Iedereen die een woning voor een lening heeft gekocht, vraagt zich af: hoe kun je sneller afbetalen. hypotheek? Inderdaad, voor bijna iedereen is dit probleem psychologisch van aard. Het is heel moeilijk te beseffen en te accepteren dat de lener decennia lang de schuld zal betalen.
Maandelijkse betalingen van jaar tot jaar, verlengingen van verzekeringen en andere financiële investeringen in nieuw verworven woningen wekken de wens om hypotheekschuld zo snel mogelijk af te lossen.
Of deze of gene hypotheekprogramma's voordelig zijn, wordt niet alleen bepaald door een goede jaarlijkse rente en een gunstige looptijd, maar ook door de keuze voor een van de aflossingsregelingen.
Hiermee kunt u gedurende de hele looptijd van de lening maandelijkse betalingen in gelijke bedragen doen. Maar men moet er niet van uitgaan dat de betaling uit gelijke helften bestaat: de hoofdsom en de rente voor het gebruik ervan.
Zo wordt er een hypotheekovereenkomst afgesloten voor 20-25 eurojaar, en de eerste 13-15 jaar, zal bijna de volledige maandelijkse betaling bestaan uit opgebouwde rente, maar de leninginstelling zelf zal weinig veranderingen ondergaan. Hoe snel een annuïtaire hypotheek aflossen? Echt niet. De bank int, zelfs als de hypotheek vervroegd is betaald, de rente van de kredietnemer. Zo beschermt u uzelf tegen verliezen en zorgt u voor een maximaal inkomen.
Maandelijkse betalingen zijn ongelijk. De eerste betalingen zijn vrij hoog, maar nemen geleidelijk af en belasten de lener niet meer zo erg. En als de lener al tijdens de registratie nadenkt over hoe hij de hypotheek snel kan aflossen, dan is dit voor hem de beste optie om te gebruiken.
De gedifferentieerde betaling bestaat uit gelijke delen van de schuld en de opgebouwde rente. En als de hypotheek vervroegd wordt afgelost, neemt het bedrag evenredig af.
Zulke maandelijkse betalingen betalen voor vrijwelvan alle leners is een ontmoedigende taak, dus worden lijfrentebetalingen geselecteerd. De meeste banken geven de kredietnemer immers niet de keuze, standaard met een lijfrenteverzekering.
Bij het aflossen van schulden met een lijfrenteverzekering in de eerste10-15 jaar eerder dan gepland, verandert de hoofdsom niet veel. Met een gedifferentieerde regeling kunt u op elk moment vervroegd aflossen. De voorgestelde hypotheekprogramma's moeten zeer zorgvuldig worden overwogen om alle risico's tijdig te kunnen berekenen. Inderdaad, tijdens het aflossen van de schuld kan er niets worden veranderd.
U kunt gebruik maken van herfinancieringsprogramma'sniet alleen als het onmogelijk is om de schuld in de toekomst te betalen. Een lening bij een andere bank om uw huidige hypotheek af te betalen, kan de aflossingsperiode aanzienlijk verkorten. Het enige grote nadeel van herfinanciering is het ontstaan van rechten op deze huisvesting als onderpand (hoofdstuk 4 en hoofdstuk 6 van de wet "On Mortgage").
Als de lener gebruik heeft gemaakt van herfinancieringalleen om de behuizing van de last te ontlasten, mag dit niet gebeuren. Als onderpand zullen woningen en hypotheken en herfinanciering worden gebruikt. Over het algemeen is het voor een lener, als het saldo van zijn hypotheekschuld niet hoger is dan 700 duizend roebel, het beste om een consumentenlening te verkrijgen en de resterende schuld af te sluiten.
Voordat u uw hypotheek vervroegd aflost,het is noodzakelijk om het gedeelte hierover in de leningsovereenkomst te bestuderen om te begrijpen hoe voordelig het zal zijn. De wet "Bescherming van de consumentenrechten" bevat een artikel waaruit volgt dat de bank niet het recht heeft om de kredietnemer volledig te beperken tot het vervroegd aflossen van de hypotheek, aangezien dit inbreuk maakt op zijn rechten als consument. In kunst. 810 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie stelt dat de lener de schuld volledig kan terugbetalen eerder dan gepland, maar met toestemming van de uitlener. Tegelijkertijd blijft de vraag open of de bank het recht heeft om de lener extra provisies in rekening te brengen voor vervroegde aflossing.
De gerechtelijke praktijk over dit onderwerp bevatbeslissingen wanneer zowel de lener als de geldschieter hebben gewonnen. Sommige banken verplichten de kredietnemer om hem 1 maand voor de verwachte datum van volledige aflossing van de hypotheek schriftelijk op de hoogte te stellen.
De eerste stap naar het vervroegd aflossen van een hypotheek metde hulp van het moederschapskapitaal is de indiening van een aanvraag van de eigenaar van het certificaat bij het pensioenfonds. Het geeft alle gegevens van de houder aan en legt ook uit waaraan het geld zal worden besteed. Bij de aanvraag moet een pakket documenten worden gevoegd, bestaande uit:
Als de hypotheek is afgegeven aan de echtgenoot van de eigenaar van het certificaat, moet u ook zijn paspoort en huwelijksakte verstrekken.
Bij acceptatie door het Pensioenfonds van een positiefbeslissingen binnen 2 maanden na de datum van indiening van de aanvraag, gaat het geld naar de rekening van de schuldeiser. Met deze methode kunt u de vraag of het mogelijk is de hypotheek af te lossen met het moederkapitaal positief beantwoorden.
Met een belastingaftrek kunt u ook gedeeltelijkof betaal de hypotheek volledig af. Elk van de staatsburgers van de Russische Federatie heeft het recht om bij de aankoop van onroerend goed de mogelijkheid te krijgen om eerder betaalde belastingen gedeeltelijk terug te vorderen. Dit is een eigendomsaftrek. 13% van de hypotheekschuld wordt berekend. De lener heeft recht op een belastingaftrek die niet meer dan 2 miljoen roebel bedraagt.
Als de lener de bovenstaande methoden al heeft gebruikt, maar hij blijft gekweld worden door de vraag hoe de hypotheek snel kan worden afbetaald, kunt u een beroep doen op de volgende tips.
Het is noodzakelijk om het ontvangen zorgvuldig te analysereninkomsten en uitgaven. Nadat u uw uitgaven hebt bekeken, moet u beslissen welke u kunt weigeren, zodat het gespaarde geld elke maand naar uw hypotheek wordt gestuurd. Stop bijvoorbeeld met het drinken van koffie uit automaten en met eten in de horeca. En koop niet verschillende onnodige kleine dingen.
Een andere manier om uw hypotheek snel af te betalen, is door extra werk te nemen. Je kunt bijles of advies geven, schrijven of handwerk doen.
En als u nog eens 10% bij de maandlasten optelt, kunt u daarmee ook positief antwoorden op de vraag of het mogelijk is de hypotheek vervroegd af te lossen. U hoeft alleen het schema te kennen, waardoorleningbetalingen zullen correcter worden gedaan. Als u bijvoorbeeld meerdere leningen heeft (consumentenlening, creditcard), moet de lener eerst de kleinste lening terugbetalen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om 10% toe te voegen aan de maandelijkse betaling voor dit type lening en vergeet niet om voor anderen te betalen. Verplaats van klein naar groot. Nadat de andere leningen zijn afgesloten, zal er meer gratis geld zijn dat de lener moet gebruiken om de hypotheek af te betalen. Zo'n forse verhoging zal ook dienen als een mogelijkheid om de hypotheek snel af te lossen.
Met meerdere leningen is het handiger voor de lenerzal eerst die leningen afbetalen waarvoor de hoogste jaarlijkse rente. Houd er rekening mee dat alle leningen op tijd en volledig moeten worden betaald door middel van de maandelijkse betaling. Voorkom de vorming van boetes en boetes: dit zijn tenslotte onnodige uitgaven en als gevolg daarvan de vertraging bij het betalen van de hoofdschuld - de hypotheek.
Nadat u de duurste leningen heeft afbetaald, moet u beginnen met het betalen van kleine leningen en pas daarna al het gratis geld sturen om de hypotheek af te betalen.
De lener is wettelijk verplicht zich te verzekerenverworven eigendom, evenals hun gezondheid en leven. Is het mogelijk om de hypotheek vervroegd af te lossen met een verzekering? Als alternatief kunt u het verzekeringscontract beëindigen nadat de lening is ondertekend. Maar dit mag alleen worden gedaan als de lener er volledig zeker van is dat de bank na een dergelijke stap van hem zal verlangen dat hij de hypotheek vervroegd terugbetaalt. Maar als, volgens de voorwaarden van de overeenkomst, geen vervroegde aflossing van het resterende bedrag van de schuld is voorzien, zal een dergelijke stap van de lener de bank ertoe aanzetten om een vordering in te dienen bij de rechtbank. Dit is tenslotte in strijd met de leningsovereenkomst.
Bij het aangaan van een leningsovereenkomst is dit noodzakelijkvan te voren weten voor welke periode de geldschieter zijn geldnemer verplicht om de woning te verzekeren. Als in het contract staat dat een verzekering voor de hele looptijd van de lening moet worden afgesloten, dan kun je in dit geval niet dromen van sparen.
Maar als in het contract staat dat de lener verplicht is om een keer een verzekeringspolis af te sluiten, is dit een optie om de hypotheek sneller af te lossen.
De verzekering wordt afgesloten voor een periode van 1 tot 5 jaarjaar oud. Na het verstrijken van de regel van het verzekeringscontract moet het worden verlengd. Maar als in het contract niet staat dat de verzekering verlengd moet worden, is de kredietnemer hiertoe niet verplicht. Een dergelijke clausule staat immers niet in het ondertekende document.
