Volgens artikel 209 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie is eigendomhet is het recht om hun eigendom te bezitten, te gebruiken en erover te beschikken. De wet staat de eigenaar toe om alle acties met zijn eigendom uit te voeren, inclusief die met betrekking tot zijn vervreemding. Deze acties mogen echter niet illegaal zijn, mogen geen inbreuk maken op de rechten van burgers en andere wettelijke en fysieke personen die zijn opgericht door de grondwet en andere wetten.
Het recht op gemeenschappelijk eigendom van eigendom verschijntwanneer het onroerend goed tegelijkertijd eigendom is van twee of meer personen. Heel vaak verwerven personen en rechtspersonen samen onroerend goed, het is financieel voordelig of het is een gevolg van een combinatie van verschillende omstandigheden. Als gevolg hiervan wordt deze kwestie het meest relevant en wijdt de wetgever een aantal artikelen van het burgerlijk wetboek eraan.
Zoals uit de wet volgt, kan gemeenschappelijk eigendom worden gedeeld, evenals gezamenlijk.
Gedeeld eigendom ontstaat alshet aandeel van elk van de vastgoeddeelnemers wordt bepaald door een overeenkomst tussen hen of door een rechterlijke beslissing. In andere situaties verschijnt gezamenlijk eigendom.
In het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie gezamenlijk eigendomArtikel 253 is gewijd aan eigendom en bepaalt dat personen die eigendom bezitten op basis van het recht van gezamenlijk eigendom over deze goederen beschikken, deze ook bezitten en gezamenlijk gebruiken. Andere voorwaarden voor de verwijdering, het bezit en het gebruik van eigendom kunnen worden gespecificeerd in een overeenkomst tussen hen. Het artikel benadrukt dat, zelfs als een transactie voor het beheer van het onroerend goed alleen wordt uitgevoerd door een van de eigenaren van het onroerend goed, hij nog steeds toestemming moet vragen voor een dergelijke transactie van alle andere deelnemers aan het gezamenlijke onroerend goed. Tegelijkertijd hebben deelnemers ook het recht om hun eigendom te vervreemden, bezitten en gebruiken. Maar de wet staat andere deelnemers in de gezamenlijke eigendom toe om de erkenning van een dergelijke transactie als ongeldig te eisen als ze bewijzen dat de deelnemer die de transactie heeft uitgevoerd de nodige autoriteit ontbrak, en de persoon met wie de deelnemer de transactie heeft gedaan wist, of op zijn minst had moeten weten .
Чаще всего совместная собственность на имущество komt voor in echtgenoten. Als er geen huwelijkse overeenkomst tussen de echtgenoten was gesloten, worden alle dingen, voorwerpen en onroerend goed die de man en de vrouw tijdens het huwelijk konden verwerven, als hun gezamenlijke eigendom beschouwd. Zulke eigendommen kunnen verschillende goedkope dingen zijn, bijvoorbeeld een theeservies en meer waardevolle items (huishoudelijke apparaten, meubels, voertuigen). Er moet aan worden herinnerd dat het gezamenlijke eigendom van de echtgenoten het onroerend goed is dat in het huwelijk is verworven, zelfs als het met het geld van slechts één van de echtgenoten, bijvoorbeeld de echtgenoot, en de vrouw op dat moment niet werkte.
Gedeeld gezamenlijk eigendom ontstaaten in het geval dat onroerend goed dat voorheen alleen het eigendom was van een van de echtgenoten aanzienlijk was verbeterd in het huwelijk, als gevolg van materiële investeringen, bijvoorbeeld, grote reparaties van het appartement. Er wordt geen rekening mee gehouden, dergelijke verbeteringen werden aangebracht voor gezamenlijk geld, of de echtgenoot investeerde zijn eigen geld in dergelijke verbeteringen, omdat in het huwelijk worden alle fondsen erkend als gewoon, met uitzondering van die ontvangen als een geschenk of door erfenis.
Voor dergelijke goederen worden echtgenoten erkendmede-eigendom door een rechterlijke beslissing, tenzij in een ander regime van dergelijke goederen is voorzien door een huwelijkscontract dat voorafgaand aan de rechterlijke uitspraak door de echtgenoten is gesloten.
Er zij aan herinnerd dat slechts één van de echtgenoten het recht heeft om de volgende zaken, voorwerpen, andere roerende en onroerende goederen te bezitten:
- die hij bezat vóór het huwelijk. Als dit roerende goederen zijn, is het raadzaam om cheques en ontvangsten erop te hebben die de datum van verwerving bevestigen;
- dingen, items die zijn ontvangen door de echtgenootgetrouwd als een geschenk of door erfenis. Het is raadzaam om dergelijke geschenken notarieel te geven, anders zal het in het geval van een geschil over de eigendom van deze dingen moeilijk voor de rechtbank zijn om te bewijzen dat ze echt alleen aan de man of alleen aan de vrouw zijn gegeven;
- eigendom dat een individueel gebruiksartikel is, bijvoorbeeld een tandenborstel. Er moet aan worden herinnerd dat de uitzondering op deze regel sieraden en luxegoederen zal zijn;
- en het laatste dat zal worden erkend als het eigendom van slechts één van de echtgenoten, is het recht op het resultaat van intellectuele activiteit.
Gedeeld gezamenlijk eigendomvloeit voort uit de eigendomsverdeling die man en vrouw in het huwelijk hebben verkregen. Het pand is verdeeld in aandelen, die in de meeste gevallen gelijk zijn. De rechtbank kan voor de ene echtgenoot echter ook een groter deel van de gemeenschappelijke eigendom erkennen dan voor de tweede, indien zij van oordeel is dat rekening moet worden gehouden met de belangen van gewone kinderen onder de achttien jaar die bij de eerste echtgenoot moeten blijven wonen. Bij het verdelen van aandelen kan de rechtbank rekening houden met de belangen van een van de echtgenoten. Ook kunnen aandelen ongelijk verdeeld worden, op basis van de voorwaarden van het huwelijkscontract.
Niet alleen tussen man en vrouw, maar ook tussen anderenDeelnemers in gezamenlijk eigendom kunnen onroerend goed delen en aandelen van elk van de deelnemers toewijzen, of alleen aandelen van een van hen. De aandelen tijdens de splitsing zijn gelijk, maar een andere procedure voor de splitsing van aandelen kan in de wet of in een tussen de deelnemers gesloten overeenkomst worden voorzien.
