Īpašuma pirkšana, kā arī tā pārdošana ir process, kas
prasa ne tikai uzmanību, līdzsvarotu pieeju un atbildīgu attieksmi, bet arī dažu dokumentu vākšanu un iesniegšanu valsts reģistrācijas iestādēm.
Pircēja dokumentu komplekts
Attiecībā uz pusi, kas veic pirkumu,atkarībā no nepieciešamās summas pieejamības darījuma pabeigšanai būs nepieciešams tikai uzrādīt personu apliecinošu dokumentu. Ja pirkumu veic precēta persona un īpašums tiek nodots kāda laulātā īpašumtiesībām, īpašumtiesību reģistrācijai būs nepieciešama vīra vai sievas piekrišana pabeigt darījumu, kas ir pienācīgi notariāli apstiprināts. No pircēja vairs nav nepieciešams veikt papīru.
Gadījumā, ja visas darbības, lai iegādātos mājupersona uztic trešo personu (nekustamā īpašuma aģentūras pārstāvi vai jebkuru citu personu), jums būs nepieciešama pilnvarojuma, kas izstrādāta un sertificēta likumā noteiktajā kārtībā.
Mēs neuzskatīsim, kā iegādāties dzīvokli hipotēkā šajā pantā, kā arī dzīvokļu nekustamā īpašuma pirkšanu vai pārdošanu, ko veic juridiskas personas.
Pārdevēja dokumentu pakete
Ja persona darbojas kā pārdevējs, tā ir obligāta no viņa
Dzīvokļa pārdošanai būs nepieciešami šādi dokumenti:
- ID karte.
- dokumenti, kas apliecina īpašnieka īpašumtiesību nodošanu pārdevējam.
- telpas tehniskā pase.
- izraksts no mājas grāmatas.
Šie dokumenti dzīvokļu pārdošanaiir nepieciešami, bet ne vienīgie. Atkarībā no konkrētās situācijas un pārdošanas objekta (īpašnieku skaits, pārdevēja vecums un veselības stāvoklis utt.) Arī nepieciešamo dokumentu skaits mainās.
Dzīvokļa pārdošanai var būt nepieciešami sekojoši dokumenti:
- aizbildnības iestāžu atļaujas;
- pierādījumi par atteikumu citi līdzīpašnieki, kaimiņi un pilsētas amatpersonām no izpirkšanu istabu komunālajā dzīvoklī;
- oficiāls dokuments par laulības šķiršanu vai laulātā nāvi;
- juridisks apstiprinājums mantojuma saņemšanas faktam.
Arī vairākas atsauces un sertifikāti (apmēramapgrūtinājumu un parādu trūkums, nodokļu maksāšana, kapacitāte vai emancipācija utt.). Jāņem vērā tas, ka dzīvokļa pārdošanas papildu dokumenti ir ierobežoti.
Pārdevējam un pircējam jāzina, ka pastāv vairākas situācijas, kad pārdošana nav iespējama. Īpašumu nevar pārdot:
- ar pilnvaru (principāla nāves gadījumā);
- saskaņā ar sociālā darba līgumu;
- neatļautas pārbūves gadījumā;
- ja tajā ir reģistrēti nepilngadīgie bērni un aizbildnības institūcijas nav pieņēmušas pozitīvu lēmumu veikt darījumu.
Protams, visi iepriekš minētie dokumentiir nepilnīgs saraksts. Vienkārši runājiet par to, kādi dokumenti ir nepieciešami dzīvokļa pārdošanai, var tikai speciālisti, kam ir plašas zināšanas īpašumtiesību reģistrācijas jomā. Kompetents konsultants ne tikai paziņos nepieciešamo dokumentu sarakstu, bet arī veido to saņemšanas kārtību atkarībā no derīguma termiņa, kas novērsīs atteikumu reģistrēt darījumu sakarā ar nokavētu sertifikātu.
Draugu padomus (ja tie nav eksperti šajā jomā) vai publikācijas dažādās publikācijās var izmantot tikai kā atsauces informāciju, bet ne kā rīcības virzienu.
