في جميع الأوقات كانت هناك خلافات وصراعاتبين الناس حول حيازة واستخدام السلع والخدمات المادية. أساس أي نظام للعلاقات الاقتصادية هو الملكية. كما تعتمد طبيعة التبادل والاستهلاك والتوزيع على نوع الملكية الموجودة. عند شراء شقة أو أثناء التبادل ، من المهم جدًا معرفة نوع العقار المعني. ما أنواع ملكية الشقة الموجودة ، سننظر في المزيد. وأيضا ما هي ميزتهم.
أولا ، معرفة ما ينطبق على العقارات. هذه كائنات لا يمكن تغيير موقعها. يمارس المالك حقه في التصرف في العقار في موقع العقار.
هناك أنواع من العقارات:
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، قد يكون المواطنعدد غير محدود من العقارات ، لا يوجد حد لقيمتها. يجب تسجيل جميع الممتلكات الخاصة. يخضع للحصانة.
قد يكون مالك الشقة:
هناك عدة طرق لشراء المساكن:
نوع العقار عند شراء شقة له أهمية كبيرة. ضع في اعتبارك ما يشكل ملكية مشتركة ومشتركة وما هي سماتها المميزة.
شقة تم شراؤها أثناء الزواج ورسم واحد من الزوجين ، حيث يمكن لمالك العقار أن يكون واحدًا فقط ، وينتمي إلى كلاهما. لا يجوز وضع علامة على المستندات زوجة وأطفال. ولكن جميع الممتلكات المكتسبة في الزواج تعتبر شائعة وتعود ملكيتها لكلا الزوجين على قدم المساواة.
قد يكون الاستثناء حكمالمدرجة في عقد الزواج بقرار مسبق من كلا الطرفين. يشير إلى شروط التخلص من الشقة ، بغض النظر عن مقدار الأموال المستثمرة فيها ومتى تم شراؤها. يمكن إبرام عقد الزواج ليس فقط قبل الزواج ، ولكن أيضًا أثناء المعاشرة.
الملكية المشتركة هي الملكيةالأراضي على قدم المساواة وليس من المقبول إجراء المعاملات العقارية دون تخصيص الأسهم. وبالتحديد ، عند الانتقال من ملكية شخص إلى آخر ، من الضروري تحديد حصة كل مالك.
أريد أن أشير إلى أنه حتى بعد ذلكطلق الزوجان ولم يبيعوا الشقة ، يتم الاحتفاظ بحقوق الملكية. كيف ستؤثر أنواع الملكية المشتركة للشقة على البيع ، سنفكر أكثر.
إذا أراد أحد الزوجين السابقين بيع أو استبدال شقة ، فسوف يحتاج إلى موافقة الزوج السابق.
عند بيع شقة ، يجب عليك الحصول على إذن من جميع الملاك المشاركين. إذا لم يكن الزوج أحدهما ، فلا تزال هناك موافقة إضافية منه.
عند وضع عقد البيع ، يكون الطرفان:
بعد وضع العقد ، يجب عليك الاتصال بقسم المساحة ورسم الخرائط لتسجيل المعاملة.
أنواع الملكية المشتركة للشقة:
مع هذا الشكل من الملكية ، حصة كل منهمايتم تحديد مالك الشقة. يمكن أن تكون أجزاء متساوية أم لا. يحدث هذا إذا قدم أحد المالكين مساهمة أكبر عند الشراء أو الإصلاح. يجب أن يتم الإصلاح وإعادة البناء وكذلك التخلص من الممتلكات بالاتفاق المتبادل بين أصحابها. إذا لم يتم التوصل إلى مثل هذا الاتفاق ، يجب أن تقدمه المحكمة.
يمكن أن تكون حصص الإسكان حقيقية ومثالية.الحصة الحقيقية تعني السكن المنفصل ومدخل منفصل. وفقا لذلك ، هذا ممكن فقط في منزل خاص. في حالة السكن متعدد الوحدات ، يمكن أن تكون الأسهم مثالية فقط.
غالبًا ما يكون من الصعب تحديد حصة حقيقية أو مثالية ، حيث يوجد اختلاف بين الدخل والاستثمارات والعديد من الفروق الدقيقة الأخرى.
في حال قرر أحد الملاكلبيع نصيبه أو التبرع به ، لن يتمكن من القيام بذلك دون موافقة أصحاب آخرين. يتمتع أصحاب الفوائد بميزة شراء جزء خارجي من الممتلكات التي يبيعونها.
بادئ ذي بدء ، يجب أن تكون هناك المستندات التالية:
والتأكيد أيضًا:
يجب توثيق جميع العمليات.
وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ، من 1 يناير 2014سنوات ، إذا قمت بشراء مساكن في عام 2014 كملكية مشتركة ، فلديك الحق في استخدام خصم ضريبي بمبلغ النفقات الفعلية المتكبدة لشراء منزل ، ولكن ليس أكثر من 2،000،000 روبل. يتمتع جميع الملاك بهذا الحق بغض النظر عن نوع ملكية الشقة.
3-NDFL (نموذج الإقرار الضريبي) يتم تقديمه إلى مكتب الضرائب من قبل كل مالك عقار ، ويجب أيضًا إرفاق المستندات اللازمة. يسمى:
للدفع ، يجب عليك الاتصال بالضريبةفحص شخصي للمالك المشارك للشقة ، أثناء الإدلاء ببيان وتقديم إقرار ضريبي 3-NDFL. إذا لم يقم دافع الضرائب بهذه الإجراءات ، فيعتبر أنه لم يستخدم حق الاستقطاع.
إذا كان الزوج هو المالك حسب المستنداتشقة ، يمكنه التقدم بطلب إلى مكتب الضرائب للحصول على خصم دون إخطار الزوج الثاني وعدم تقديم طلب لتوزيع الخصم. سيحتاج الزوج الثاني إلى تقديم طلب للتوزيع بالتنسيق مع النصف الآخر.
أنواع الممتلكات الخاضعة للخصخصة:
الخصخصة هي واحدة من أكثر الطرق شعبية للحصول على سكن. بموجب القانون ، يحق للمواطن المشاركة في خصخصة الإسكان.
أنواع ملكية الشقة وشروط استحالة الخصخصة:
إذا نشأ طفل في شقة خصخصة معالجزء الذي تم رسمه لذلك ، في وقت لاحق عندما يبلغ سن الرشد ، له الحق في خصخصة مساكن أخرى مجانًا تمامًا ، ولكن مرة واحدة.
الشخص الذي استخدم حق خصخصة الإسكان ، ثم رفض الإسكان وأعاده إلى الدولة ، لم يعد لديه الحق في الخصخصة المجانية.
قبل خصخصة الإسكان:
وصفنا سابقًا أنواع ملكية شقة يمكن خصخصتها.
لمن خصخصوا الإسكان الحق في القيام بذلك مرة واحدة.
مزايا الخصخصة هي كما يلي:
يمكن أن تكون الشقة:
عيوب الخصخصة هي كما يلي:
ما هي أنواع الممتلكات المختلفة في شقة مشتركة؟ يمكن أن يكون:
يحكم قانون الإسكان معايير التسجيل فيشقة جماعية ، بموجبها ، لا يمكن التسجيل في مثل هذه المساحة المعيشية إلا بموافقة جميع الملاك المشاركين. مطلوب إذنهم أيضًا لتسجيل أفراد عائلتك. الموافقة ليست مطلوبة فقط لتسجيل أطفالك.
عند البيع ، لا تكون موافقة المستأجرين مطلوبة إذا تم إصدار حق الملكية لكل غرفة.
إذا كانت الشقة الجماعية بأكملهاأملاك الملاك المشتركين ، أي أن لكل مالك حصته الخاصة في البيع ، إذن إذن كل مالك ضروري. ومع ذلك ، أود أن أشير إلى أنه في هذه الحالة من الممكن ترك غرفة بدون موافقة الجيران.
بيع غرفة في شقة مشتركة لشخص غريبيمكن للشخص فقط بعد أن رفض المستأجرون الآخرون شرائه. للامتثال لإجراء المبيعات ، من الضروري إرسال رسائل إلى جميع المستأجرين مع إشعار السعر وشروط البيع. إذا كان هناك العديد من الأشخاص الذين يرغبون ، ولا يمكنك اتخاذ قرار في غضون ثلاثة أشهر ، فيمكنهم الذهاب إلى المحكمة وحل هذه المشكلة.
لا يمكن استئجار غرفة إلا بإذن من الجيران.
ما يجب أن تكون ملكية الشقة ، سيتم سرد نوع المستندات اللازمة أدناه:
بحصولك على وثائق الملكية المذكورة أعلاه وجواز سفر فني وشهادة تؤكد الملكية ، تصبح المالك الكامل للشقة.
عند شراء منزل يجب عليك استخدامهخدمات شركات عقارية موثوقة. من المستحسن الانخراط في الشراء بمساعدة محام مختص ، سيساعد على فهم جميع القضايا ولن يسمح لك بفقدان نقاط مهمة. سيضمن هذا حياة هادئة في الشقة الجديدة ويزيل المفاجآت غير السارة.
