يتم تنظيم إجراءات الوفاء بالتزامات دفع فواتير المرافق بموجب أحكام Sec. سابعا شاشات الكريستال السائل RF. الفن. 153 تعتبر واحدة من المعايير الرئيسية في هذا المجال. دعونا ننظر في الأمر بمزيد من التفصيل.
يجب على الأشخاص الاعتباريين والاعتباريين دفع فواتير المرافق والسكن بشكل كامل وفي الوقت المناسب. واجب ذات الصلة وفقا ح 2 ملعقة كبيرة. 153 LCD RF ، ينشأ:
وفقا للجزء الثالث معر .153 LCD RFقبل الاستقرار في مباني صناديق الإسكان البلدية والولائية ، تتحمل هياكل الهيئات المحلية والدولة أو الكيانات المأذون لها تكاليف صيانتها على التوالي.
النظر الفن. 153 LCD RF مع التعليقات المحامين ، تجدر الإشارة إلى أن العلاقة السابقة ،المرتبطة بالوفاء بالالتزامات بدفع تكاليف المباني والمرافق ، تم تنظيمها بشكل أساسي من خلال اللوائح. في الوقت الحالي ، لا تتمتع أحكام القاعدة بطابع تنظيمي فحسب ، بل تنفذ أيضًا أهم مهمة قانونية قانونية. الواردة في LCD RF Art. 153 جنبا إلى جنب مع أحكام أخرى من القسم السابع ، فهو بمثابة ضمان لحماية مصالح المشاركين في عملية الإسكان.
الجزء الأول الفن. 153 RF LCD له طابع عام.وينص على أن دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية والإسكان هو مسؤولية جميع الكيانات التي دخلت في علاقات إسكان على أساس اتفاق أو قانون. تم الكشف عن إجراءات تنفيذه بمعايير الدستور الغذائي الأخرى. لا يستخدم القسم السابع مفهومًا جماعيًا يغطي جميع الكيانات المطلوبة للدفع. يبدو أن جميع مستخدمي المباني يمكن أن يعزى إليهم. يستخدم المصطلح المقابل في المادة 159 من القانون. يشير مصطلح "المستخدم" بشكل رئيسي إلى المواطنين الذين يعيشون في صناديق الإسكان التابعة للبلدية والدولة. تحتوي قواعد توفير خدمات الإسكان على مفهوم "المستهلك". يشير هذا المصطلح إلى الكيانات التي تتلقى فواتير المرافق ويلتزم بدفعها.
في الجزء الثاني من القاعدة قيد النظر ، يتم تعيين قائمة بالأشخاص الملزمين بدفع تكاليف السكن وخدمات الإسكان. بواسطة البند 1 ، المادة 153 RF LCD، هم مستأجرو المبنى.للحصول على الوضع المناسب ، يجب على الشخص إبرام اتفاق. من لحظة تسجيله ، يصبح الموضوع شخصاً مسؤولاً. وفي الوقت نفسه ، وبعيدًا عن جميع الحالات ، يمكن اعتبار النهج المتبع في RF LC غير قابل للجدل. الفن. 153 (الفقرة 2) ، على سبيل المثال ، تحدد أيضا متى نشأ الالتزام ، تاريخ إبرام اتفاق الإيجار. ولكن يجب أن يوضع في الاعتبار أنه ، مثل اتفاقيات الضمان الاجتماعي ، وتوظيف صندوق إسكان تابع للبلدية أو الدولة ، معترف به على أنه توافقي. كل منهم يجب أن يكون كتابيا.
تعتبر هذه العقود مبرمة في وقتالاتفاق الذي توصل إليه الطرفان بشأن المصطلحات الجوهرية ، والذي بدوره يجب تسجيله في نص الوثيقة الرئيسية. ويعتبر التاريخ الوارد فيه لحظة إتمام المعاملة. وفي الوقت نفسه ، من الناحية العملية ، لا يمكن للمستأجر / المستأجر تشغيل المبنى فعليًا حتى يتم توفيره له.
في الوقت الذي يتم فيه توفير المبنى ، يتم إعطاء المفاتيح والوثائق التي تؤكد الحالة المناسبة للموضوع (المستأجر / المستأجر). تشمل الأوراق المالية على وجه الخصوص:
المستأجر / المستأجر يتفقد الممتلكات.في غياب التعليقات ، يضع الطرفان قانونًا. منذ لحظة توقيعه ، يتم التعرف على المباني التي تم نقلها للاستخدام. وفقا لذلك ، يمكن تشغيله بالفعل.
الموضوع الذي يتم نقل المبنى إليهوفقا لعقد العمل ، يحق له رفض قبول الشيء والانتقال إليه إذا كان وضعه غير لائق أو غير مناسب للعيش. في هذه الحالة ، سيكون تعيين التزام شخص بدفع فواتير الخدمات غير صحيح. إذا كان الكيان الذي أبرم العقد يتهرب بشكل غير معقول من قبول المباني ، يتم تسجيل هذه الحقيقة في قانون خاص. يجب أن تعكس الوثيقة أن الشخص يرفض وضع وتوقيع الأوراق اللازمة دون سبب وجيه. في مثل هذه الحالة ، الالتزام الذي يضمن شاشات الكريستال السائل في الفن. 153، لكان قد نشأ منذ إصدار خاص(عمولة) قانون. وفي الوقت نفسه ، في التشريع لا توجد قواعد تحتوي على متطلبات لعملية نقل المباني. يبدو أن هذه فجوة كبيرة بما يكفي في المعايير ، والتي يجب سدها.
بسبب عدم وجود قواعد تحكمعملية توفير أماكن للمستأجر ، يقترح عدد من المحامين استخدام أحكام المادة 611 من القانون المدني عن طريق القياس. يعتقد الخبراء أنه من المنطقي تمامًا ربط احتساب الالتزام بالدفع مقابل خدمات الإسكان والمرافق بالموضوع من لحظة تقديم الشيء إليه. علاوة على ذلك ، في الممارسة العملية ، كقاعدة عامة ، يحدث ذلك بحيث يتم إبرام اتفاقية العمل ، ونقل السكن لاحقًا.
ومع ذلك ، موجودة في Fإلى الاتحاد الروسي الفن. 153 إصلاح قاعدة أخرى.يبدو أن منطق المشرع هو تشجيع صاحب العمل على إزالة أي عقبات من جانبه للانتقال إلى المباني المقدمة له بموجب العقد واستخدامه للغرض المقصود. إذا قام المالك ، بعد إبرام الاتفاقية ، بتأخير نقل الكائن لسبب ما ، فقد يطلب الطرف الثاني في المعاملة عدم دفع رسوم عن الفترة التي لم يتمكن فيها من تشغيل مساحة المعيشة. إذا نشأ نزاع بين الطرفين ، والذي لا يمكن حله إلا في إطار الإجراءات القانونية ، فيجب على السلطة التي تنظر في القضية أن تأخذ في الاعتبار ظروف محددة وتحدد التاريخ الدقيق الذي تم فيه توفير الملكية للمستأجر. في حل النزاع ، يجب ألا تسترشد المحكمة بالأحكام العامة فحسب ، ولكن أيضًا بالأحكام الخاصة التي تحكم الالتزامات بالالتزام.
يحصلون على الحق في أماكن لا تتفقمع العقد ، وعلى أساس أداء الجمعية لالتزاماتها. كما هو مبين في المادة 124 من القانون (الجزء 2) ، لإدخال عضو في الجمعية التعاونية ، تقرر الجمعية العامة في هذا الشأن. وفقا لذلك ، الالتزام ثابت شاشات الكريستال السائل في الفن. 153ينشأ في وقت الموافقة على القانون المحددجميع أعضاء الجمعية. وفقا للخبراء ، سيكون من المنطقي النص على أنه لا ينبغي أن يدفع للمبنى المقدم لعضو الجمعية التعاونية السكنية من تاريخ القرار ، ولكن بعد نقل الملكية بموجب القانون ذي الصلة.
كما هو مبين في القسم 5 ، الفن. 153 LCD RF ، الالتزام بدفع فواتير الخدماتتنشأ الخدمات والمباني مع الملاك بعد الحصول على الحق في شيء. وبحسب المحامين ، لا يمكن وصف هذا النهج بأنه لا تشوبه شائبة. والحقيقة هي أنه في وقت اكتساب حق الملكية المحدد في الفقرة 5 ساعات. 2 ملعقة كبيرة. 153 RF LCDهو تسجيل الدولة.في هذه الحالة ، لا يهم أساس حدوثه. يعتبر تسجيل الدولة ، بموجب أحكام القانون ، التأكيد الوحيد على وجود الحق. من الناحية العملية ، في غضون ذلك ، يتم تحديد المسؤولية للمالك لدفع فواتير الخدمات والمبالغ الإلزامية الأخرى بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، عند شراء غرفة كجزء من المشاركة في البناء المشترك لـ MKD ، يتم نقل الكائن قبل تسجيل الحق.
في الفن. 153 RF LCD يشير إلى أن التزام الخصمتحدث مدفوعات خدمات المباني والمرافق عندما يتم نقل الكائن بموجب القانون ذي الصلة. تمثل هذه الوثيقة أحد أسباب تسجيل الحق في السكن. في هذه الحالة ، لم يصبح الموضوع بعد المالك الشرعي ، ولكن يجب أن يفي بالفعل بالالتزامات التي ينص عليها القانون. إذا استحوذ المستحوذ على الحق في المبنى بموجب العقد ، فقد يتم نقل الكائن حتى قبل تسجيل الدولة. في المقابل ، في نفس الوقت تظهر الالتزامات المنصوص عليها في المادة 153 من المدونة. وفقا للمحامين ، سيكون من المنطقي استكمال الصيغة الأولية للجزء الثاني مع إشارة مرجعية "ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد أو القانون".
الغرض من القواعد المنصوص عليها في الجزء الثانيالمعيار المعتبر هو تحديد لحظة حدوث الالتزامات لدفع تكاليف المرافق والمباني. وفي هذا الصدد ، فإنه لا يكشف عن قائمة كاملة بالأشخاص. وبناء عليه ، يجب تطبيق القواعد المنصوص عليها في الجزء الثاني بالاقتران مع قواعد الدستور الأخرى التي تحدد دائرة الكيانات الملزمة. وتشمل هذه ، على وجه الخصوص ، الأقارب المؤهلين (كليًا أو جزئيًا) للمالك / صاحب العمل (بموجب اتفاقية قرض اجتماعي) وشركاء آخرين.
ص 6 ، الفن. تم تقديم 153 LCD RF مؤخرًا نسبيًا. وينص على أن الالتزام المنصوص عليه في الجزء الأول ينشأ:
صناديق الإسكان البلدية والمحليةتدار من قبل السلطات الإقليمية والمحلية والدولة. في هذا الصدد ، من الطبيعي تمامًا أنه قبل عدم نقل السكن إلى أشخاص محددين على أساس قانوني واحد أو آخر ، يتم تعيين الالتزامات المنصوص عليها في الجزء الأول من القاعدة قيد النظر إلى الهيئات المخولة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو ولاية موسكو على حساب أموال الميزانية من المستوى المقابل. الجزء 3 يستخدم الصياغة "قبل تسوية مباني صناديق الإسكان البلدية وصناديق الإسكان الحكومية". هذا التعبير ، وفقًا للخبراء ، ليس صحيحًا تمامًا. بالمعنى المقصود من القاعدة ، ينبغي النظر في التسوية على أنها توفر شيئًا بالطريقة المنصوص عليها للأشخاص المصرح لهم. إن تجسيد اللحظة التي ينتهي فيها الالتزام المنصوص عليه في الجزء الأول في الكيانات العامة وفي نفس الوقت ينشأ في هذه الكيانات مبين في الجزء 2 من المادة 153.
