Bizness ir risks.Vairumā gadījumu uzņēmējdarbība tiek balstīta uz komerciālu vai ražošanas telpu nomu. Bet kādā brīdī īres maksa kļūst par apgrūtinājumu - kā viņi saka, ir žēl atmest un vilkt tālāk. Turklāt ekonomiskā situācija valstī pastāvīgi mainās, un ne uz labo pusi.
Pirmais, kas katram īrniekam ienāk prātā, irsamazināt nomas maksu. Patiešām, dažos gadījumos šādi pasākumi var ietaupīt finansiālo stāvokli, bet vissvarīgākais ir spēt pārliecināt iznomātāju.
Pirmkārt, īrniekam nevajadzētu domāt, ka telpu īpašnieks ir ieinteresēts, lai viņa īpašums būtu tukšs. Nekad nedrīkst aizmirst vēstules saimniekam par īres maksas samazināšanu - šāda veida sarunas var būt daudz efektīvākas nekā verbālās sarunas.
Praktiski nav šaubu, ka visi īrniekiParakstot līgumu, nebija daudz domu, ka apstākļi drīz varētu mainīties un radīt nespēju samaksāt par darījumu. Neskatoties uz to, pārlasiet visu līgumu, iespējams, tomēr tiek sniegti nosacījumi, kas ietekmēs iznomātāju.
Ja līgums tiek parakstīts pietiekami ilgi un vēl ilgimaksājuma noteikumiem, kas ir ekvivalenti ārvalstu valūtai, šajā gadījumā īrniekam jāpieliek visas pūles, lai pārslēgtos uz rubļa attiecībām.
Vēstules paraugs par īres maksas samazināšanu šajā gadījumā izskatās šādi:
"... Mūsu uzņēmumi sadarbojas daudzus gadus, un mēsnekad nepārkāpa līguma nosacījumus, savlaicīgi samaksāja īri. Tomēr ekonomiskā situācija valstī ir daudz mainījusies, maiņas kurss pieaug gandrīz katru dienu, un attiecībā pret kursu līguma noslēgšanas laikā tas mainījās par ___%. Veikala saturs kļūst nerentabls.
Balstoties uz iepriekš teikto, mēs lūdzam nomas 3.2.8. Punktu izteikt šādi (tas ir, mainīt līguma valūtu uz rubļiem) ... "
Apkopojiet informāciju par izmaksāmtelpas rajonā. Protams, jūs atradīsit vairākas iespējas, līdzīgas istabai, kuru īrējat, un zemākas cenas. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad noma ir pagarināta uz ilgu laiku, un attiecīgi maksājums katru gadu palielinās.
Vēstules paraugu ar lūgumu samazināt īri šajā gadījumā var izveidot šādi:
“...Paldies par ilgtermiņa sadarbību, bet es lūdzu pārskatīt nomas maksu uz leju. Tuvējā tirdzniecības centrā līdzīgas telpas tajā pašā apgabalā tiek īrētas par cenu, kas ir par 20% zemāka ar vienādiem noteikumiem. Pāreja pie izejas ir vienāda ... ".
Nekad neaizmirstiet, ko brīdinātpaaugstināt īri ir daudz vieglāk. Visticamāk, līgums paredz nosacījumu, saskaņā ar kuru iznomātājam ir tiesības reizi gadā, reizi ceturksnī vai reizi sešos mēnešos pārskatīt īres likmi. Īrniekam šādā situācijā nevajadzētu klusēt, un līdz datumam, kad saimnieks var nākt klajā ar priekšlikumu par paaugstināšanu, uzrakstiet pats savu “sūdzības” vēstuli.
Īres samazināšanas vēstules paraugs šajā gadījumā varētu izskatīties šādi:
“... sarežģītās ekonomiskās situācijas dēļ Horvātijāvalstī un samazinoties pirktspējai, es lūdzu samazināt īres maksu par 10%. Savukārt mēs apņemamies arī turpmāk pilnībā un savlaicīgi izpildīt visus līguma nosacījumus ... ".
Ideālā gadījumā labāk ir īres īpašniekam adresētajās vēstulēs par īres maksas samazinājumu norādīt nedaudz lielāku procentuālo daudzumu nekā tas, ko telpu īpašnieks ir tiesīgs norādīt paaugstināšanas pieprasījumā.
Ja jūs tikai gatavojaties slēgt īres līgumu, tad, lai drīz noformētu vēstules paraugu par īres maksas samazināšanu, uzziniet, ko vēlas telpu īpašnieks.
Visbiežāk viņš vēlas saņemt īridaži mēneši. Šajā gadījumā nodrošiniet garantiju, ka tā netiks pārskatīta, piemēram, 2 gadus. Varbūt telpu īpašnieks nevēlas pastāvīgi meklēt jaunus īrniekus, kas nozīmē, ka jums viņam jāgarantē, ka jūs nevēlaties pamest atrašanās vietu 2-3 gadus vai ilgāk.
Ja telpas nav labākajā stāvoklī, tadlaika gaitā noformējiet nomas maksas samazināšanas vēstules paraugu vai nepieprasiet remontu, vienojieties ar saimnieku, lai to izdarītu pats, bet gan saņemot kompensāciju no maksājuma. Dabiski, iegūstiet garantijas, ka šajā gadījumā līguma cena netiks pārskatīta, piemēram, sakarā ar to, ka telpu īpašnieks saņems neatņemamus telpu uzlabojumus, kas paliks īpašniekam pat ar īrnieka kongresu.
Īrniekam jābūt prasīgamsaimnieks un sarunas grūts. Tātad, stāvvietu vai interneta trūkums ir milzīgs trūkums. Ja logi vērsti uz kaimiņu ēkas sienu, tad to var uzskatīt arī par samazinājuma faktoru, nosakot īres izmaksas. tāpēc vēstules īrniekam par īres maksas samazināšanu, kuru paraugus mēs sniedzām rakstā, jābūt pamatotām un skaidri izteiktām prasībām.
