Momenteel wordt de term "niet-residentiële panden" vrij vaak gebruikt. Ondertussen is er geen duidelijke definitie van in het nationale recht.
Een kloof in de normen leidt tot veel moeilijkheden, zowel voor gewone burgers als voor ondernemers die een appartement willen een appartementengebouw om over te dragen naar niet-residentiële panden. Bij gebrek aan een duidelijke definitie worden in de praktijk vaak illegale transacties met onroerend goed gedaan.
Wat is een niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw? Laten we het goed doen.
Niet-residentiële gebouwen in een appartementengebouwmoet worden onderscheiden van een gemeenschappelijke ruimte. Het belangrijkste teken is de aanwezigheid van een legale eigenaar in niet-residentiële panden. Dergelijke objecten worden in de regel geclassificeerd als commercieel onroerend goed. Ze worden gevormd door de overdracht van een gewoon appartement in de Flatgebouw in een niet-residentiële ruimte.
De eigenaren dergelijke voorzieningen worden gelijkgesteld met eigenarenappartementen. Dienovereenkomstig hebben ze dezelfde rechten en vervullen ze soortgelijke taken als de buren. Allereerst betreft dit de kosten van huishoudelijke diensten. Eigenaar niet-residentiële gebouwen in een flatgebouw moet net zoveel betalen als andere appartementeigenaren. Bovendien zijn zelfs de diensten die de entiteit niet daadwerkelijk gebruikt (bijvoorbeeld een lift, conciërge) inbegrepen in de betaling.
Op wetgevend niveau zijn er een aantal regels opgesteld die de eigenaren van dergelijke objecten moeten volgen. Deze eisen zijn bedoeld om de belangen van andere appartementseigenaren te beschermen appartementengebouw met niet-residentiële gebouwen.
In dergelijke gebouwen is het verboden activiteiten uit te voeren die betrekking hebben op milieuvervuiling, het creëren van een ongunstige sanitaire en epidemiologische situatie. Simpel gezegd niet-residentiële gebouwen in een flatgebouwU kunt geen openbaar toilet of medische instelling uitrusten voor patiënten met infectieziekten.
De voorziening moet voldoen aan brandsanitaire en stedelijke normen. De kamer moet een aparte ingang hebben. De voorziening moet zich op de begane grond of boven andere niet-residentiële panden bevinden.
Indien de zaal is uitgerust met een café of andere horecagelegenheid, dient deze uiterlijk om 23.00 uur te zijn gesloten.
Wettelijke status van niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen geregeld door verschillende juridische documenten. De belangrijkste is de grondwet, waarin het recht op privébezit is verankerd.
Aangelegenheden met betrekking tot de uitbuiting van algemeeneigendommen in MKD, geregeld in het Burgerlijk Wetboek. Met name artikel 290 bepaalt dat de eigenaren van panden in appartementsgebouwen gemeenschappelijke eigendom, ondersteunende constructies, elektrische, mechanische, sanitaire en andere apparatuur binnen en buiten hun appartement hebben, die meer dan één kamer bedienen, op basis van gedeeld eigendom. Gerechtvaardigde eigenaren kunnen hun aandeel in het recht op dergelijke objecten niet vervreemden zonder de eigendom van het pand over te dragen.
In het LCD zijn er normen in overeenstemming waarmee overdracht naar niet-residentiële gebouwen. In een appartementengebouw de omgekeerde procedure is ook mogelijk.
In een regeringsbesluit uit 2011 is bepaald dat eigenaren van niet-residentiële eigendommen het recht hebben om de collectieve binnenlandse reserves van de structuur te gebruiken.
Normatieve regeling van kwesties met betrekking tot de objecten in kwestie wordt ook uitgevoerd in overeenstemming met wetten van gemeentelijke en regionale bestuursorganen.
De oppervlakte van het hele huis omvat de oppervlakte van allesappartementen en gemeenschappelijke ruimtes. De structuur van de laatste omvat liften, trappenhuizen, kelders, zolders, enz. Hun parameters worden weerspiegeld in het technische paspoort, dat wordt opgeslagen in de beheermaatschappij of in de HOA. De berekening van het gebied is belangrijk bij het bepalen van het bedrag van de betaling voor nutsvoorzieningen, met name verwarming.
De grootte van niet-residentiële panden wordt gevormd uit de gebieden van alle interne secties. Balkons en loggia's worden niet meegerekend. Bij het bepalen van hun gebied met behulp van reductiecoëfficiënten.
Sommige eigenaren gebruiken hun appartementen niet voor het beoogde doel, d.w.z. om te wonen. In plaats daarvan besluiten ze de voorzieningen voor een stabiel inkomen over te hevelen naar utiliteit.
De wetgeving stelt een aantal voorwaarden voor een dergelijke overdracht.
Allereerst is het noodzakelijk om een aparte ingang in de kamer uit te rusten. Als de oppervlakte meer dan 100 m2 bedraagt, moet er een tweede noodingang zijn.
Een voorwaarde is de afwezigheid van geregistreerde bewoners in het pand. Voordat u een object overdraagt, moet u er uit schrijven.
De faciliteit mag niet worden belast. Dit betekent dat het pand niet mag worden verpand, hypotheken, langdurige huurcontracten.
Zoals hierboven vermeld, moet het appartement zich op de begane grond bevinden of boven andere vergelijkbare niet-residentiële gebouwen.
Het is verboden woningen over te dragen naar niet-residentiële panden in noodvoorzieningen of gebouwen die moeten worden gesloopt.
Nog een waarschuwing: u kunt alleen het hele appartement als geheel vertalen. Je kunt er niet één kamer in maken voor niet-residentieel gebruik.
De vertaling kan worden geweigerd als het gebouw tot de monumenten van cultureel en historisch erfgoed behoort.
Als aan alle bovenstaande voorwaarden is voldaan, moet u een pakket documenten ophalen. Het bestaat uit:
Documenten kunnen, naast de aanvraag, worden ingediend in de vorm van door een notaris gewaarmerkte kopieën. De beslissing wordt genomen binnen 48 dagen (werknemers). Falen kan worden aangevochten bij de rechtbank.
Zoals hierboven al vermeld, zijn de rechten van eigenaren van gebouwen (residentieel en niet-residentieel) in de MKD identiek. Deze bepaling is van toepassing op gemeenschappelijke ruimtes.
Verantwoordelijkheden eigenaar Spanenergierekeningen. Alle eigenaren moeten de kosten dragen voor het onderhoud van het gemeenschappelijke grondgebied, inclusief aangrenzend aan het huis. In dit geval zal de berekening van de overeenkomstige bedragen ook worden uitgevoerd als de eigenaar van de niet-residentiële gebouwen deze gebieden niet gebruikt.
Met betrekking tot rechten omvatten deze het rechtstemmen op algemene vergaderingen, evenals de mogelijkheid om deel te nemen aan de discussie en oplossing van kwesties met betrekking tot reparatie, verbetering, keuze van de beheermethode, enz.
De eigenaren van niet-residentiële panden in de MKD krijgen de mogelijkheid om voor hen de meest geschikte optie te kiezen:
Lijst met services die kunnen worden geleverdvoor de gebruiker, inclusief water, energie, warmte, gas, riool. Bovendien worden ze voor hetzelfde bedrag geleverd als andere appartementeigenaren.
De eigenaren van niet-residentiële delen van het gebouw zijnverantwoordelijkheid voor het juiste onderhoud van meetapparatuur (meters). Hun schade, falen moet tijdig worden gemeld aan de leveranciers van de relevante diensten.
Om het doel van een object te wijzigen, moet u:
Om het pand over te dragen, moet u schrijvenaanvraag en dien deze met de bijgevoegde documenten in bij een bevoegde autoriteit. Een antwoord zal ook 48 dagen moeten wachten. Als de overdracht wordt geweigerd, kan deze beslissing binnen drie maanden worden aangevochten.
Als het antwoord ja is, is het noodzakelijk om opnieuw te ontwikkelen en een nieuw gegevensblad uit te geven. Dan moet u wijzigingen aanbrengen in het register van onroerend goed, een eigendomscertificaat krijgen.
Als de eigenaar van het pand een minderjarige is, worden alle acties namens hem gepleegd door wettelijke vertegenwoordigers. Dit kunnen ouders, verzorgers, beheerders, adoptieouders zijn.
