Nomas attiecības ir plaši izplatītasuzņēmējiem. Iznomātājs (kam ir "brīvs" īpašums, piemēram, zeme vai nekustamais īpašums) par noteiktu maksu nodrošina šo īpašumu izmantošanai citai pusei - īrniekam un tam ir ienākumi. Īrnieks (tas, kurš izīrē īpašumu) iegūst iespēju izmantot kādu citu mantu peļņai.
Nomas maksu par nomāto īpašumu var noteikt dažādos veidos.
- Maksājumi noteiktā fiksētā apjomā, kas veikti vienreizējā maksājumā vai periodiski.
- natūrā (daļu no saņemtajiem produktiem, augļiem vai ienākumiem no to pārdošanas).
- īrnieku iepriekš sniegtu pakalpojumu sniegšanas veidā.
- uzlabojot nomātā īpašuma nomnieku (remontu, būvniecību).
- īrnieka pārskaitījums par noteikta īpašuma nomaksu vai nomu.
Šīs metodes var kombinēt vai citādi.Krievijas Federācijas Civilkodekss (614. pants) regulē īres attiecības un nosaka, ka nomas maksa jāmaksā savlaicīgi un tādā formā un apjomā, kas ņemts vērā nomas līgumā. Visizplatītākā metode ir veikt regulārus maksājumus skaidrā naudā.
В случае сдачи в аренду нескольких объектов īres maksu var noteikt atsevišķi katram objektam vai visam īpašumam. Pirmā metode ir ieteicama gadījumā, ja lēmums tiek pieņemts tiesā un domstarpības starp pusēm.
Dažreiz par maksu var vienotiesiestatīt mainīgo atkarībā no ikmēneša komunālajiem maksājumiem. Bet šī metode pilnībā neatbilst likumdošanai, kurā teikts (614. Panta 3. punkts), ka līguma klauzulu, ar ko nosaka fiksētu maksājuma summu, vai tās aprēķināšanas mehānismu gada laikā mainīt nevar. Tādējādi, lai likumīgi ieviestu mainīgo īri, ir skaidri jādefinē tās aprēķināšanas mehānisms (piemēram, jāpiesaista valūtas kursam).
Īrnieks var pieprasīt izmēra samazināšanusamaksa gadījumos, kad lietošanas apstākļi vai iznomātā īpašuma stāvoklis būtiski pasliktinās tādu apstākļu dēļ, kurus viņš nevar kontrolēt. Un arī tad, ja iznomātājs pārkāpj norunātos kapitālā remonta nosacījumus vai, slēdzot līgumu, nebrīdināja par trešo personu tiesībām.
Ja īrnieks pārkāpj samaksas termiņus, otra puse var pieprasīt priekšlaicīgu samaksu, bet ne vairāk kā divas reizes pēc kārtas.
Lauksaimniecības uzņēmumi ļoti bieži nomā zemes gabaluszeme, kā arī īpašums (ēkas, aprīkojums) no personām, kuras lauksaimniecības reorganizācijas laikā kļuva par daļu (īpašuma un zemes) īpašniekiem Saskaņā ar prezidenta dekrētu zemes nomas maksa nevar būt zemāka par noteikto minimumu. Īrējot zemes daļas, šī summa ir 1,5% no zemes gabala vērtības. Samaksai par iznomātajām īpašuma daļām jābūt vismaz 1% no īpašuma vērtības. Pēdējais var sastāvēt arī no divām daļām - piemaksa īpašuma īpašniekam un amortizācijas atskaitījumi.
Natūrā samaksātās īres maksas aprēķinsformā, kas ražota par cenām, par kurām pusēm jāvienojas līguma slēgšanas procesā. Zemes nomas gadījumā tā lielumam jābūt indeksētam, pielāgotam inflācijas līmenim (ja līgumā nav norādīts citādi). Nomas īpašuma gadījumā šāda indeksācija nav obligāta.
Īre tiek aplikta ar nodokļiem. Tā samaksas izmaksas ir iekļautas bruto un ir apliekamas ar ienākuma nodokli. Ja maksājums tiek veikts natūrā, par to tiek iekasēts PVN. Gadījumā, ja privātpersonas īpašums tiek iznomāts, īres ienākumi tiek iekļauti ar nodokli apliekamajā ienākumā, un no tā tiek ieturēts iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Nodokļu aģents šajā gadījumā ir nomnieks, un tas ir atbildīgs par iedzīvotāju ienākuma nodokļa ieturēšanu un pārskaitīšanu no īres uz budžetu kā vienu no ienākumu veidiem.
