Daudzi cilvēki ar pašvaldības mājokļiembieži rodas jautājums, vai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, lai uzlabotu viņu dzīves apstākļus. Tiesību aktos ir skaidri noteikts, ka indivīdiem nav tiesību veikt pirkšanas un pirkšanas darījumus ar neprivatizētu nekustamo īpašumu. Ja savulaik cilvēks neizmantoja tiesības privatizēt sociālo mājokli, tagad viņš var šīs tiesības izmantot. Parasti šo operāciju veic, ja privatizēto mājokli apmaina pret neprivatizēto, neatkarīgi no tā atrašanās vietas.
Tas izskatās diezgan noteiktā veidā.Ikviena persona, kurai ir neprivatizēts dzīvoklis vai kas pieder komunālajam dzīvoklim, var atrast piemērotu pircēju, kuram vai nu ir nepieciešams mājoklis citā pilsētā, vai kurš ir gatavs to apmainīt pret pareizo mājokli. Kad šī procedūra ir pabeigta, pārdevējs var reģistrēties dzīvoklī, kurā viņš vēlas dzīvot. Pašlaik dažas firmas specializējas šādos darījumos. Viņiem ir māja citā pilsētā, caur kuru tiek veiktas dzīvokļu apmaiņas operācijas.
Protams, šāda veida darījumiem ir"Kļūdas" un par tām bieži uzliesmo strīdi par likumību vai nelikumībām. Tomēr tā rezultātā pārdevēja ieguvums ir acīmredzams, jo viņš pārdod mājokļus, kas viņam nepieder. Vienīgais trūkums ir tas, ka naudas pārskaitīšanas fakts nekur netiks norādīts. Un tas piesaista īpašu uzmanību no krāpniekiem, kuri vēlas izmantot šo situāciju.
Tāpat kā ar jebkuru citu nekustamā īpašuma darījumu,Šajā gadījumā jums jābūt ārkārtīgi uzmanīgam. Un, lai neiekristu krāpnieku ķetnās, jums rūpīgi jāizlasa visi dokumenti, kurus parakstāt, un arī jāatceras, ka maiņas līgumu var atzīt par spēkā neesošu gadu pēc tā noslēgšanas. Ja jūs saprotat, ka esat kļuvis par krāpšanas upuri, jums pēc iespējas ātrāk jāsazinās ar policiju. Ja uzņēmums, kas nodarbojas ar šādiem darījumiem, ir godīgs, tad nepieļaus šādu situāciju, jo pārdevējam nauda par dzīvokli tiks izsniegta pēc tam, kad viņš būs reģistrējies dzīvojamā telpā, kas viņam tika nodrošināta no paša darījuma sākuma.
Ja atbildat uz jautājumu "vai ir iespējams pārdotneprivatizēts dzīvoklis ", ir vērts atzīmēt, ka ir vēl viena iespēja, kā rīkoties, ja rodas šāda vajadzība. Vispirms jums jāatrod potenciālais pircējs savam īpašumam.
Var saprast, vai ir iespējajūsu mājas privatizācija. Jāatceras, ka privatizācijai neattiecas tādi objekti kā dzīvokļi militārajās nometnēs, īpašas nozīmes mājās, mājās ar pašreizējo kapitālo remontu, sociālie mājokļi, kā arī telpas kopmītnēs. Ja jūsu mājoklis nepieder nevienam no nosauktajiem veidiem, tad jūs varat savākt dokumentu paketi privatizācijai. Tas:
- ģimenes sastāva un dzīvojamo telpu apliecība;
- uzkrātās dzīvojamās kvotas sertifikāts;
- pases;
- pārbauda "Mājoklis";
- bērnu līdz 18 gadu vecumam dzimšanas apliecības;
- dokumenti, kas norāda noteiktu pabalstu pieejamību.
Pat ja mēs runājam par to, vai ir iespējams pārdotneprivatizēts dzīvoklis, ir vērts atzīmēt, ka ar uzskaitītajiem dokumentiem jums būs jāierodas rajona administrācijā ar visu ģimeni. Šeit jums būs jāaizpilda pieteikums, kas jāparaksta visiem ģimenes locekļiem. Tas tiks izskatīts viena mēneša laikā. Notāra klātbūtnē tiek sastādīts privatizācijas līgums. Tiklīdz to atzīs valsts, dzīvoklis saņems privatizēta statusu.
Aprakstītajā situācijā tas jāsakapircējam būtu jāapzinās, ka dzīvoklis netiek privatizēts. Bieži vien, ja potenciālais pircējs ir ieinteresēts iegādāties šo konkrēto māju, viņš ir gatavs veikt iemaksu, kas jums būs jāaizpilda visi nepieciešamie dokumenti. Vislabāk ir notariāli apliecināt depozīta līgumu. Protams, šajā gadījumā dzīvokļa izmaksas būs nedaudz zemākas, nekā tas būtu bijis, ja tas jau būtu privatizēts no paša sākuma. Jūs saņemsiet depozītu no pircēja, pēc kura jums būs tiesības dzīvokli pārdot, un tad jūs to varēsit pārdot.
Ja mēs turpinām saprast jautājumuVai ir iespējams pārdot neprivatizētu dzīvokli, tad ir vērts pieminēt vēl vienu iespēju. Varat sastādīt sociālā īres līgumu par īpašumu, kas jūsu rīcībā ir pircējam. Lai to izdarītu, vispirms jums ir jāvienojas ar viņu, pēc kura jūs varat viņu reģistrēt savā dzīvoklī saskaņā ar sociālo līgumu. Kad esat saņēmis summu, par kuru esat vienojušies, varat izrakstīties no dzīvokļa. Turklāt pircējam ir iespēja uz sava vārda sastādīt sociālo īres līgumu par mājokli un pēc tam to privatizēt īpašumā.
Pēc privatizācijas jums kā īpašniekam irtiesības pārdot dzīvokli. Kādi dokumenti tam nepieciešami, noslēdzot līgumu un veicot darījumu, jūs informēs notārs, ar kuru jūs strādāsit. Parasti pamata vērtspapīri ietver: īpašuma tehnisko pasi; dokuments ar izziņu; mājokļu biroja izziņa (veidlapa Nr. 3) par reģistrēto cilvēku sastāvu dzīvoklī; sertifikāts par nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrāciju (izraksts no reģistra); dokuments, kas apstiprina parāda neesamību par komunālo pakalpojumu izmantošanu, jūsu pase un personas apliecība. Jūs varat ne tikai pārdot savu māju, bet arī apmainīt to.
Ja vēlaties vismaz pārdot dzīvoklinoteikumiem, tad jums jāsazinās ar aģentūru. Eksperti ne tikai palīdzēs jums atrast pircēju, bet arī palīdzēs ietaupīt laiku. Ja arī jums nav laika savākt sertifikātus par privatizāciju, tie palīdzēs jums veikt apmaiņu pret bufera mājokļiem, kā arī pateiks, vai jums tam nepieciešami dokumenti. Dzīvokli varēs pārdot pēc tam, kad kļūsiet par īpašnieku. Jūs nomaināt savu māju pret buferi, tas ir, firmas dzīvokli. Jums un pircējam būs jāpiesakās apmaiņai valsts aģentūrā un pēc tam jāgaida atļauja. Kad jūs to saņemsiet, pircējs pārņems jūsu dzīvokli. Jums nevajadzētu baidīties no šādiem darījumiem, jo tas ir ne tikai drošs, bet arī diezgan izdevīgs.
Ja jums ir bažas par to, kā sadalītneprivatizēts dzīvoklis, ir vērts atzīmēt, ka jaunie tiesību akti to aizliedz. Šis jēdziens nozīmēja personīgo kontu dalīšanu tajā. Tagad jūs varat apmainīt tikai neprivatizētu dzīvokli pret diviem citiem ar tādu pašu statusu.
Diezgan bieži pulcējušies pilsoņiiegādāties mājokli, baidīties no tā dubultās pārdošanas un pārdevēja krāpšanas. Tieši šādiem cilvēkiem Krievijas praksē tika ieviests priekšlīgums par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu. Tas abām darījuma pusēm piešķir diezgan specifiskas tiesības. Tas ir sava veida pienākums, kas nākotnē puses veiks darījumu, kā arī ļauj novērst īpašuma vērtības pieaugumu un saglabāt tā sākotnējo izskatu, nenodarot nodotā īpašuma postījumus nākotnē. Bet dažreiz provizoriskajā līgumā par dzīvokļa pirkšanu un pārdošanu ir ietverti nosacījumi, kas rada noteiktas darījuma nianses. Tāpēc, sastādot un noslēdzot to, jums jābūt ārkārtīgi uzmanīgam.
Šajā dokumentā ir pilns saraksts arnepieciešamos nosacījumus galvenā līguma sastādīšanai nākotnē. Norādītajā dokumentā jāiekļauj laika posms, kurā pusēm jānoslēdz dzīvokļa pirkšana un pārdošana, naudas summa, ko pircējs samaksājis kā depozītu vai avansu. Tāpat provizoriskajā līgumā var norādīt objekta, mēbeļu, stāvokli, kas tiek nodots kopā ar dzīvokli. Šajā gadījumā pārdevējs uzņemas noteiktas saistības, no kurām viņam nav tiesību atteikties nākotnē, kad tiks noslēgts dzīvokļa pirkšanas un pārdošanas līgums. Dokumenti šajā lietā ir paredzēti, lai sauktu pie atbildības kādu no pusēm, ja tā izvairās no darījuma. Tā rezultātā radušos zaudējumus var iekasēt tiesā.
Tātad tagad, kad jūs zināt, vai jūs varat pārdotneprivatizēts dzīvoklis. Ir vērts pieminēt kļūmes, ar kurām bieži sastopas šādās situācijās. Jebkura iespēja neprivatizēta dzīvokļa pārdošanai ir saistīta ar risku. Šeit galvenais faktors ir krāpšanās ar aģentūru vai pircēju starpniecību. Piemēram, jūs varat saskarties ar faktu, ka pēc tam, kad būsiet izrakstīts no dzīvokļa, jums netiks samaksāta pienācīgā nauda. Vai arī aģentūra vienkārši nevēlas atpirkt buferdzīvokli. Vispirms jums rūpīgi jāpārbauda tās personas un uzņēmuma reputācija, ar kuru vēlaties veikt darījumus.
Saskaņā ar “bufera” shēmu cietīs arī pircēja intereses, jo, ja viņa tiesības uz privatizāciju jau ir izmantotas, viņš nekļūs par jaunā dzīvokļa īpašnieku, bet vienkārši paliks tajā īrnieks.
No likuma puses ir vēl citas briesmas.Dažas no ieinteresētajām pusēm var iesniegt tiesā lūgumu par darījuma spēkā neesamību. Formāli tam būs visi iemesli: teorētiski šādu pārdošanu var uzskatīt par iedomātu vai izdomātu darījumu. Un ir diezgan grūti paredzēt tiesvedības iznākumu.
Un, ja jūs domājat par to, kā pārdotdzīvoklis ar nepilngadīgajiem, tad jūs gaida vēl vairāk problēmu un jautājumu, jo jums jāpierāda, ka šīm personām nākotnē būs vieta, kur dzīvot. Tāpēc pareizākais variants būtu mājokļa privatizācija, pat ja jūs jau esat vienojies ar pircēju un saņēmis no viņa depozītu. Veicot katru soli, jums viss ir rūpīgi jādokumentē, kas palīdzēs izvairīties no daudzām problēmām.
