Een keer een hypotheek afsluiten is het niet waardeen einde maken aan uw financiële vrijheid. Bij veranderende marktomstandigheden kunt u rekenen op een verbetering van het hypotheekprogramma. Speciaal hiervoor is het concept "hypotheekherfinanciering" geïntroduceerd. De beste aanbiedingen voor dergelijke programma's worden aangeboden door moderne betrouwbare banken. Het is echter helemaal niet de moeite waard om iets mee te nemen - eerst moet u vergelijken wat verschillende financiële structuren bieden, en pas op basis van een gedetailleerde analyse zal worden bepaald waar u uw woningkrediet naartoe wilt overboeken.
Om te leren hoe u een bestaande lening kunt inwisselenvoor een winstgevender programma moet u weten wat hypotheekherfinanciering is. In de praktijk weten veel van onze medeburgers tot nu toe niet alleen niet dat dergelijke wijzigingen in het betalingsprogramma mogelijk zijn, maar laten ze zich in principe slecht leiden door de specifieke kenmerken van het hypotheekprogramma. Dit alles lijkt gevaarlijk, ingewikkeld, verwarrend - kortom, dit is een reden om economen de kop in te slaan, maar niet voor gewone burgers.
Experts zeggen dat hypotheken dat momenteel zijnbeschikbaar voor ongeveer 20% van de totale bevolking van ons land, hoewel niet meer dan 12% van de gelegenheid gebruik maakt Degenen die zich bewust zijn van hun kansen, maar aarzelen om een lening te krijgen, verklaren hun gedrag meestal aan de hand van de volgende overwegingen: wie weet, wat als er in de toekomst betere aanbiedingen komen dan er nu op de markt zijn? Dit is waar de herfinanciering van hypotheken van andere banken te hulp komt, dat wil zeggen de mogelijkheid om een lening te krijgen in de ene structuur en deze vervolgens naar een andere over te dragen naarmate er meer succesvolle opties verschijnen.
Elke korting is als een balsem voor onze ziellandgenoten, wat niet verwonderlijk is gezien de levensstandaard in het land. Het verlagen van de rente op woningkredieten is een van die trends in prijsveranderingen die zich alleen maar kunnen verheugen. In de afgelopen tien jaar is het tarief aanzienlijk gedaald, en veel van degenen die in 2005-2015 een lening hebben afgesloten om een appartement te kopen, schelden zichzelf nu uit met de laatste woorden - nou, wat zou niet wachten? Officiële verklaringen van de autoriteiten vullen de brand aan: iedereen belooft dat er leningen zullen worden verstrekt tegen 5% per jaar.
Om niet te wachten tot de belofte uitkomt, kan datsluit vandaag een lening af, rekening houdend met het feit dat er in de toekomst een betere hypotheekherfinanciering beschikbaar zal zijn. Deskundigen zeggen dat de komende jaren hypotheekrentes kunnen worden verwacht op het niveau van 9% per jaar, maar over een grotere verlaging hoeft nog niet na te denken - de economische situatie is zowel in ons land als in de wereld als geheel te moeilijk.
Is het de moeite waard om jezelf te puzzelen met economischvoorspellingen, terwijl geen enkele analist, zelfs niet de meest ervaren en vooraanstaande, met absolute zekerheid kan zeggen wat ons morgen te wachten staat? Een veel effectievere optie is misschien om vandaag huisvesting op krediet te kopen, rekening houdend met het feit dat het in de toekomst mogelijk zal zijn om van bank te veranderen, en daarmee ook de kredietvoorwaarden. Veel van degenen die 5-10 jaar geleden leningen hebben afgesloten, hebben dat al gedaan. Het is niet verwonderlijk, want bijvoorbeeld het herfinancieren van een hypotheek bij Sberbank is veel winstgevender dan de meeste voorstellen die eerder in gebruik waren.
Een tariefverlaging is voor iedereen beschikbaar,wie weet hoe hij geld in zijn portemonnee moet tellen en wie kent de prijs ervan. Overkrediet, dat aanvankelijk door de stedelingen met wantrouwen werd bekeken, heeft een goede reputatie opgebouwd, aangezien de mensen vrijer zijn geworden om over hun zuurverdiende roebels te beschikken, die altijd schaars zijn.
Herfinancieringsprogramma voor hypotheken van andere bankenvertegenwoordigt een financiële kans die in verschillende situaties van toepassing is. Meestal wordt het gebruikt door degenen die al een schuld hebben geformaliseerd voor de aankoop van woningen, maar de rente willen verlagen.
Het moet duidelijk zijn dat elke verlaging van de betalingende maand wordt op andere manieren bereikt, het is niet nodig om van de ene financiële structuur naar de andere te gaan. Het hangt allemaal af van de wens van een bepaalde persoon. Hypotheken van andere banken herfinancieren is natuurlijk een handige optie, zeker als het afbetalingsbedrag per maand voor de lener ineens te hoog blijkt te zijn. Maar u kunt proberen te onderhandelen met de managers van uw bank om de duur van het leenprogramma te verlengen. Aan de andere kant, bijvoorbeeld wanneer u met VTB 24 werkt, kan herfinanciering van hypotheken een bron van extra middelen zijn, aangezien de bank vaak een grote schuld geeft - het kan worden gebruikt om meubels te repareren of te kopen, voor andere gezinsbehoeften.
Het feit dat veel gewone mensen het nog niet hebben begrepenwat hypotheekherfinanciering is, beperkt de verspreiding van deze praktijk aanzienlijk. De complexiteit van de procedure zorgt ook voor extra complicaties. Om de oude bank te verlaten en naar een nieuwe te verhuizen, moet u een aantal officiële documenten afgeven, wat tijd en moeite kost. Aan de andere kant zijn de inspanningen de moeite waard, aangezien de meeste banken (bijvoorbeeld VTB 24) hypotheekherfinanciering aanbieden, waarvoor u veel minder zult moeten betalen. Zoals ze zeggen, aanhoudende breekt de jackpot.
Voor het eerst in de praktijk over wat ishypotheekherfinanciering, ontdekten de klanten van Fosborne Home. Het was deze bank die in 2007 een dergelijke procedure lanceerde, in de hoop klanten van andere, minder winstgevende financiële structuren te lokken.
Het bedrijf was op dat moment een leider in het veldmakelaars gespecialiseerd in hypotheken. Haar analisten hebben een interessant voorstel uitgewerkt, dat in principe niet eerder op de binnenlandse markt bestond. Het bestond uit het verstrekken van gunstiger voorwaarden aan degenen die al een lening hadden afgesloten voor de aankoop van woningen, als ze ermee instemden de schuldeiserorganisatie te veranderen ten gunste van Fosborne Home. Het voorstel trok snel de aandacht van een breed scala van mensen, en al snel begonnen banken van verschillende groottes en betrouwbaarheidsniveaus herfinanciering van hypotheken aan te bieden.
Het lijkt erop, wat is hypotheekherfinanciering? Het vermogen om alle privileges te behouden, maar weg te komen van hoge rentetarieven. En toch begon het programma, nadat het beschikbaar was gekomen voor de algemene gebruiker, niet populair te worden.
Er waren meerdere redenen tegelijk. Om een lening opnieuw uit te geven, moet u het object waarvoor de lening wordt ontvangen opnieuw evalueren en ook een nieuwe verzekering afsluiten. Bovendien kan het nodig zijn om een set documentatie opnieuw uit te voeren - dit hangt af van de specifieke kenmerken van een bepaald geval. Bovendien vroeg de allereerste hypotheekmakelaar op de Russische vastgoedmarkt 8700 roebel voor zijn diensten. Bij het kiezen van een winstgevende bank brengt herfinanciering van hypotheken natuurlijk grote voordelen met zich mee, maar dit is allemaal in de toekomst en u moest meteen betalen. En het verschil in leningen was niet meer dan anderhalf procent. Dit alles in het complex zag eruit als een nogal zinloos rondrennen voor een cent.
Deze dagen wanneer de financiële reuzen van de markttoegezegd hypotheken te herfinancieren (Sberbank, VTB, andere betrouwbare banken), begon het programma er eenvoudiger en toegankelijker uit te zien. Tegelijkertijd moet u begrijpen dat de overgang met een lening van bank naar bank vooral gunstig is in het geval dat het renteverschil twee procent of meer bedraagt en de betalingstermijn minstens vijf jaar bedraagt. Als er, stel dat er nog maar een jaar of twee over is om de lening te betalen, dan zal de verandering in de financiële structuur niet alleen zichzelf niet terugbetalen, maar ook duurder worden dan stabiel werk bij de vorige bank.
Stel dat een burger een hypotheek heeft afgesloteneen lening van 100 duizend dollar, verstrekt door de bank voor 15 jaar met een rentepercentage van 12,5%. Laten we ook aannemen dat twee jaar later een andere bank zijn diensten op de markt aanbood, waar de rente slechts 9% is. De burger diende een aanvraag in en werd goedgekeurd, waardoor de betaling per maand met $ 168 werd verlaagd. Een besparing van $ 30.000 gedurende 13 jaar aan maandelijkse betalingen. Het effect is duidelijk. Het is ook duidelijk dat als de lening al 13 jaar onder de oude voorwaarden is afgelost, het weinig oplevert van de overgang naar twee jaar en verloren gaat in het rondrennen met papieren en herwaardering.
Dus herfinanciering van de hypotheek van Sberbank (evenalsveel andere grote banken) ziet eruit als een winstgevende procedure, vooral als je het op tijd doet. Tegelijkertijd zijn velen bang voor de moeilijkheden die gepaard gaan met het wijzigen van de financiële structuur. Kunnen ze worden vermeden?
Moderne hypotheekmakelaars staan klaar om te biedenalle voorwaarden voor potentiële klanten, als ze maar aan hen overgaan. De makelaar kan organisatorische problemen oplossen voor financiële beloning; zijn waarde (meestal) - binnen redelijke grenzen. Dit aspect is een van de voordelen van hypotheekherfinanciering bij VTB Bank, een bank die bij overgang zeer gunstige voorwaarden biedt. Trouwens, als aan het begin van het verschijnen van dergelijke voorstellen, het wijzigen van de geldschieter minstens duizend dollar kostte, kostte het de afgelopen jaren ongeveer honderd roebel (maar bovendien moet u betalen voor nieuwe verzekeringen en herwaardering van woningen).
Momenteel gespecialiseerd inherfinanciering van hypotheken VTB, Sberbank en andere grote, bekende financiële instellingen. Maar wat kan ik zeggen, bijna alle bedrijven die hypotheekleningen aanbieden, proberen klanten van concurrenten te lokken, wat hen verplicht een herfinancieringsoptie aan te bieden. Het aantal van dergelijke spelers op de financiële markt groeit van jaar tot jaar. Dit geeft de eindklant natuurlijk een keuze, maar tegelijkertijd verwart het mensen, kunnen ze niet door zo'n uitgebreide lijst met aanbiedingen navigeren.
Tegelijkertijd herfinanciering van de hypotheek van Sberbank ensommige andere bedrijven keerden "de andere kant". Bankstructuren die willen dat de klant bij hen blijft, bieden aan om het kredietprogramma te wijzigen, als de lener voor zichzelf iets winstgevender zoekt dan zijn eerdere voorwaarden. Dat wil zeggen dat het uiteindelijk mogelijk is om een renteverlaging te realiseren zonder papierwerk, te veel betalen, rondrennen, herwaarderingen.
Zoals ze zeggen, hoeft u alleen maar het proces te starten, endaar gaat de ontwikkeling al vanzelf. Dit is precies wat er gebeurde met het herfinancieringsprogramma voor hypotheken. Sberbank en andere haaien van de bankmarkt, die proberen de verkoop te verhogen, hebben klanten geleerd te kiezen wat winstgevend en betrouwbaar is, en de moderne man in de straat begrijpt dat hij het recht heeft om gunstige voorwaarden te zoeken.
Bespaar op rente, pas deadlines aanterugbetaling van een lening aan een bank - moderne mensen hebben geleerd om met deze hulpmiddelen te werken, op zoek naar voordelen voor zichzelf. Mensen beheersen geleidelijk verschillende hulpmiddelen en leren berekenen wat het voordeligst is voor hun gezinsbudget. Veel mensen weten ook dat de marktprijs van een persoon die handelt in het kader van een kredietprogramma als onderpand van onroerend goed van jaar tot jaar groeit, wat ook een reden is om de bank om gunstiger voorwaarden te vragen. Dit betekent dat je een modern persoon op het kaf niet voor de gek kunt houden, het belangrijkste is om niet lui te zijn en de eigenaardigheden te begrijpen van elk bankproduct waaraan je toevallig hebt deelgenomen, zonder bang te hoeven zijn voor nieuwe informatie.
Dus, is het het wachten waard wanneer het hypotheekprogrammauitlenen wordt goedkoper? De praktijk van de afgelopen jaren laat zien dat dergelijk gedrag geen economische rechtvaardiging heeft. Het is al duidelijk dat wanneer er meer winstgevende leningopties verschijnen, u eenvoudig uw bank kunt wisselen voor een andere en u zich geen zorgen hoeft te maken over zuurverdiende roebels. Dit betekent dat u vandaag veilig voor woonruimte kunt kiezen en kunt rekenen op de meest comfortabele omstandigheden voor uzelf, zowel nu als in de toekomst.
