المشي في شوارع المدن ، يمكنك أن تلتقيكتل منفصلة أو كاملة من المباني الجديدة. يمكنك الإعجاب بهم ، لأنها مقارنة بشكل إيجابي مع المباني القديمة ، ولكن الأهم من ذلك كله أنك تريد أن تصبح مالك هذه الممتلكات. بعد كل شيء ، فهي تتميز بالبنية التحتية الجديدة ، وإمكانية إعادة تطوير لذوقهم ، الحي مع نوع الخاصة بهم وأكثر من ذلك بكثير. يحلم جميع المتزوجين حديثا بمثل هذا "العش". والآن ، بعد جمع المال من حفل الزفاف ، بالإضافة إلى مساعدة الوالدين أو أخذ قرض مصرفي ، يبدأون في البحث عن أفضل الخيارات. بالطبع ، يمكنك أن تصبح مشاركاً في الأسهم في البناء ، والذي بدأ ببنائه. ولكن إذا كنت تنتظر لا يطاق ، إذا كنت تريد بسرعة ، إذا وجدت منزل أحلامك - القرب من مترو الأنفاق ، والعمل ، والآباء ، وجميع الشقق بيعت؟ ثم هناك مستثمرون أو هؤلاء الأشخاص الذين يريدون بيع شقة بسبب تغير الظروف العائلية ، والذين لا يستطيعون "سحب" هذه المدفوعات.
أولئك الذين يرغبون في البيع والشراء حتماسيواجه مثل هذا المفهوم القانوني كمهمة الحقوق. يبدو أنه إذا كان هناك بائع ومشتري ، فأنت تحتاج فقط إلى وضع عقد بيع. لكن هناك فارق بسيط ، ليس واضحًا دائمًا - ما هي السلعة؟ نعم ، يبدو أن الشقة هناك ، يمكنك لمس الجدران ، ومشاهدة المنظر من النافذة ، ولكن ما هو عنوانها؟ سوف تصبح سلعة فقط بعد تسجيل قانون النقل. ماذا بعد ذلك لشراء؟ وهم يشترون الحق في شقة ، ولا يعترف البائع إلا بحقوقه.
هذا أمر شائع إلى حد ما ، وإن كان تحت الماء ، وهو طريقة الحصول على السكن. ما هي مميزات هذا النوع من المعاملات؟
أولا ، الرغبة في بيع شقة هوالدائن. ويبرم اتفاقاً بشأن مشاركة الأسهم أو الاستثمار المشترك مع منظمة المطورين ، حيث ينص على أنه يساهم بالمال ، وبعد فترة سيقيم شقة. على أساس هذه الاتفاقية ، يحق له طلب هذه الشقة بعد وقت محدد. ولكن عندما يقرر بيعها قبل تاريخ انتهاء الصلاحية ، يتضح أنه يبيع (يعترف) بمتطلبات هذه الشقة. يسمى هذا التنازل عن الحق في المطالبة.
وثانيا ، إذا ساهمت الحقوق الدنيا كلهاالمبلغ المتفق عليه للمطور هو شيء واحد. ولكن في معظم الأحيان هذا يرجع إلى استحالة الدفع ، والديون المتراكمة. ولذلك ، فإن جميع المبالغ والديون غير المسددة في هذه المعاملة كمحالة للحقوق ، انتقل إلى الحق في المطالبة. من أجل تجنب المفاجآت ، من الضروري الحصول على جميع المعلومات حول التسويات المتبادلة مع المطور.
هل التنازل عن الحقوق المتعلقة بالمخاطر؟نعم ، مثل أنواع الصفقات الأخرى. يهتم أولئك الذين يرغبون في شراء العقارات بكيفية عدم خسارة أموالهم التي حصلوا عليها ، بالإضافة إلى عدم فقدان الوقت والأعصاب. فمن الضروري دراسة الاتفاق الرئيسي على مشاركة الأسهم بين المطور والشخص الذي هو أدنى من الحقوق ، والانتباه إلى المواعيد النهائية لهذا الكائن ، وإجراء الحساب. من المهم للغاية ما إذا كان هذا الاتفاق مسجلاً مع قوات سوريا الديمقراطية ، إذا كان الأمر كذلك ، فذلك أمر مبسط ولا يمكنك أن تخاف من أخطاء شركة البناء فيما يتعلق ببيع الشقة نفسها عدة مرات.
В обязанности уступающего права входит письменное إخطار منشئ حول التنازل عن الحقوق. تذكر أنه قبل توقيع العقد ، يجب أن يكون لديك حزمة كاملة من الوثائق. إذا كنت راضيًا عن التعارف الأولي ، فيمكن إجراء التنازل عن حقوق المطالبة ، حيث من الضروري تحديد مقدار التكلفة ، وكيف سيتم دفعها. هذا العقد يخضع أيضا للتسجيل.
بالطبع ، من الأفضل أن تعهد بصيانة هذاعقد مع محام متمرس قام بتصميم مثل هذه المعاملات أكثر من مرة ، مما يقلل أيضا من المخاطر عدة مرات. إذا قررت أن تفعل كل شيء بنفسك ، فاحرص على التحقق بعناية من قراءة ومقارنة ، وربما تكون هذه المعلومات مفيدة لك.
