Cash vereist om te creërenbouwproducten vertegenwoordigen de bouwkosten. Om deze waarde te berekenen, zijn speciale documenten ontwikkeld - constructieschattingen, waarin de geschatte kosten worden berekend. Geschatte documentatie onthult in detail alle bouwkosten. Op basis hiervan wordt een contract gesloten.
Het opstellen van bouwramingen vindt in drie fasen plaats:
Lokale schatting is het originele schattingsdocument,waarin berekeningen worden gegeven van de kosten van het uitvoeren van een bepaald soort werk. Op basis van dit specifieke type documenten wordt hierdoor een geconsolideerde schatting gemaakt. Voor het samenstellen van dit business paper worden de zogenaamde TEP's (territoriale eenheidstarieven) gebruikt, evenals geschatte normen (geconsolideerd), waarmee u alles zo nauwkeurig mogelijk kunt berekenen in een specifieke bouwregio.
Met behulp vantwee verschillende methoden: resource en basisindex. Bij toepassing van de grondstofmethode worden de bouwkosten berekend tegen lopende prijzen. Bij de basisindexbenadering worden de kosten berekend met behulp van speciaal ontworpen indices die zijn gemaakt om de geschatte kosten opnieuw te berekenen van de basisprijs naar de huidige prijzen. De indices veranderen elk jaar, dus de kostprijs wordt zo nauwkeurig mogelijk berekend.
De objectschatting bestaat uit lokale schattingen, gegroepeerd op basis van de volgende werkzaamheden en kosten:
• bouwwerkzaamheden;
• bijeenkomst;
• uitrusting, meubilair, inventaris;
• andere werken.
De berekening van de objectschatting wordt gemaakt doorsommatie van lokale in huidige of basisprijzen en wordt samengesteld voor het hele object. Voor de berekening worden vergrote normen en indicatoren van analoge objecten in waardetermen gebruikt. Op basis van dit soort documentatie worden de contractuele prijzen voor het object gevormd.
De samenvattende schatting iseen document waarin de geschatte constructiekosten van alle objecten in het project zijn vastgelegd. Op basis daarvan wordt besloten om de bouw te financieren.
De samenvattende schatting bepaalt de efficiëntiede overwogen ontwerpoplossing. Bij het berekenen van de kosten van huisvesting en civiele of industriële bouw, wordt het onderverdeeld in hoofdstukken, aan het einde waarvan, beginnend met de achtste, de totale rekenbedragen worden gegeven. Van alle objectschattingen worden er gegevens in ingevoerd, gegroepeerd op hetzelfde werk.
U moet ook weten dat de geconsolideerde schattingmoet voor de bouw in zijn geheel worden opgesteld, ongeacht het aantal deelnemende aannemers. Daaraan is een toelichting gehecht met alle informatie over de constructie: waar deze zal plaatsvinden, de gehanteerde normen voor het opstellen van de documentatie, de verwachte winst.
De samenstelling van al deze documenten kan worden uitgevoerdzowel op papier (handgeschreven) als in elektronische vorm (in Excel of speciale softwareproducten). Grand Estimate of Estimate Wizard is bijvoorbeeld een perfect waardige oplossing.
De schattingsdocumentatie moet op de voorgeschreven manier worden opgesteld, ongeacht hoe de constructie wordt uitgevoerd - op basis van een arbeidsovereenkomst of met economische middelen.
