W oczach doświadczonych pośredników w handlu nieruchomościami i zwykłychkonsumenci znający technologie budowlane, domy monolityczne cenione są ponad innymi. Obiekt może znajdować się na nieatrakcyjnym terenie, mieć niedostatecznie rozwiniętą infrastrukturę i inne wady, ale takim budynkom nie można odmówić - dużą trwałością. Monolityczna konstrukcja domków oparta jest na tej samej technologii, ale z pewnymi niuansami. Jeśli wielopiętrowe budynki wielopiętrowe nie tolerują kompromisów i są projektowane z myślą o ułożeniu „czystego” monolitu w konstrukcji, wówczas domy prywatne, takie jak domki letniskowe, mogą być budowane przy użyciu techniki łączonej z zasadami prefabrykowanej konstrukcji szkieletowej.
Tradycyjna technologia konstrukcji monolitycznejpolega na utworzeniu ramy z jednego materiału siłowego. Nośniki w tym przypadku wykonane są ze zbrojonego betonu, który tworzy szkielet domu, a podstawa jest solidna. Ten sam system można wykorzystać do budowy domków. Jednak potrzeba osiągnięcia tej samej wysokiej wytrzymałości w tym przypadku nie będzie wynikać z niższego obciążenia. Zwykły dom prywatny ma jedno lub dwa piętra, których obciążenie konstrukcji wsporczych będzie całkiem akceptowalne dla konstrukcji prefabrykowanej. Połączona technologia monolitycznej budowy domków z włączeniem elementów ramy zakłada, że poszczególne elementy będą reprezentowane przez inny materiał. Z reguły przegrody i ściany zewnętrzne są obce. Takie rozcieńczenie pozwala zaoszczędzić zarówno na organizacji konstrukcji, jak i na samym materiale, ale bez krytycznego spadku niezawodności i trwałości budynku.
Pomimo faktu, że monolityczna konstrukcjaw przypadku betonu zbrojonego gama użytych materiałów jest bardzo szeroka. Standardem jest zastosowanie w konstrukcji prętów zbrojeniowych wykonanych ze stali (w nowoczesnych technologiach - z kompozytu z włókna szklanego), betonu zbrojonego włóknem oraz cegieł. Panele mogą być stosowane jako obce elementy, które pełnią rolę stropów i ścianek działowych, chociaż takie rozwiązanie nie jest mile widziane nawet w projektach domów prywatnych. Faktem jest, że monolityczna konstrukcja domków letniskowych w dowolnych konfiguracjach będzie wymagać znacznych inwestycji, a obecność szczerze słabych punktów w węzłach przejścia od żelbetu do paneli nie jest w żaden sposób uzasadniona. Jeśli chodzi o cegły lub bloki konstrukcyjne, takie ramy można sklasyfikować tylko jako monolityczne - i dlatego, że wyraźnie zyskują na właściwościach wytrzymałościowych w porównaniu z niemonolitycznymi domami z prefabrykatów szkieletowych.
Domy tego typu budowane są według projekturozwiązanie, w którym początkowo wskazane są punkty i linie rozmieszczenia komunikatów. W przyszłości monolityczna rama zostanie utworzona z oczekiwaniem na układanie sieci inżynieryjnych. Przede wszystkim w trakcie budowy zostaje wzniesiony fundament, który utworzy solidną płytę o grubości ok. 100 cm, wzmocniony jest również prętami z włókna szklanego lub metalowymi. W przyszłości budowa monolitycznych domów i domków przebiega w sposób ciągły, z wylewaniem betonu. Podstawowymi elementami nośnymi są gotowe słupy, w których ubytki również należy wypełnić zaprawą. Następnie tworzona jest górna rama betonowa, wykonywane jest opasanie i, jeśli to konieczne, dodatkowe wzmocnienie belkami monolitycznymi. Następnie podłogi i ścianki działowe są instalowane za pomocą zintegrowanych komponentów. Końcowe etapy budowy są wykonywane zgodnie z ogólnymi technologiami układania otworów, okładzin i układania komunikacji inżynierskiej.
Można wyróżnić dwie technologie, zgodnie z ich zasadamipodobny do konstrukcji monolitycznej. Jeden z nich, tańszy, polega na zastosowaniu wytrzymałych drewnianych belek z struganej tarcicy zamiast kolumn. Dotyczy to projektów w klasie ekonomicznej bez drugiego piętra. Druga technologia kładzie większy nacisk na prefabrykowane ramy. Charakterystyczną cechą tej techniki jest to, że podstawa żelbetowa nie jest budowana bezpośrednio na placu budowy, ale jest składana z pojedynczych elementów, które zostały wcześniej wyprodukowane w fabryce. Prefabrykowana monolityczna konstrukcja domków zapewnia również wejście w konstrukcję słupów, belek łączących i paneli podłogowych. Oznacza to, że na miejsce sprowadza się rodzaj zestawu domowego, z elementów, z których budowana jest chata.
Domy zbudowane na ramie monolitycznejtechnologie charakteryzują się wytrzymałością, trwałością i wysoką izolacyjnością termiczną. W przyszłości budowniczowie będą musieli zapewnić minimalny budynek materiałami izolacyjnymi. Zwraca się również uwagę na elastyczność technologii pod względem układu - jest to szczególnie korzystne w przypadku indywidualnych projektów. Konstrukcja monolityczna zakłada minimum ograniczeń architektonicznych w porównaniu z metodą panelową. Pomimo zewnętrznej solidności i złożoności, monolityczna konstrukcja chaty o konstrukcji ramowej jest realizowana w krótkim czasie. Po części wynika to z wymagań technologicznych - do dyspozycji budowniczych są ograniczone okresy czasu na wylewanie betonu i wstawianie prętów zbrojeniowych. W efekcie ciągłość procesu decyduje o dużej szybkości pracy.
Konstrukcja monolityczna jako taka na mocycechy organizacji pracy są droższe niż metody budowy paneli. Według różnych szacunków koszt wzrasta o 15-20%. Wadą jest również wymóg sezonowości pracy. Zaleca się wznoszenie takich domów tylko latem, ponieważ w temperaturach poniżej 5 ° C właściwości roztworu betonu mogą ulec zmianie, co nie zapewni wystarczającej jakości konstrukcji. Tylko w skrajnych przypadkach monolityczna budowa domków wykonywana jest zimą, a nawet wtedy przy rozcieńczaniu podłoża betonowego dodatkami mrozoodpornymi.
Jak już wspomniano, jednym ze słabych punktów technologii są inwestycje finansowe. Praca brygady kosztuje średnio 6-7 tys. / M23... Jest to bezpośredni przepływ pracy z położeniem fundamentów. Jednocześnie budowa domków monolitycznych pod klucz kosztuje dziś 15-17 tys. / M3... Oczywiście wiele będzie zależało od regionu i kwalifikacji pracowników, ale nie należy liczyć na znaczny spadek cen.
Już przy stawkach płac budowniczych możeszzwrócić uwagę na znaczącą różnicę w porównaniu z technologią konstrukcji prefabrykowanych z płyt lub ram. Ale jeszcze bardziej wyraża się to w cenach gotowych obiektów. Na rynku wtórnym możemy mówić o początkowych stawkach 2-3 mln rubli. - i będzie to dość przystępna monolityczna konstrukcja domków. Cena w segmencie środkowym dla domów o powierzchni 250-300 m2 może przekroczyć 10 milionów rubli. Ponownie, budynki prefabrykowane i panelowe są o 20% tańsze.
Na tym etapie rozwoju w dziedzinie monolitycznejbudownictwo mieszkaniowe ma dwa obiecujące kierunki. Jeden z nich jest skierowany do masowego konsumenta iw jakiś sposób dostarcza standardowych projektów. Optymalizacja tego kierunku wynika z faktu, że koszt budowy domku monolitycznego w tych samych 15 tys / m3 dla wielu potencjalnych klientów pozostajenieznośnie wysoki. Dlatego w związku z unifikacją metod budowy technolodzy spodziewają się zwiększenia konkurencyjności takich propozycji. Drugi kierunek skierowany jest do tych, którzy nie chcą iść na kompromisy i oczekują zupełnie wyjątkowego domku o zindywidualizowanej architekturze i zastosowaniu najlepszych nowoczesnych materiałów budowlanych. Faktycznie ten kierunek rozwoju jest aktywnie wykorzystywany w obszarach urbanistyki publicznej, przy realizacji wielkoskalowych projektów centrów rozrywkowych i handlowych.
