telpās. Pirms objekta pārsūtīšanas jums jāpārbauda.

Objektā nedrīkst būt apgrūtinājumu. Tas nozīmē, ka telpas nedrīkst ieķīlāt, ieķīlāt vai ilgtermiņā iznomāt.

Kā minēts iepriekš, dzīvoklim jāatrodas pirmajā stāvā vai jāatrodas virs citām līdzīgām nedzīvojamām telpām.

Aizliegts pārvietot dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām avārijas būvēs vai ēkās, kuras jānojauc.

Vēl viena nianse - jūs varat tulkot tikai visu dzīvokli kopumā. Jūs nevarat padarīt vienu istabu tajā neapdzīvotu.

Tulkojumu var atteikt, ja ēka pieder kultūrvēsturiskā mantojuma pieminekļiem.

Procedūras īpatnības

Ja ir izpildīti visi iepriekš minētie nosacījumi, ir nepieciešams savākt dokumentu paketi. Tas iekļauj:

• Stāva plāns. To izsniedz izziņā.
• Dzīvokļa īpašumtiesību dokuments (sertifikāts).
• Datu lapa un grīdas plāns.
• Ja nedzīvojamo platību pārbūvetelpas daudzdzīvokļu mājā, tad ir sniegts arī tās plāns. Tas jāapstiprina pilnvarotajai iestādei, kas īsteno kontroles funkcijas būvniecības jomā. Tajā pašā laikā ir nepieciešams saņemt mājas iedzīvotāju piekrišanu pārbūvei.
• Paziņojums, apgalvojums. To iesniedz attiecīgajai valdības aģentūrai. Piemēram, Maskavā tas ir Īpašuma departaments.

Dokumentus, izņemot pieteikumu, var iesniegt notāra apstiprinātu kopiju veidā. Lēmums tiek pieņemts 48 dienu (darba dienu) laikā. Atteikumu var apstrīdēt tiesā.

Nianses tiesību izmantošanā un pienākumu izpildē

Kā minēts iepriekš, telpu (dzīvojamo un nedzīvojamo) īpašnieku tiesības MKD ir identiskas. Šis noteikums attiecas arī uz sabiedriskajām telpām.

Īpašnieku pienākumi attiecas uz darbības jomukomunālie maksājumi. Visiem īpašniekiem ir jāsedz kopējās platības uzturēšanas izmaksas, ieskaitot tās, kas atrodas blakus mājai. Šajā gadījumā atbilstošo summu uzkrāšana tiks veikta arī tad, ja nedzīvojamo telpu īpašnieks šīs teritorijas neizmantos.

Attiecībā uz tiesībām tās ietver tiesībasbalsis kopsapulcēs, kā arī iespēja piedalīties diskusijās un jautājumu risināšanā, kas saistīti ar remontu, uzlabošanu, vadības metodes izvēli utt.

Komunālo pakalpojumu piegāde

MKD nedzīvojamo telpu īpašniekiem tiek dota iespēja izvēlēties sev piemērotāko variantu:

• Noslēdziet līgumus par pakalpojumu sniegšanu tieši ar pakalpojumu uzņēmumiem.
• Noslēdziet līgumu ar pārvaldības sabiedrību vai HOA.

Piedāvājamo pakalpojumu sarakstslietotājam, ietver ūdeni, enerģiju, siltumu, gāzes piegādi, kanalizāciju. Turklāt tie tiek nodrošināti tādā pašā apjomā kā citi dzīvokļu īpašnieki.

Ēkas nedzīvojamo daļu īpašnieki sedzatbildība par mēraparātu (skaitītāju) pareizu apkopi. Par to bojājumiem, kļūmēm nekavējoties jāziņo pakalpojumu sniedzējiem.

Nedzīvojamo objektu pārvietošana uz dzīvojamo ēku

Lai mainītu objekta mērķi, jums:

• Sazinieties ar projektēšanas organizāciju, lai izveidotu pārbūves plānu.
• Savāc dokumentu kopumu. Tajā iekļauts īpašumtiesību dokuments, iedzīvotāju sapulces protokols, projekts, secinājums par objekta atbilstību dzīvojamām telpām noteiktajām prasībām, pases kopija.

Lai pārsūtītu istabu, jums jārakstaiesniegt pilnvarotajai iestādei ar pievienotajiem dokumentiem. Arī atbilde būs jāgaida 48 dienas. Ja pārsūtīšana tiek noraidīta, šo lēmumu var apstrīdēt trīs mēnešu laikā.

Ja atbilde ir apstiprinoša, ir jāpārstrādā un jāizsniedz jauna reģistrācijas apliecība. Tad jums vajadzētu veikt izmaiņas nekustamā īpašuma reģistrā, iegūt īpašnieka sertifikātu.

Ja telpas īpašnieks ir nepilngadīgs, visas darbības viņa vārdā veic likumīgie pārstāvji. Viņi var būt vecāki, aizbildņi, pilnvarotie, adoptētāji.