Hoewel herfinanciering van leningenHet staat al lang op de lijst van bankdiensten; in de Russische realiteit verscheen het relatief recent. Letterlijk sinds de ontwikkeling van hypotheekleningen. Naast de groeiende vraag naar onroerend goed, heeft ook de financiële dienstverlening zich ontwikkeld. Hypotheken in de lijst met diensten van elke bank nemen een leidende positie in.
De financiële markt ontwikkelt zich en biedt nieuwe tools om geld te sparen en te vergroten. Bij het kopen van een huis helpt een hypotheek en worden deposito's gebruikt om het spaargeld te vergroten.
De praktische toepassing van diensten alsDe herfinanciering van hypotheken werd mogelijk gemaakt door de markttendens van de afgelopen jaren, toen het aantal achterstallige leningen aan kracht won. Zo wordt de dienst tegenwoordig steeds populairder, steeds meer banken zijn bereid om herfinancieringsaanvragen te overwegen.
Door het verstrekken van een lening verwacht de bank te ontvangenwinst die alle onderhoudskosten plus eigen inkomsten dekt. Met een hypotheek gelooft de lener dat hij op deze manier intrek kan nemen in woningen en de komende jaren kan aflossen. Maar op financieel gebied zijn er altijd risico's. In dit geval heeft de lener het recht om te profiteren van herfinanciering.
De procedure is dat de lenervraagt bij zijn of een andere bank een nieuwe lening aan, waarvan het geld wordt gebruikt om de oude lening terug te betalen. Volgens de wet heeft een bank niet het recht om een lening te weigeren als de aanvrager aan alle voorwaarden voldoet.
Herfinanciering van hypotheken is geschikt in de volgende gevallen:
Maar het is belangrijk om een ander punt te overwegen.Herfinanciering van hypothecaire leningen kan worden uitgevoerd bij dezelfde bank waar de bestaande lening wordt terugbetaald of bij een nieuwe andere bank. Het doel van de procedure is om de kredietlast van de lener te verlichten.
Als het om een andere instelling gaat, 'uw' bankkan weigeren documenten over te dragen en vervroegde aflossing, aangezien hij in dit geval zijn winst en cliënt verliest. Een dergelijke procedure is bij wet niet verboden.
De procedure is gebaseerd op een aantal wetsvoorstellen en wettelijke normen. De wet op de herfinanciering van hypotheken houdt rekening met:
De bovenstaande documenten beschrijven de procedure voor registratie, rechten en verplichtingen van de lener en de geldgever.
Een belangrijk punt:Staat het huidige contract herfinanciering toe? Sommige banken schrijven in eerste instantie de onmogelijkheid of sancties voor een dergelijke procedure voor. Als het er niet is of het is verboden, dan heeft de klant het recht om te eisen dat het contract wordt opgenomen.
Hypotheek herfinanciering vertegenwoordigtHet is een langdurig proces dat de oplossing van een aantal juridische kwesties vereist. De eerste stap is het bestuderen van aanbiedingen op de markt en berekeningen. Het is belangrijk om hier te bedenken dat de procedure enige kosten met zich meebrengt, die later zullen worden besproken. De doelmatigheid wordt bepaald op basis van berekeningen waarbij rekening wordt gehouden met alle bijbehorende kosten.
Houd er rekening mee dat niet alle financiële instellingen door technische problemen en sterke concurrentie in de bankomgeving positief staan tegenover een dergelijk initiatief van de kredietnemer.
Het is niet voldoende om op het publiek te vertrouweninformatie op de website of in reclamemateriaal van de bank. Dit kan een eenvoudige marketingbeweging zijn, terwijl er geen programma voor herfinanciering van hypotheken is en het aanbod zich uitstrekt tot andere soorten leningen.
De lijst met documenten verschilt niet van de documenten die bij de eerste ontvangst zijn ingediend. De voorbeeldlijst bevat de volgende documenten:
Als u van plan bent een hypotheeklening bij Sberbank te herfinancieren, kan het gaan om moederschapskapitaal. Afhankelijk van dergelijke omstandigheden kan de bank aanvullende documenten opvragen:
Als de bank de deelname van garantstellers vereist, moeten deze personen ook een lijst met documenten overleggen, inclusief bevestiging van de solvabiliteit.
Wanneer een lener herfinanciering zoekteen hypotheeklening aan Sberbank of een andere financiële instelling, kan de huidige kredietverstrekker weigeren bepaalde documenten af te geven. In dit geval kan een professionele advocaat in de banksector helpen of kan een nieuwe kredietverstrekker zelf documenten voor uitgifte opvragen.
Het is ook belangrijk om daar rekening mee te houden bij het bevestigeninkomen zal twee soorten documenten moeten verstrekken: in de vorm van 2-persoons inkomstenbelasting en in de vorm van een bank. Inkomensindicatoren moeten natuurlijk hoger zijn dan de minimum leefbaar loonratio en voldoende om de maandelijkse aflossing van de hypotheek te blijven dekken.
Een ander probleem - bij herfinancieringHypotheken Banken hebben mogelijk onderpand nodig. Gezien het bedrag van de lening kan alleen onroerend goed als onderpand dienen. En hypotheekvastgoed staat nog steeds op de balans van de eerste geldverstrekker.
In de praktijk nemen mensen in dergelijke gevallen hun toevlucht toteen beetje manipulatie: spreek af met een vriend of familieleden die een gelijkwaardige woning hebben, hypotheek deze woning, en na verlenging van de hypotheek, alles terug op hun plaats.
Acceptatie ter overweging betekent nietniets. Ze kunnen zelfs klanten met oplosmiddelen weigeren. Maar onderpand kan een groot argument zijn. Het is de moeite waard eraan te denken dat hoe meer liquide de zekerheden zijn, hoe groter de kans is om de gunst van de bank te verwerven.
Ook zeggen veel woorden over het belang van kredietverhalen. Maar experts zeggen dat zo'n moment relevanter is voor kleine leningen, waar geen onderpand is. Een goede kredietgeschiedenis heeft niemand tegengehouden. Meestal duurt het beoordelingsproces 5-7 werkdagen. Als een positieve beslissing wordt genomen, begint het registratieproces.
Herfinanciering van hypotheken bij een bankbrengt bepaalde kosten met zich mee die volledig door de aanvrager worden gedragen. Bij sommige financiële instellingen vindt zelfs het aanvraagbeoordelingsproces tegen betaling plaats. In geval van weigering wordt het geld niet terugbetaald.
Als de procedure wordt goedgekeurd, moet de aanvrager voorbereid zijn op de volgende kosten:
Afhankelijk van de voorwaarden van de huidige kredietverstrekker, kunnen middelen voor vervroegde aflossing van de lening en boetes worden opgenomen.
Bij het kiezen van een andere bank is de klant altijd op zoek naar meerwinstgevende voorwaarden. Deskundigen adviseren dat bij het herfinancieren van een hypotheeklening de beste deals tastbare voordelen opleveren als er verschillende verschillen zijn.
Op welke punten moet de uitkering worden beoordeeld?
De concurrentie in de bankomgeving is groot. Maar deze situatie speelt alleen in de handen van de consument: het gaat waar leningen goedkoper zijn. Wanneer u hypotheekherfinanciering overweegt, komen de beste deals van marktleiders:
In 2018 wordt, als gevolg van een nieuwe golf van vraag naar onroerend goed en de groei van economische indicatoren in het land, een toename van nieuwe aanbiedingen verwacht.
Belastingaftrek - teruggave van inkomstenbelastingnatuurlijke personen, die voorheen door de werkgever werd betaald in de vorm van personenbelasting. Zijn tarief is 13%. De wet voorziet in gevallen waarin een burger dit geld kan terugkrijgen. De voorwaarden voor de herfinanciering van een hypotheeklening staan het gebruik van dergelijke sociale garanties toe als moederschapskapitaal en belastingaftrek, als ze niet werden gebruikt bij de eerste inschrijving van de hypotheek.
Als u van plan bent om een belastingaftrek te krijgen, moet u dit vooraf melden aan de kredietbeheerder, aangezien dit moment moet worden weerspiegeld in de bankovereenkomst.
Het maximale aftrekbedrag is 260.000 roebel. Tegelijkertijd zijn er vereisten voor de kosten van het object: de prijs mag niet hoger zijn dan 2 miljoen roebel. Het aftrekbedrag wordt over het jaar gespreid. Is binnen 1 kalenderjaar niet het hele bedrag opgebruikt, dan moet de ontvanger aan het begin van het volgende jaar opnieuw een aanvraag indienen bij de belastingdienst en de rest innen. Terugbetalingen worden op twee manieren gedaan:
Bij het verkrijgen van een hypotheek moet elke persoonkijk ver vooruit en maak een objectieve analyse van uw eigen inkomen. Risico's gaan bij elke stap gepaard. In dat geval moet u gebruik maken van de diensten van vertrouwde verzekeringsmaatschappijen.
Als de voordelen van herfinanciering voor de hand liggen, maar de bankweigert, moet u contact opnemen met een andere bank. Maar de enorme belangstelling voor herfinanciering dwingt deze instellingen om hun aanpak te heroverwegen. Volgens hun klanten zijn sommigen nog niet klaar om hun klanten aan concurrenten te geven en willen ze nieuwe kredietvoorwaarden bespreken. Het is nauwelijks de moeite waard om op fundamentele veranderingen te rekenen, maar er is een theoretische mogelijkheid om sommige indicatoren te vereenvoudigen.
