Wat is het verschil tussen "Chroesjtsjov" en "Brezjnevka", "Stalin": kenmerken, voor- en nadelen van appartementen

In de secundaire woningmarkt in de meesteIn Russische steden heersen drie soorten appartementen: Stalins, Chroesjtsjov en Brezjnev. Degenen die geïnteresseerd zijn in de verkoop of aankoop van deze panden, het is belangrijk om de verschillen tussen hen duidelijk te zien, evenals om de belangrijkste voor- en nadelen van dergelijke appartementen te kennen.

De belangrijkste soorten appartementen

Voordat u erachter komt hoe "Brezhnevka" verschilt van "Chroesjtsjov" en "Stalin", zullen we alle belangrijke soorten appartementen in Rusland analyseren:

• Stalins appartementen. Woningen in huizen gebouwd tijdens het bewind van I.V. Stalin - in 1930-1940.
• "Chroesjtsjov". Appartementen in bakstenen of paneelhuizen, massaal gebouwd in 1950-1960.
• 'Brezhnevka.' Typische appartementen in gebouwen met meerdere verdiepingen opgetrokken in 1960-1980.
• Verbeterd. Appartementen met verbeterde indeling in de huizen van de jaren 80. Ze onderscheiden zich door een grotere oppervlakte, een aparte badkamer, een ruime keuken en balkons (loggia's); het huis had een vuilstortkoker, een lift.
• Moderne monolithische huizen. Ruime appartementen met vrije planning, met verschillende plafondshoogtes, met sterke en duurzame muren.
• Appartementen in moderne paneel- en blokhuizen.

Om het verschil tussen "Chroesjtsjov" en "Brezjnevka" of "Stalin" te begrijpen, beschrijven we kort elke groep appartementen.

"Stalin": ruimte en hoge plafonds

Stalins huizen staan ​​ook op een bepaalde manierprachtige creaties in de geest van neoclassicisme met een hoogte van 2-5 verdiepingen. Het belangrijkste materiaal voor hen was een baksteen (wit, rood), die in het stadium van afwerking was bedekt met gips. Een interessant punt: in de vooroorlogse "stalinka's" waren alleen de vloer en de plafonds op de eerste verdieping van beton en de binnenvloeren van hout. In de naoorlogse huizen waren alle vloeren gemaakt van gewapend beton.

"Stalin" is voornamelijk multiroomappartementen (3-4 kamers), zeer zelden zijn er één, twee slaapkamers. De kamers onderscheiden zich door goede beelden, ruime keukens en gangen, kamers geïsoleerd van elkaar, in sommige gevallen balkons. Maar bovenal wordt "Stalin" gewaardeerd om de hoogte van de plafonds - 2,8-3,2 m.

"Chroesjtsjov": klein, maar zijn eigen

Blijven praten over wat anders is"Chroesjtsjov" uit de "Brezjnevka", we analyseren de kenmerken van het pand gebouwd op het bord van de opvolger van Stalin. Het motto van de bouw van woongebouwen, dat in 1955 begon met het decreet "Over de ontwikkeling van woningbouw in de Sovjet-Unie", was de slogan: "Elke familie heeft een kleine, maar hun eigen woning!"

"Chroesjtsjovs" zijn typische stenen of panelenwoningen van 3-5 verdiepingen, met lage plafonds (2,5 m), zonder toegangsvoorzieningen (lift en toilet). Dergelijke gebouwen vertegenwoordigden geen architectonische waarde - ze werden alleen gebouwd om woningtekorten te elimineren. Een- en tweekamerappartementen onderscheiden zich door slechte geluidsisolatie, de aanwezigheid van aangrenzende ongeïsoleerde kamers, een kleine gecombineerde badkamer.

Brezhnevka: verbeterde wolkenkrabbers

Wat is het verschil tussen "Chroesjtsjov" en "Brezjnevka", fotowelsprekend laat zien: huizen uit het tijdperk van Leonid Iljitsj zijn al hoogbouw met 5-14 verdiepingen. Ze zijn allemaal gebouwd, gewijzigd en gemoderniseerd volgens één document: de Unified Catalogue of Building Parts. "Brezhnevka" en werd grotendeels de prototypes van moderne comfortabele nieuwe gebouwen. De indeling van dergelijke appartementen is aanzienlijk verbeterd, vuilstortkokers en liften zijn verschenen in de ingangen en trappenhuizen en platforms zijn ruimer geworden.

In het appartement van het Brezhnev-tijdperk kun je zienal een aparte badkamer en toilet, waterdicht maken in badkamers, een groot aantal kamers. Dezelfde benauwde keuken, gang en sanitaire voorzieningen bleven echter behouden. Dat is eigenlijk alles. Nu weet je het verschil tussen "Chroesjtsjov" en "Brezjnevka" in de lay-out.

Duidelijke voordelen

Zoals al het andere, de hierboven genoemdeAppartementen hebben hun voor- en nadelen. Om een ​​volledig beeld te krijgen van de verschillen tussen het Chroesjtsjov-appartement en de Brezjnevka- en Stalinka-appartementen, zullen we al hun voordelen overwegen:

• "Stalin":goede ligging (in de meeste steden zijn dergelijke appartementen in het centrum gelegen), ruime indeling, hoge plafonds, uitstekende warmte- en geluidsisolatie, grote ramen, geïsoleerde kamers, warme en droge bakstenen huizen, vlakke muren en plafonds.
• Chroesjtsjovki: betaalbaarheid, locatie, zo niet in het centrum, dan in een gebied met een al behoorlijk ontwikkelde infrastructuur.
• Brezhnevka:geïsoleerde kamers, een goede locatie in de stad, de aanwezigheid van een lift en een vuilstortkoker, handige indeling, de relatieve "jeugd" van het gebouw, in paneelhuizen - perfect vlakke muren en plafond.

Belangrijke nadelen

Om het verschil tussen "Chroesjtsjov" en "Brezjnevka" en "Stalin" volledig te begrijpen, zullen we kennis maken met de weerzinwekkende kenmerken van dergelijke appartementen:

• "Stalin":de begane grond is gegarandeerd vrij van loggia's en balkons (afgezien van het initiatief van de vorige eigenaren), onbetrouwbare overlapping, de hoge kosten van het appartement zelf en reparaties daarin, de tastbare slijtage van zowel het gebouw als de communicatie, het gebrek aan moderne infrastructuur - een lift, een vuilstortkoker, ondergrondse parkeergarage, enz. d.
• Chroesjtsjov:hoge mate van slijtage, de mogelijkheid van scheuren en schimmels op de muren, lage plafonds (2,5 m), merkbaar slechte geluidsisolatie, slechte thermische isolatie (warm in de zomer en koud in de winter), aangrenzende kamers of gangpaden, ongemakkelijke smalle gangen en trappenhuizen, kleine keukens en kamers, een gecombineerde badkamer, de aanbevolen levensduur van het gebouw is 25 jaar.
• Brezhnevka:kleine keukens, muren die regelmatig moeten worden gerepareerd (lekken in de buitenmuren, gescheiden naden in de binnenmuren), er is geen lift in het 5 verdiepingen tellende gebouw, vanwege de batterijen die in de muur zijn gemonteerd, is het koud in de winter, door de verzakking van beton wordt de vloer merkbaar ongelijk.

Dus "stalinka's" zijn de duurste, maar ookminder gevraagd. "Chroesjtsjovs" en "Brezjnevkas" vinden snel een koper en trekken aan met hun beschikbaarheid. Bovendien hebben alle typen secundaire woningen een grote lijst van voor- en nadelen.