التخفيف في قانون الأراضي هوتقييد استخدام المخصصات. في النظام المحلي ، تم تقديم هذا المفهوم لأول مرة في الفقرة 4-10 من اللائحة التنفيذية لبرنامج الخصخصة الحكومي رقم 1535. وبعد ذلك ، ننظر في أنواع حقوق الارتفاق بموجب قانون الأراضي.
ظهرت ارتفاعات الأرض الأولى باللغة الرومانيةالقانون. مفهوم servitus يترجم حرفيا بأنه "عبودية الأشياء". علاوة على ذلك ، لم يخدم الكائن المالك المباشر فقط. كان يستخدم أيضا للاستفادة من أحد الجيران. في القانون الروماني ، كان هناك حكم مفاده أن الشيء الخاص به لا يخدم أي شخص ، أي أنه لا يمكن لأي شخص إنشاء موقع مرتاح على موقعه ، ولكن فقط على شخص آخر.
كما تعلمون ، القانون المدنيخضع لعدد من التغييرات. على وجه الخصوص ، أدخلت أحكام جديدة بشأن العلاقات الملكية. ارتفاعات للأرض ينظمها الفن. 274-277 القانون المدني. جوهر القواعد على النحو التالي. يجوز لمالك العقار أن يطلب من صاحب المخصصات المجاورة إتاحة الفرصة له لاستخدام أراضيه إلى حد محدود.
إنشاء ارتفاعات للأرضلأغراض مختلفة. على سبيل المثال ، لإنشاء ممر / مرور ، ووضع واستخدام المرافق ، وخطوط الأنابيب ، وخطوط الاتصالات ، وإمدادات المياه. أي أن الارتفاقات على الأرض ضرورية لتلبية احتياجات المالك ، والتي لا يمكن توفيرها بأي طريقة أخرى. إنها بمثابة رهان لا يحرم المالك من فرصة التخلص من المرفق واستخدامه.
يتم تقديم ارتفاعات الأرضباتفاق الطرفين. هذه الاعباء يجب ان تمر تسجيل الدولة. إذا لم يتوصل المالكون إلى اتفاقية متبادلة المنفعة ، يتم إنشاء تسهيل الأراضي بموجب أمر من المحكمة. تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن للمالك فقط الدخول في اتفاق مع أحد الجيران. يمكن إنشاء التخفيف بناءً على طلب أو لصالح الموضوع الذي تُمنح له قطعة الأرض على أساس الملكية الموروثة أو الاستخدام الدائم. الرهانات في شكل قدرة محدودة على استخدام جزء من المخصصات ينطوي على تحصيل الرسوم. يتم تعيين تكلفة الارتفاق على الأرض من قبل أصحاب (أصحاب) بشكل مستقل.
По 613 статье ГК, владелец надела при عند استئجارها ، يجب أن يحذر من أنه قد تم إنشاء ارتداد الأراضي عليه. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فقد يطلب المستخدم تخفيض مبلغ الدفع أو إنهاء الاتفاقية من خلال رفع دعوى تعويض. عند إبرام اتفاقية قرض ، يجب على الكيان الذي يقوم بتحويل التسهيلات إلى عملية لا مبرر لها أن يخطر الطرف الآخر بالصفقة الحالية. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، يجوز للمقترض إنهاء الاتفاقية من جانب واحد والمطالبة بالتعويض عن الضرر.
توفر القواعد لنوعين من الرهانات.يجوز إنشاء مرفق عام بشأن قطعة أرض بقرار من السلطة الإقليمية على أساس وثائق التخطيط الحضري ووفقًا لقواعد البناء. عادة ما ينتج هذا العبء عن الحاجة إلى تلبية المصالح العامة أو مصالح الدولة. يمكن إنشاء تسهيل خاص على قطعة أرض للحد من استخدام المخصصات وغيرها من العقارات لضمان:
سهولة لا يمكن أن تتصرف كماموضوع مستقل للبيع أو التعهد ، وكذلك نقل بأي شكل من الأشكال إلى الأشخاص الذين ليسوا أصحاب الأشياء التي يتم توفيرها من أجلها.
يتم تنفيذه بناءً على طلب المالكالمؤامرة فيما يتعلق بإنشاء التخفيف. قد يكون سبب إنهاء الرهبة هو غياب الأسباب التي تم تقديمها وفقًا لها. يمكن للمالك أن يذهب إلى المحكمة للقضاء على الارتفاق ، إذا كان وجوده يخلق عقبات كبيرة أمام استخدام الموقع للغرض المقصود منه.
لم يتم توفير الارتفاق ليس فقط في القانون المدني.ينظم القانون ، على سبيل المثال ، القانون الاتحادي رقم 113 "بشأن خدمة الأرصاد الجوية الهيدرولوجية". يتم تعيين الارتفاق للمخصصات ، والتي تستخدم للمرور / المرور إلى نقاط المراقبة الثابتة المدرجة في شبكة الولاية. الإجراء الذي يتم بموجبه تقديم الرهن في هذه الحالة تحدده الحكومة في المرسوم رقم 972. في القانون الاتحادي رقم 72 ، الذي ينظم عمل رابطات أصحاب المنازل ، ينص على أنه يمكن إنشاء حق محدود لاستخدامها من قبل أطراف ثالثة فيما يتعلق بقطعة الأرض والممتلكات المشتركة الأخرى الأشخاص. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بحظر إدخال الرهن إذا كانت هناك حاجة لتزويد الكيانات الأخرى بإمكانية الوصول إلى المرافق التي كانت موجودة قبل اعتماد القانون الاتحادي رقم 72. إذا نشأ سؤال حول إنشاء تسهيل جديد ، يتم الاتفاق عليه بين الشخص المعني ومالكي الشقق. إذا لم يتم التوصل إلى توافق في الآراء ، يمكن حل النزاع في المحكمة. لتوضيح الأحكام المتعلقة بإدخال الأعباء المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 72 ، اعتمدت الحكومة المرسوم رقم 1223. ووافقت على قواعد تحديد حجم وتعيين حدود المخصصات في الوحدات السكنية. ووفقًا لها ، فإن منطقة الاستخدام العام داخل المقاطعة الصغيرة ، الربع ، تخضع للتأجير أو الملكية لشراكة المالكين أو مالكي المنازل فقط بشرط إدخال التسهيلات والقيود اللازمة.
يحدد القانون الاتحادي رقم 123 القدرة على التقديمشغف على المواقع لتلبية احتياجات تربية الماشية. قد تنشأ أيضًا الحاجة إلى إنشاء الارتفاق أثناء استصلاح الأراضي ، على سبيل المثال ، عند تجفيفه لتصريف المياه. تم النص على الحكم ذي الصلة في الفقرة 3 من المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 4. يجوز استخدام المخصصات التي تقع على الحدود مع أراضي الأراضي المستصلحة مع القيود التي وضعتها LC و CC.
الغابات والمياه التشريعات أيضايتم توفير إمكانية إنشاء حقوق الارتفاق. في محتواها ، فهي قريبة من الاعباء المذكورة أعلاه. إن ارتخاء المياه منصوص عليه في المادة 43 من اتفاقية فيينا. بموجب شروط العقد ، قد تكون قدرات الكيانات التي يتم توفيرها على المدى الطويل أو القصير الأجل للتسهيلات ذات الصلة محدودة لصالح أشخاص آخرين. يمكن إنشاء مرفق خاص للمياه بموجب أمر من المحكمة. وتجدر الإشارة إلى نقطة مهمة. تنطبق القواعد الخاصة بالمرح التي ينص عليها القانون المدني على المسطحات المائية في الجزء الذي لا يتعارض مع VK.
يجوز إنشاء تخفيف المياه بموجب المادة 44 من اتفاقية فيينا من أجل:
قد ينص القانون على أغراض أخرى. لممارسة الحق المحدود في المسطحات المائية ، ليست هناك حاجة للحصول على إذن للاستخدام.
ميزة الارتفاق العام على مسطح مائييتألف من حقيقة أن أحد الجانبين هو المالك ، والآخر - عدد غير محدود من الأشخاص الذين يقومون بالاستخدام. ومع ذلك ، فإن هؤلاء ليسوا أصحابها. يتم إنشاء ارتفاق خاص للكتلة المائية بين المستخدمين غير المالك.
تم إصلاح قواعد استخدام أراضيهافي LC. وفقا للمادة 21 من هذا القانون ، يمكن للمواطنين التواجد بحرية في الأراضي ، سواء المدرجة أو غير المدرجة في صندوق الغابات. علاوة على ذلك ، قد تكون القدرة على استخدام أراضي الفئة الأخيرة محدودة لصالح الكيانات المهتمة الأخرى. أساس إقامة العبودية في الغابات هو عقد ، قرار من هيئة الدولة أو هيكل السلطة الإقليمي ، وكذلك المحكمة. يجب أن يمر القيد الثابت من خلال إجراءات التسجيل. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين صاحب الشأن ومالك الإقليم ، فإن المحكمة تنظر في النزاع في الدعوى الأولى. التسهيل العام ، وفقًا لـ LC ، يفترض أن أحد الطرفين هو مالك الإقليم - الاتحاد الروسي ، والآخر - عدد غير محدود من الأشخاص الذين يستخدمونه. ومع ذلك ، فإن هؤلاء ليسوا أصحابها. عند إنشاء حق الارتفاق الخاص ، يكون أطراف المعاملة غير مالكين بشكل حصري. يمكن الطعن في قرارات المؤسسات الحكومية (الولاية أو المحلية) ، التي تنص على إدخال الأعباء على الأراضي ، في المحكمة بالطريقة المنصوص عليها.
