Onder niet-residentiële gebouwen wordt verstaan geïsoleerdde ruimte van een bepaald gebouw waarin individuen niet zijn ingeschreven en niet wonen. Het doel is voor educatieve, commerciële, handels- en andere doeleinden. Het omvat geen eigendommen die gezamenlijk eigendom zijn van alle huurders. Tegelijkertijd (hoewel niet erg gebruikelijk), voorziet de wet in de mogelijkheid van gratis gebruik van niet-residentiële gebouwen. De overeenkomst, de voorbereiding, de voorwaarden, de voorbeelden, de beëindigingsprocedure - dit alles zal in het kader van het artikel worden overwogen.
Beweegbare objecten kunnen niet fungeren alsniet-residentiële gebouwen. Het contract van gratis gebruik wordt zo genoemd in relatie tot de lening. De partij die het betreffende pand overdraagt, wordt de geldgever genoemd, de tweede is de lener. Tussen individuele ondernemers en particulieren, verschillende bedrijfsonderdelen kan een overeenkomst tot kosteloos gebruik van niet-woonruimte worden gesloten. Deze woning heeft een eigen eigenaar. Alleen hij heeft het recht om erover te beschikken.
Het contract voor het gratis gebruik van niet voor bewoning bestemde gebouwen voorziet in enkele gevallen waarin het onroerend goed van de categorie van woningen naar de overeenkomstige categorie wordt verplaatst.
Dit kan onder een aantal voorwaarden:
De partijen bij de overeenkomst voor gratis gebruikniet voor bewoning bestemde panden zijn de geldgever en de geldnemer. De relatie tussen hen ontstaat op het moment van overdracht van het object in kwestie zonder verschillende vergoedingen te betalen.
De geldschieter kan hiervan de eigenaar zijnpand of zijn gemachtigde agent om dergelijke acties uit te voeren, de operationeel manager van het pand. De tweede partij kan elke juridische entiteit of individu zijn, met uitzondering van bestuursleden, managers en mede-oprichters van een economische entiteit die eigenaar is van het onroerend goed in kwestie.
De gratis leningsovereenkomst heeft de volgende kenmerken:
Zo'n lening houdt niet alleen inéén document tussen de partijen. De eigenaar moet technische en wettelijke certificaten voor het voorziene gebied overdragen aan de lener, waaronder:
Alvorens een overeenkomst aan te gaan, voeren partijengezamenlijke inspectie van het pand, op basis van de resultaten waarvan het acceptatiecertificaat is ondertekend. De lener moet dit probleem op een verantwoorde manier benaderen, want als in dit stadium de gebreken niet worden geïdentificeerd, maar tijdens de teruggave wel, is hij verantwoordelijk.
Dit document moet de volgende informatie bevatten:
Bij het opstellen van een dergelijk document moet u de aanwezigheid van de volgende voorwaarden in de inhoud controleren:
Dit type document behoort tot eenvoudige burgerlijke rechtshandelingen en wordt in elke vorm opgesteld. Er is geen standaard contractformulier.
Soms kan het bij de uitvoering van juridische relatieser doet zich een situatie voor die verband houdt met een verandering van eigenaar. In dat geval verliest het contract zijn kracht niet, tenzij het anders bepaalt. Het kan ook nodig zijn om verbeteringen aan het pand door te voeren. In dit geval is het beter om van tevoren te bespreken hoe de kosten van de onafscheidelijke reparaties zullen worden gecompenseerd. Scheidbare verbeteringen blijven eigendom van de lener als de reparatie door hem is uitgevoerd.
Hieronder vindt u een voorbeeldcontract voor het gratis gebruik van niet-residentiële gebouwen onder de rubriek "Rechten en plichten". De rechten van de lener zijn onder meer:
Deze omvatten:
Hij heeft één recht: hij kan periodieke inspecties van het overgedragen object uitvoeren.
Zijn taken:
De looptijd van het contract voor het gratis gebruik van niet voor bewoning bestemde gebouwen kan zijn:
In het laatste geval mag elk van de partijende relatie op elk moment beëindigen met voorafgaande kennisgeving aan de tweede partij één maand voor de beëindiging van de juridische relaties, tenzij anders bepaald in het contract. De vervaldatum kan worden gespecificeerd in de vorm van een specifieke datum, het verstrijken van een tijdsinterval of het optreden van een verwachte gebeurtenis. Zodra een van hen, aangegeven in het contractformulier, voorkomt, wordt aangenomen dat het document zijn werking heeft voltooid.
Van een transactie legaal in geval van urgentieVan de aard van het afgesloten document kan alleen afstand worden gedaan door de bruikleennemer na voorafgaande kennisgeving aan de bruikleengever. De laatste zal, in geval van weigering, materiële verliezen lijden. Er zijn echter enkele omstandigheden die het mogelijk maken om het contract en de eigenaar te beëindigen als dit dringend is.
Deze omvatten:
De eigenaar moet in eerste instantie proberen te settelende kwestie met de kredietnemer in de voorlopige beschikking en pas na een dergelijke mislukte poging om een claim naar de gerechtelijke autoriteiten te sturen. Voorafgaand aan die tijd doet hij de gebruiker een schriftelijk voorstel om de eerder gesloten overeenkomst te beëindigen en stuurt hij deze per mail naar deze laatste. De beschreven gebeurtenis mag niet plaatsvinden als de bruikleennemer het beoogde gebruik van het pand na het verstrijken van de looptijd voortzet en de bruikleengever daartegen geen bezwaar heeft. Bij het bereiken van een dergelijke consensus wordt het contract automatisch verlengd en wordt het voor onbepaalde tijd. De beëindiging wordt in dit geval uitgevoerd onder clausule 1 699 van art. Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
De geldschieter, bij overdracht van de overwogenobject voor gratis gebruik genereert geen inkomen. Ook de kosten die worden vertegenwoordigd door de kosten van niet voor bewoning bestemde gebouwen die gratis aan de lener worden overgedragen en die bij overdracht, zijn niet boekhoudkundig. De niet-operationele inkomsten van de lener omvatten inkomsten die zijn ontvangen in de vorm van gratis eigendomsrechten. Ze wordt berekend op basis van marktprijzen voor identieke verhuurde eigendommen zonder btw.
Naast inkomen heeft de lener voor doeleindenBij de belastingheffing op basis van een contract voor het gratis gebruik van niet-bewoonbare panden wordt rekening gehouden met de kosten verbonden aan het onderhoud en het gebruik van deze objecten. Tegelijkertijd mag hij geen reserve aanleggen voor aanstaande reparaties, aangezien onroerendgoedobjecten voor hem niet af te schrijven zijn. Onder de uitgaven kan rekening worden gehouden met die van de kosten die de lener de uitlener vergoedt in overeenstemming met de voorwaarden van het contract. Afschrijving wordt aan geen van beide partijen in rekening gebracht. Na overdracht van objecten aan de eigenaar, begint deze te groeien vanaf het begin van de maand volgend op de beëindiging van het contract.
De betaler van onroerende voorheffing isde kredietgever, op wiens balans hiermee rekening wordt gehouden. De bruikleengever verwerft bij de overdracht van een niet-woonobject voor gratis gebruik voor bepaalde tijd het voorwerp van de BTW als de kostprijs van de gratis verleende diensten. De belastinggrondslag wordt berekend tegen marktprijzen voor homogene prijzen onder vergelijkbare economische omstandigheden. Er zijn geen uitzonderingen voor speciale modi.
Het risico van onopzettelijk verlies of beschadiging van een object kan worden opgenomen in het contract voor het gratis gebruik van niet-residentiële gebouwen. Een voorbeeld wordt hieronder besproken.
Deze sectie kan twee items bevatten. Het eerste bepaalt dat de geldschieter het grootste risico draagt van onopzettelijke schade aan niet voor bewoning bestemde gebouwen die voor gratis gebruik zijn overgedragen, of de vernietiging ervan, behalve in de gevallen bedoeld in de tweede alinea.
Dit laatste omvat de risico's van de kredietnemerwanneer dergelijke gebeurtenissen zich voordoen. Hier kan worden aangegeven dat deze laatste aansprakelijk is in het geval dat het object per ongeluk wordt beschadigd of vernietigd tijdens het misbruik van het pand, het wordt overgedragen aan andere personen zonder de toestemming van de eigenaar of de mogelijkheid om deze negatieve gevolgen bij het schenken van hun bezittingen te voorkomen.
Ook kan het contract worden weerspiegeldovermacht. Het document kan informatie bevatten dat in geval van overmacht de partijen niet aansprakelijk zijn jegens elkaar. Ze moeten worden vermeld. In de regel omvatten ze feitelijke of verklaarde oorlog, burgerlijke onrust, natuurrampen, verboden acties van de autoriteiten en handelingen van overheidsinstanties. Het bepaalt ook dat het als voldoende bevestiging van een dergelijke gebeurtenis zal dienen. Er wordt aangegeven dat een van de partijen, die zijn verplichtingen niet kan nakomen als gevolg van de omstandigheden in kwestie, de ander onmiddellijk op de hoogte moet stellen en moet beschrijven hoe dit van invloed kan zijn op het voldoen aan de vereisten van het contract.
In overeenstemming met het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, is het contract gratisgebruik van niet-woonruimte impliceert de overdracht van een van de partijen, de geldschieter genaamd, aan de andere partij, de leninghouder, voor tijdelijk gebruik van het onroerend goed in de vorm van niet-woonruimte. Ondanks het feit dat de aard van de overdracht niet voorziet in het verkrijgen van voordelen, zal het in dit geval niet mogelijk zijn om belasting te ontduiken. Soms worden deze contracten vergeleken met die in relatie tot de huurovereenkomst. Maar in dit geval hebben de partijen verschillende namen, en dit impliceert geen eigendom van het overgedragen eigendom.
