أي عقار لديه مالك.والسؤال الوحيد هو كيفية معرفة من يملك الأرض أو المنزل أو الشقة. توجد حاليًا عدة طرق للحصول على معلومات حول ملكية الكائن.
وفقا للتشريعات الحالية ، كل شيءيجب أن تؤخذ الأشياء الفردية بعين الاعتبار في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN). من خلال "التفريد" يفهم على أنه توافر الرقم المساحي العقاري والعنوان وحسابها في حدود SCC. لذا فإن الخيار الوحيد لكيفية معرفة من يملك الأرض هو ببساطة عن طريق الوصول إلى قاعدة البيانات هذه. يجب عليك اختيار إحدى الطرق التالية:
1. معلومات الطلب عبر الإنترنت ، إذا كان هناك إمكانية للوصول إلى الإنترنت ومعلومات حول العنوان أو الرقم. إذا لم تكن هناك معلومات ، ولكن الموقع التقريبي معروف ، فيجب أولاً استشارة الخريطة العامة المساحية.
2. طلب الوثائق في MFC ، عندما يطلب مقدم الطلب معلومات مؤكدة رسميًا ، أي مستند ذو أختام زرقاء.
3. استقصاء لصاحب حق محتمل أو شخص (هيئة) بمعلومات عنه. يتم ذلك في حالة استخراج منلا يحتوي EGRN على البيانات اللازمة ، والعقارات موجودة بالفعل. في الاتحاد الروسي ، لا ينعكس في السجل الرسمي حوالي 10 ٪ من الأشياء ، لأنهم ليس لديهم حق مسجل.
فتح الخدمات عبر الإنترنت Rosreestra - واحدة منالأماكن التي يمكنك من خلالها معرفة من يملك قطعة أرض خلال بضع دقائق. في GAC ، يتم عرض معلومات عن العقارات في شكل رسم الخرائط ، مما يشير إلى رقم المساحية والمعلومات الأساسية (العنوان والمساحة والفئة وتاريخ المسح).
تقدم صفحة البداية للمستخدم خريطةالاتحاد الروسي مقسم إلى مناطق. عند الاقتراب ، يتم تقسيم المنطقة إلى مناطق بلدية أو أقاليم مدن ، إلخ. حتى دون معرفة عنوان محدد ، يمكنك العثور على موقع بناءً على المعالم الإقليمية. علاوة على ذلك ، تتيح لك الخريطة التبديل إلى وضع القمر الصناعي مع الحفاظ على جميع الأرقام والحدود المعروضة. للقيام بذلك ، انتقل إلى قسم "إدارة الخرائط" ثم حدد "صور القمر الصناعي" في علامة التبويب "أساس رسم الخرائط الموحد" ، دون إزالة العلامات الأخرى.
يمكن الحصول على معلومات حول الكائن المحددمن خلال قسم الخدمات في بطاقته. تقدم الخدمة طريقتين لمعرفة من يملك الأرض: عن طريق العنوان أو الرقم في السجل العقاري - عن طريق الحصول على جواز سفر أو مقتطف من USRN.
من حيث كمية المعلومات المقدمة ، المساحيةجواز السفر ومستخرج من سجل الحقوق العقارية متشابهان للغاية. على وجه الخصوص ، كلاهما يوفر معلومات عن صاحب حقوق الطبع والنشر ، والرهانات الحالية وبيانات الملكية الأساسية.
المعلومات الواردة في البيان لا تعكس المعلومات"الأقدم" 5 أيام تقويمية. هذا صحيح بشكل خاص للتحقق من نقاء الصفقة. ومع ذلك ، فإن جواز السفر المساحية ، من بين أشياء أخرى ، يتيح لك التعرف على التصميم الجرافيكي للموقع.
يمكنك طلب هذه المستندات عبر الإنترنت علىقسم "الخدمات العامة" على الموقع الرسمي لروزريستر. من 01.01.2017 ، بدون تسجيل ، يسمح لك المورد بالحصول على مقتطف فقط من USRN. لتوضيح ، جنبا إلى جنب مع المعلومات المعتادة ، تكوين الموقع ، فإنه مطلوب للتسجيل في التفتيش على الممتلكات الدولة الاتحادية لسجل الدولة الموحدة للضرائب (باستخدام جواز السفر الخاص بك ورقم SNILS) وإيداع 200 روبل على الأقل في حسابك الشخصي. بعد ذلك ، سيتيح لك النظام استلام المستندات في شكل إلكتروني في غضون ساعة ، ولن تتجاوز تكلفة كل منها روبلين.
سيؤدي الاتصال بالمركز متعدد الوظائف (MFC) إلى حل مشكلة كيفية معرفة من يملك الأرض. للطلب سوف تحتاج إلى ما يلي:
يمكن لأي شخص إصدار أمر لملكية العقارات ، وليس فقط المالك أو المستأجر. بناءً على نتائج الطلب ، يتلقى مقدم الطلب وثيقة في شكل إلكتروني أو ورقي.
الوضع العقاري في SNT هو أكثر تعقيدا.على الرغم من "عفو الكوخ الصيفي" ، إلا أن الكثيرين يستخدمونه على أساس كتاب أحد أعضاء الشراكة فقط ، وعلى الرغم من أنهم يدفعون مساهماتهم بانتظام ، فإن الأشياء التي تخصهم لا تُحسب في أي مكان.
والسؤال هو كيفية معرفة من الذي يملك الكوخالأرض ، حادة للغاية لأصحاب العقارات المجاورة ، وكذلك بالنسبة للمنظمات التي توفر الموارد (مد أنابيب المياه والشبكات الكهربائية). يمكنك الحصول على المعلومات اللازمة على النحو التالي:
هذه الطريقة في العثور على المعلومات ستساعدك في اكتشاف ذلكمن يملك الأرض في جمعيات البستنة وفي إدارات المستوطنات الريفية ، حيث يستمرون في الاحتفاظ بسجلات الأسر المعيشية وكتابة معلومات حول "مالكي" الممتلكات غير المسجلة حتى.
عند إجراء المعاملات ، من المهم ليس فقط إيجاد طريقة لمعرفة من يملك الأرض ، ولكن أيضًا للحصول على جميع المعلومات الممكنة عن البائع والمشاكل المحتملة في العقارات.
يمكنك تقليل المخاطر المحتملة من خلال البحث في شبكة مفتوحة المصدر. بشكل خاص ، يوصى بالاهتمام بالموارد التالية:
بشكل عام ، يسمح مجال المعلومات الحديثةاحصل على المعلومات التي تحتاجها حول أي عقار. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري خرق القانون أو "التفاوض" - فالوصول إلى معظم قواعد بيانات وسجلات المعلومات قانوني تمامًا.
