Общая совместная собственность может образоваться فقط في الحالات المنصوص عليها في القانون. هناك نوعان من تنفيذ هذه العلاقات. وهكذا ، يمكن أن تنشأ الملكية المشتركة المشتركة بين الزوجين ، وكذلك بين أعضاء اقتصاد المزرعة (الفلاحين). في الوقت نفسه ، يسمح القانون بنقل الملكية إلى نظام تنظيمي آخر. يستخدم المشاركون في العلاقات القائمة الملكية المشتركة (ما لم ينص القانون على خلاف ذلك). يتم التصرف في الممتلكات وفقا للموافقة المتبادلة.
يمكن إجراء المعاملات على التخلص من الممتلكاتأي من المشاركين في هذه العلاقات ، إذا كان هذا منصوصًا عليه في الاتفاقية المبرمة بينهما. إذا كان أحد المالكين قد أبرم الصفقة دون أن يكون لديه الصلاحية للقيام بذلك ، فيمكن اعتباره باطلاً وفقاً لطلب الأطراف الأخرى. وفي الوقت نفسه ، يجب على الحزب الذي يطالب بالاعتراف ببطلان المعاملة أن يثبت أن الطرف الذي تصرف في الممتلكات دون أن يكون لديه السلطة تصرف بنية أو إهمال جسيم.
أجزاء من الممتلكات في العلاقات المذكورةتنشأ في حالة تقسيم الممتلكات أو فصل جزء منها (في حين أن حق ملكية الأسهم المشتركة ، على سبيل المثال ، ينص على توافر أسهم محددة محددة مسبقاً). تعتبر الأجزاء متساوية إذا كان الآخر غير منصوص عليه بالاتفاق بين الطرفين أو القانون. يمكن تقسيم الملكية المشتركة المشتركة وفقا للقواعد العامة. يتم تأسيسها وثابتة في النظام القانوني.
في التشريع الذي يعمل في روسيافي السابق ، أنشئ نظام تنظيمي ، يستخدم بموجبه الزوجان العقار. كان تعريف القواعد مكرسًا في قانون الزواج والأسرة. في هذه الحالة ، فإن مبدأ فصل الملكية قبل الزواج يحدث. كان هناك أيضا مبدأ المجتمع خلال الزواج ، والتي بموجبها تم تشكيل الملكية المشتركة المشتركة.
يوفر التشريع الحديثلدى الزوجين فرص وافرة في تحديد النظام التنظيمي للتخلص من الممتلكات المكتسبة معًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تضمين بعض القواعد التي تحكم هذه العلاقات في القانون المدني.
إذا لم يتم تأسيس العقد بين الزوجينخلاف ذلك ، تعتبر الملكية المكتسبة في الزواج ممتلكاتهم المشتركة (العامة). في عملية الدخول في عقد الزواج ، يمكن للزوجين تحديد حالة العقار. لذلك ، يمكن أن يعزى إلى مشاركة أو فصل خاصية. ويمتد نظام رقابي معين ليشمل الممتلكات التي يتلقاها أي من الزوجين في الميراث أو الهدية أثناء الزواج. ويمكن إرجاع ملكية كل من الزوجين إلى المشترك في حالة أنه خلال الزواج على حساب الأموال المشتركة أو على حساب الزوج الآخر ، فإن سعر العقار قد زاد زيادة كبيرة. على سبيل المثال ، في المنزل الذي ينتمي إلى أحد الزوجين ، تم إصلاحه من قبل استثمارات الآخر. نتيجة لذلك ، زادت قيمة المنزل بشكل ملحوظ. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الحكم ساري المفعول ، ما لم ينص الاتفاق الزوجي على خلاف ذلك.
الحل لمسألة حبس الرهن علىالملكية المشتركة تخضع لما إذا كان أحد الزوجين أو كلاهما يعمل كطرف في الالتزام. إذا تم النظر في التزام أحد ، فيجوز فرض العقوبة فقط على الممتلكات في حيازتها المنفصلة ، وكذلك على جزء في الممتلكات الزوجية.
هناك أيضا حالات حيث الأطرافالالتزامات الزوجين. في نفس الوقت ، يجوز فرض عقوبة على الممتلكات في ملكية منفصلة ، وعلى الملكية المشتركة لكليهما. وفقًا للظروف والظروف المحددة ، يتم استخدام هذا النظام أو ذاك عند اتخاذ القرار.
