Czy można wziąć kredyt hipoteczny w Rosji bez zaliczki?

Kredyt hipoteczny w Rosji jest związany z dożywotnim życiemniewola, której przyczyną są wysokie ceny mieszkań w porównaniu ze średnimi dochodami i wysoką stopą procentową (od 10% i więcej). W rezultacie harmonogram płatności dla przeciętnej rodziny rozciąga się prawie na emeryturę. Średni okres kredytu hipotecznego wynosi 17 lat. W tym czasie kredytobiorca pokrywa dwa lub trzy razy więcej niż koszt mieszkania.

Pomimo „drapieżnych” stawek, hipotekiw naszym kraju jest popyt i uzasadnione. W dylemacie „wynajmu lub hipotek” hipoteki wydają się bardziej korzystne, ponieważ miesięczne płatności są wysyłane na zakup własnego domu i nie znikają bez śladu kosztów stałych.

Зачастую у заемщика возникают трудности с zaliczka, ale raczej jej brak. Co zrobić, jeśli nie zgromadziłeś pierwszej raty kredytu hipotecznego i nie chcesz wynająć domu? Tak i jak się kumulować, jeśli wynajęcie mieszkania „pochłonie” imponującą część dochodów!? Zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez zaliczki często wydaje się być jedynym rozwiązaniem mieszkaniowym dla wielu kredytobiorców, ale czy to prawda? Jakie są cechy i pułapki takiej pożyczki?

Ważne jest, aby wziąć hipotekę bez inicjałówwkład jest możliwy tylko na wtórnym rynku nieruchomości, ponieważ pożyczki w podstawowym sektorze mieszkaniowym są obarczone wysokim ryzykiem (podwójna sprzedaż, budownictwo długoterminowe i inne). Jeśli dodamy do tego ryzyka prawdopodobieństwo niespłacenia pożyczki długoterminowej wydanej bez zaliczki, ryzyko banku wielokrotnie wzrasta. Oczywiście w takich warunkach organizacje kredytowe nie są gotowe i nie będą działać.

Hipoteka z zerową zaliczką jest odpowiedniadla tych, którzy mają stabilne i wysokie wynagrodzenie, ponieważ miesięczne płatności będą duże. Ważny jest także wiek: konieczne jest zamknięcie pożyczki przed osiągnięciem wieku emerytalnego pożyczkobiorcy i jego poręczycieli.

Jak słusznie uważają banki, hipoteka bez zaliczki jest dość ryzykownym przedsięwzięciem, więc oprocentowanie w tym przypadku będzie wyższe niż w przypadku hipoteki z góry.

Pamiętaj również, że ubiegając się o kredyt hipoteczny będziesz potrzebować usług rzeczoznawcy i ubezpieczenia samej nieruchomości.

Istnieją dwie opcje wzięcia kredytu hipotecznego bezzaliczka. Pierwszą opcją jest uzyskanie kredytu konsumenckiego na zaliczkę i kredyt hipoteczny w jednym banku. Jednocześnie dochód powinien umożliwiać spłatę obu pożyczek, dlatego opcja ta jest odpowiednia dla pożyczkobiorców o wysokiej wypłacalności. Zgodnie z wymogami banków spłata kredytu hipotecznego nie powinna przekraczać 30% miesięcznego dochodu netto kredytobiorcy. Dochód netto - wszystkie udokumentowane dochody (pensje, emerytury, świadczenia itp.) Pomniejszone o zobowiązania (pożyczki, alimenty).

Drugą opcją jest zastawienie innejdostępna obudowa. Należy pamiętać, że bank udzieli pożyczki w wysokości nie większej niż 90% ceny mieszkania, zmniejszając w ten sposób ryzyko strat w przypadku spadku cen nieruchomości. Niektóre banki oferują nawet jako wstępną opłatę na mieszkanie dla bliskich osób (na przykład rodziców) kredytobiorcy. Ten obszar pożyczek hipotecznych jest bardzo poszukiwany, ponieważ rodzice starają się pomóc swoim starszym dzieciom, ale wiek przedemerytalny i emerytalny nie pozwala im uzyskać pożyczki długoterminowej. Robiąc drugie mieszkanie jako gwarancję, musisz zrozumieć, że w przypadku opóźnień w hipotece narażasz swoich bliskich na ryzyko pozostawienia bez mieszkania, a sam stracisz cenne metry kwadratowe. Dlatego ważne jest, aby dokładnie ocenić swoje możliwości, mieć pewność co do wypłacalności w przyszłości, aby zachować i zwiększyć swoje dochody (płace).

Weź kredyt hipoteczny bez zaliczkimogą młode, sprawne fizycznie osoby z wysokimi oficjalnymi pensjami, z pozytywną historią kredytową, które chcą kupować mieszkania na rynku wtórnym, a najlepiej mieć wolne płynne nieruchomości (własne lub osoby trzecie) do drugiego depozytu.