Leasing - wat is het?Het concept 'leasing' komt van het Engelse 'rent'. In Rusland wordt deze term opgevat als het type beleggingsactiviteit in verband met de verwerving van onroerend goed en de verdere overdracht ervan aan particulieren of juridische entiteiten op basis van een overeenkomst voor een bepaalde periode tegen een bepaalde vergoeding en onder de voorwaarden die zijn vastgelegd in de overeenkomst, met de mogelijkheid tot terugkoop door de huurder van deze eigenschap. Met andere woorden, leasing is een vorm van ondernemersactiviteit die is gericht op het investeren van financiering in de aankoop van onroerend goed en de overdracht van gekocht onroerend goed te huur.
Er zijn verschillende soorten leasing. Door de gebruiksvoorwaarden van het onroerend goed en de afschrijvingsvoorwaarden, worden typen als leasing met volledige of onvolledige terugbetaling onderscheiden.
Ook is dit concept onderverdeeld in typen inafhankelijk van de duur en de vorm van de organisatie van transacties, kenmerken van de doelstellingen van het contract, het bedrag van de verplichtingen van de partijen, soorten betalingen, marktsector, enzovoort.
Financiële leasing omvat activiteiten voorspeciale aankoop van onroerend goed en de daaropvolgende overdracht van dit onroerend goed voor gebruik en tijdelijk eigendom voor een periode die dichter bij de levensduur van de apparatuur ligt. Tijdens de looptijd van het contract wordt de waarde van het onroerend goed teruggegeven aan de verhuurder. Bovendien maakt hij winst uit de transactie door leasebetalingen. De verhuurder koopt het onroerend goed specifiek voor overdracht, en niet voor het gebruik ervan, en de huurder heeft het recht om te kiezen.
Er zijn verschillende soorten leasing van dit type. Klassieke financiële leasing kenmerkt het tripartiete karakter van de relatie, evenals een volledige terugbetaling van de waarde van het onroerend goed.
Retourleasing is een wederzijdse transactie.Het bijzondere ervan ligt in het feit dat de huurder tegelijkertijd een verkoper van apparatuur is, dat wil zeggen dat de eigenaar het eigendom van het bedrijf verkoopt, maar tegelijkertijd een huurovereenkomst voor dit onroerend goed aangaat.
Leverage of leasing met betrekking totextra fondsenwerving is moeilijker. Het impliceert meerkanaalsfinanciering en wordt in de regel gebruikt om projecten uit te voeren waarvoor zeer grote middelen nodig zijn. Een onderscheidend kenmerk van dit type is dat de verhuurder bij het kopen van apparatuur slechts een deel van de kosten uit zijn eigen middelen betaalt. Hij neemt het ontbrekende deel van de schuldeisers. De verhuurder geniet echter belastingvoordelen berekend op basis van de volledige kosten van de apparatuur. Een ander kenmerk is dat de verhuurder onder bepaalde voorwaarden een lening ontvangt, wat niet erg kenmerkend is voor Russische financiële en kredietrelaties.
Ook soorten lease omvatten zoiets alsonderverhuur. Leasing gebeurt vaak via een tussenpersoon en niet rechtstreeks. Dat wil zeggen, er is een belangrijke verhuurder leaseapparatuur via een tussenpersoon. In geval van faillissement of insolventie van een tussenpersoon worden betalingen rechtstreeks aan de hoofdhuurder ontvangen.
Er zijn andere soorten leasing.Operationele leasing wordt gebruikt voor kortetermijnverhuur van apparatuur, wanneer de levenscyclus van het vervaardigde product de leasetermijn aanzienlijk overschrijdt. In de regel is de duur van transacties voor dit type transactie minder dan drie jaar.
De groeiende populariteit van operationele leases is te wijten aandat verhuurders geïnteresseerd zijn in het benutten van nieuwe kansen op het gebied van buitenbalansfinanciering en het verminderen van risico's verbonden aan lagere betalingen en restwaarde.
In Rusland heeft dit zich niet zo goed ontwikkeldmarkt, en de kosten van leasing zijn vrij hoog. Bovendien zijn er bijna geen goede bedrijven in het land die hoogwaardige service kunnen verlenen aan verhuurfaciliteiten. De meest voorkomende is netto leasing, wanneer de huurder verantwoordelijk is voor alle diensten.
