نهج التحكم في البناءيتم تغيير العمليات واستكمالها وتعديلها بانتظام لتحسين الجودة. الحاجة إلى مواقع البناء موثوق ودائم بسبب فهم رغبة السلطات المسؤولة لضمان مستوى مناسب من المباني أمن المحافظة. ولتحقيق هذا الشرط اليوم مراقبة تطبيق، والذي هو عبارة عن مجموعة من القواعد واللوائح التي تنظم أنشطة خبراء البناء. تقوم اللجان المشكلة ، من خلال الأدوات القانونية والتكنولوجية ، بتقييم جودة أنشطة العمل ومواد البناء.
لفهم بنية تنفيذ الرصدينبغي على المشاركين في البناء أن يفهموا مفاهيم معينة. لذا ، على سبيل المثال ، العميل العام للبناء هو الشخص الذي يوفر التمويل للمشروع. يشمل هذا الدعم تطوير وثائق المشروع ، والبناء الفوري لكائن ذي وظيفة إشرافية. هناك أيضا مفهوم المقاول العام. وعلى خلاف العميل ، غالباً ما يكون المقاول هو شركة الإنشاء والتركيب ، وهي كيان قانوني. يشمل نطاق وظائف المشارك في البناء هذا التنفيذ التقني المباشر لمرافق إنشاء رأس المال. هي أنشطة المقاول التي تخضع للإشراف من قبل السلطات الإشرافية. يتم تنفيذ هذه الوظائف أيضًا على مستوى أقل بواسطة المطور ، الذي قد يكون جزءًا من مؤسسة المقاول. يمتلك هذا الشخص الأراضي التي يتم البناء عليها. كما تقوم بتنفيذ أعمال البناء والتركيب.
جميع المشاركين المدرجة في البناءيتم الجمع بين عملية بواسطة وظيفة التحكم. في جوهرها ، التحكم في البناء للعميل للبناء هو شيك دوري ، يتم تحديد معدل تكرارها بموجب العقد. فيما يتعلق مباشرة بالإشراف ، يهدف إلى تحديد جودة العمل في عملية بناء الأهداف. بناءً على نتائج المسح ، يتم إجراء التقييمات ذات الصلة بناءً على متطلبات وثائق تصميم البناء. وفي الوقت نفسه ، لا يمكن تحليل التقنية فقط لمواد البناء الأساسية وهياكل التركيب ، ولكن أيضًا لنتائج الاستطلاعات الهندسية. من خلال مقارنة البيانات التي تم الحصول عليها مع اللوائح والمعايير ، يتم إجراء تقييم لجودة سلامة المباني والمباني.
بناء رأس المال هو الأكثرمنصة واسعة لممارسة استخدام خطط التحكم في تصميم وتنفيذ أعمال الإصلاح والتركيب. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه خلال تنفيذ هذه المرافق ، من المتوقع أن يتم تنفيذ معظم أنشطة التشييد ، والتي ينبغي أن تخضع للرقابة وفقا للتشريعات التنظيمية. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن التحكم في البناء للعميل للبناء يجب أن يكون شاملاً ويغطي جميع مراحل المشروع. في كثير من الأحيان ، وجزئيا من أجل المطورين الاقتصاديين ربط المتخصصين من هذا التعريف في مراحل محددة. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في التحكم في توريد مواد البناء. في هذه الحالة ، ستتحقق خدمة التحكم من العلامات والعلامات ووثائق التصديق للمنتجات التي يتم تسليمها من حيث امتثالها لتوصيات المشروع. وعلى العكس من ذلك ، يمكن للعميل أن يتابع توصيل المواد بشكل مستقل ، وستتولى السلطات الإشرافية العمليات المعقدة وعالية التقنية لتركيب المعدات الهندسية أو تركيب الهياكل المعدنية.
مكان خاص هو مرحلة التحضير لالبناء. في هذه المرحلة ، وتطوير التصميم والوثائق التقنية. هذا هو ، السيطرة على نوع مختلف مطلوب ، والذي يتضمن أيضا تحليلا للطبيعة القانونية. بالإضافة إلى ذلك ، يتم الانتهاء من بناء رأس المال من خلال حقيقة أن العميل يعد وثائق للتكليف. لاستبعاد عدم التناسق الرسمي مع جواز السفر التقني ، قبل تقديم مستندات تسجيل الدولة ، يتم إجراء فحص أيضًا مع ربط الخدمات الإشرافية.
كما متطلبات زيادة الأجسامبناء رأس المال ، والتي تشكل الجزء الأكبر من العقارات في المناطق الحضرية ، وشددت والسيطرة على عمليات تنفيذ هذه المشاريع. في السابق ، كانت هذه المهام تندرج تحت سيطرة البناء ، التي نفذتها لجان خاصة من هيئات تخطيط المدن. وكان عيب هذه التشكيلات هو الجودة المنخفضة للغاية لوظيفة التحكم. وهذا لا يعني أن تنظيم أعمالهم لا ينطوي على نهج متكامل لتقييم جودة الهدف. في معظم الحالات ، قامت اللجان بزيارة الموقع أثناء تحليل وثائق المشروع وبعد الانتهاء من البناء. تغير الوضع بشكل كبير عندما تم تنفيذ الرقابة وفقا للمعايير الجديدة لخدمة الإشراف. فهم لا يسيطرون فقط على بناء رأس المال في الجوانب الفنية والقانونية ، ولكن يمكنهم أيضا أن يكونوا مساعدين لمنفذي المشروع. حقيقة أن المنظمة الرقابية المرخص لها من خلال إزالة الألغام في النقابات المهنية والتنظيم الذاتي، والتي يمكن أن تتفاعل والمتخصصين في مجالات الهندسة والمسح، والهندسة المعمارية، وخطوط التجميع، الخ وهذا هو، إذا لزم الأمر، هذه الخدمات يمكن أن توفر للعملاء مجموعة كاملة من الخدمات خلال بناء وتنفيذ ومراقبة الجودة الأساسية من الأهداف الرئيسية.
ومع ذلك ، فإن المهام الرئيسية للسيطرةيتم تخفيض الشركات لتنظيم وضمان العمل الفعال لممثلي الإشراف. يجب أن ترصد دائرة الإشراف سلوك إجراءات الإصلاح والبناء للتأكد من توافق النتائج مع المعايير المقررة. جنبا إلى جنب مع هذا ، يتعين على المشاركين في عملية الرصد تجميع بيان عن مقدار العمل المنجز ، والذي سيسمح في المستقبل بتطوير وتكاليف الوثائق. وقد سبق أن قيل أعلاه أن العميل نفسه يمكنه العمل على إعداد وثائق تستند إلى نتائج عمليات التفتيش. كما تشمل المهام المباشرة للإشراف الفني إجراء عمليات فحص منتظمة للتكاليف المالية. والحقيقة هي أن الهدف المتكامل من التحكم في المباني لا يتم التعبير عنه فقط في ضمان الجودة التقنية للمرفق. إذا لزم الأمر ، يمكن للعميل الاتفاق مع المؤسسة المشرفة وعلى تتبع التكاليف المالية. أي أن وظيفة الإشراف في هذه الحالة سيكون لها طابع وسيلة لتحسين عملية البناء ، والتي هي أيضا فعلية اليوم.
إجراءات وتنظيم عمل خدمة الإشرافتحديد الوثائق التنظيمية والعقد المبرم مع العميل. في معظم الأحيان ، يتم توظيف هذه الخدمات في شكل الخدمات الهندسية. ووفقاً للمعايير التقنية ، فإن إجراء مراقبة البناء أثناء الإنشاء ينطوي على تعيين شخص مسؤول يشرف على منشأة معينة. هذا الشخص يسيطر على إصدار تصاريح للبناء ، ويرصد عملية إزالة حدود المؤامرة من أجل التنمية ، ويشارك في انهيار محاور المنازل والاتصالات والمرافق العامة.
في الوقت نفسه يتم تعيين المهام الأساسية للوحداتالمنظمات الرقابية التي تقوم بالسيطرة على الحصول على الفحوصات المختبرية والجيوديسية ، بالإضافة إلى نتائجها. ينطبق هذا الجزء من العمل أيضًا على التحكم في المستندات. عمليات الإشراف والإنتاج منفصلة عند تنفيذ أعمال البناء والتثبيت. نتيجة لإتمام بعض العمليات ، يتم أيضًا وضع قانون للتحكم في البناء ، والذي يحدد معايير الامتثال للعمل الذي تم تنفيذه بمتطلبات تنظيمية أو تصميمية. كذلك ، يمكن رسم الفعل عند اكتشاف العيوب أو تحديد المواد أو الهياكل غير المناسبة من حيث خصائص الجودة. في مثل هذه الحالات ، من المتوخى إجراء تصحيح للعيوب المكتشفة. بالمناسبة ، هذه هي كرامة إجراء الرقابة التشغيلية ، لأنها تسمح لك بتحديد النقص قبل الانتهاء من البناء.
قبل الموافقة على الوثائق الرئيسية للمستقبلالمشروع ، مطلوب من العميل الحصول على مراجعة خبير من الدولة للممتلكات الإيجابية. أيضا ، بحلول الوقت الذي تبدأ أنشطة إعادة الإعمار أو إصلاح وتركيب ، يجب أن يكون لديه رخصة بناء. ومع ذلك ، هناك حالات من الاستثناءات ، عندما تكون هناك شهادة من دائرة تخطيط المدن المحلية ، بدلاً من إذن لعمليات التشغيل ، والتي تسمح لك بأداء العمل دون فحص المشروع. مرة أخرى ، قبل بدء العمل ، يجب على المطور إعداد الكائن بشكل صحيح. في المستقبل ، يمكن نقل التحكم في البناء للعميل للبناء إلى السلطات الإشرافية. إلى جانب ذلك ، ينبغي أن تشرف بالفعل مراقبة الخدمات على نقل العميل للمستندات على أساس قيام منفذي العمليات الفنية بأداء مهامهم. على وجه الخصوص ، أثناء بناء المنزل ، ينقل العميل الوثائق إلى المقاول مع نتائج المسوحات الهندسية ، وتقديرات التصميم ، بالإضافة إلى وثائق التصريح المذكورة أعلاه.
تجدر الإشارة إلى أنه يمكن للعميل في بعضللعمل كمشارك مسيطر في عملية تنفيذ المشروع ، حتى لو استعان بخدمات متخصصة لهذا الغرض. من الممارسات الشائعة أن الإشراف الفني في الجزء الرئيسي منه ، على سبيل المثال ، الذي يتم الإعراب عنه من خلال فحص مدخل المواد ، يعهد إلى دائرة الرقابة ، ويقوم العميل أو ممثلوه بإجراء التسجيل الوثائقي. هناك فارق بسيط آخر فيما يتعلق بتفاعل العميل مع المؤدين الفوريين. في كثير من الأحيان ، يتم تنظيم عملية العمل بطريقة لا يتم بها تسجيل الانتهاكات من قبل السلطات الإشرافية إلا في المستندات ، ولكن لم يتم التحقق من تصحيح الانحرافات التي تم الكشف عنها من القواعد. وفي نفس الوقت ، يتم إدراج السيطرة على مثل هذه الحالات في قائمة الواجبات غير المتعلقة بالخدمة ، ولكن في العميل ، والتي يجب أن تكون ثابتة في وثائق التحقق وحقيقة إزالة أوجه القصور.
العميل هو المسؤول تقريباجميع مراحل تنفيذ المشروع. بالنسبة للمبتدئين ، تجدر الإشارة إلى توفير إعداد وثائق المشروع ، فضلاً عن مرور الخبرة الحكومية. هنا ، يضع العميل أيضًا مسؤولية جودة حل المشروع لمتطلبات الوثائق التنظيمية ، بما في ذلك ، جزئيًا ، فيما يتعلق بالحقوق والالتزامات التي تم توفيرها له بموجب الاتفاقيات التعاقدية. علاوة على ذلك ، فإن هذا الشخص مسؤول عن إجراء مراقبة البناء بمعنى أنه يعين مقاولًا عامًا متورطًا في تنفيذ الأعمال. بالإضافة إلى ذلك ، يقبل العميل في بعض الحالات قبول الأعمال ، ولا يمكن أن تؤكد جودة الخدمات من قبل الخدمات الإشرافية. في مثل هذه الحالات ، تقع مسؤولية مراقبة الجودة على المنشأة.
ممثلو خدمة الخبراء في المراحل الأولىتنفيذ المشروع ، ويتم التحكم في المدخلات من وثائق الميزانية ، والتي يتم أيضا دراسة المواد التقنية في المرفق في المستقبل بالتفصيل. على وجه الخصوص ، يقوم الخبراء بتقييم الوثائق من حيث الكفاية لتنفيذ البناء والكفاءة العامة. إذا لزم الأمر ، تتخذ هيئة الرقابة تدابير لمراجعة وثائق تصميم المشروع ، وتشرف على إزالة العيوب المكتشفة ، ولا تسمح بتدهور الحلول التقنية والزيادة غير المعقولة في تكلفة المرفق. كما هو مطلوب بموجب بند مراقبة البناء في العمل مع مرافق رأس المال ، يجب أن تقوم الخدمات المسؤولة أيضاً برصد العلاقة بين المقاول العام وموردي المواد.
في هذا الصدد ، فإن المهمة الرئيسية للخدمة الرقابةهو منع استخدام هياكل ومواد البناء التي لا تفي بمتطلبات وثائق التصميم لخصائصها. وينطبق الشيء نفسه على المعدات الهندسية المستخدمة في أعمال التركيب أثناء عمليات الإصلاح. من الناحية العملية ، تتحقق هذه المهام من خلال تنظيم التحكم بالمدخلات المذكورة ، مما يسمح بقطع منتجات البناء المعيبة وغير المناسبة. وهذا يعني أن مراقبة البناء والتحكم الفني لا تقتصر على النتائج النهائية للأعمال المنجزة فحسب ، بل تخلق أيضاً ظروفاً لضمان الجودة المناسبة في حل المهام.
تؤخذ معايير مختلفة من التاريخ في الاعتبارأداء العمل قبل تأهيل المتخصصين الذين سيقومون بعمليات محددة. ومن الممارسات الشائعة أيضًا استخدام خبراء من مناطق مختلفة يعملون بشكل فردي. على سبيل المثال ، ستقوم هذه المجموعة بإجراء تحليل مستقل للوثائق الفنية ، والبحوث الجيوديسية ، ومراقبة جودة عمليات التجميع ومواد البناء. من وجهة نظر الجودة ، هذا حل جيد ، لكن الشركة التي تغطي كامل نطاق الأعمال لا تزال تستفيد من تنظيم أكثر كفاءة لعملية المراقبة. كما أنه من الضروري أن نأخذ بعين الاعتبار ، ما هي الوثائق التي تحدد التحكم في البناء في منظمة معينة. من المستحسن أن تسترشد المنظمة بمجموعة القواعد الرئيسية التي تنطبق على معايير تنفيذ مراقبة بناء رأس المال. ولكن ، قد تكون للمنظمات المرخصة المدرجة في SRO معايير خاصة لأداء مهامها ، والتي يتم إصلاحها أيضًا في المستندات التنظيمية الحالية. في أي حال ، يتلقى العميل مجموعة معقدة من الإنتاج والوثائق الفنية عند الخروج ، حيث يوجد سجل لأداء العمل ، ونتائج الرقابة المخبرية ، وشهادات لمواد البناء ، إلخ.
في كثير من الأحيان ، يشكو المشاركين في سوق العقاراتكميات كبيرة من الإجراءات الفنية والخبرات ، والتي ينبغي أن تنتقل من بدء المشروع إلى البناء قبل التكليف. ومع ذلك ، من حيث الإشراف على جودة تنفيذ عمليات البناء والتركيب الرئيسية ، فإن هذه الادعاءات تبرر نفسها. يسمح التحكم في البناء المنظم بشكل صحيح للعميل للبناء بتوثيق المستوى المناسب لسلامة منشأة معينة. هذا أمر مهم للغاية ، أولاً وقبل كل شيء ، من حيث التشغيل المستقبلي للمبنى ، ولكن هذه الميزة ليست محدودة. تقدم المنظمات المشرفة اليوم قائمة واسعة من الخدمات التي تجعل من الممكن تحسين عمليات الإنتاج والبناء. ويتم ذلك من خلال إدارة أكثر كفاءة لتقديرات التصميم واختيار عقلاني للحلول التقنية من قبل الأفراد الذين يهتمون حقاً بالحصول على نتيجة جودة.
