تغيرت التغييرات الهامة في التشريع إلى حد كبير من إجراءات تخصيص قطع الأراضي وتسجيلها وتقييم الأراضي المساحية.
إذا تم استخدام قانون اختيار الأرض من قبل ، ثمالآن عليك أن تقدم مع الطلب مخطط موقع الأرض في شكل ملف إلكتروني. ليس كل شخص لديه أجهزة كمبيوتر في المنزل ، وليس كل شخص لديه معرفة بالكمبيوتر كافية لمعالجة الدائرة في محرر رسومي ، لإدخال حدود جديدة ، لحساب المنطقة بدقة ، لذلك بالنسبة لمعظم ، يختفي تلقائيًا مسألة إنشاء دائرة ذاتية في شكل إلكتروني.
منذ اللحظة التي تتخذ فيها الإدارة قرارًا إيجابيًا ، يبقى أمام مقدم الطلب سنتان لحجز العقار.
المعلومات المرئية القادمة إلى الموقعRosreestra من جميع أنحاء البلاد ، يساعد على استعادة النظام في محاسبة الأراضي ، وتوفر البيانات المحدثة باستمرار على خريطة مساحية مشتركة صورة دقيقة عن حالة الأرض ذات الاهتمام.
في الوضع الحر ، يمكنك الحصول على معلومات قيمةعلى الموقع ، دون قضاء ساعات في طوابير في المؤسسات الإدارية ، فكر في عدة خيارات في وقت واحد ، واختر أنسبها من حيث الحجم والموقع والقيمة المساحية للأرض في هذه المنطقة.
تخطيط الأرضمستند يحتوي على صورته الرسومية ووصفه للنص ، فإنه يعرض حدوده بصريًا عندما ينظر إلى الخطة المساحية ، ويشار إلى المنطقة الدقيقة عليه. لتحديد موقعها ، يتم تحديد الإحداثيات في الخطة. إذا سمح للخطأ في وقت سابق حتى متر واحد ، فيجب الآن الإشارة إليه بدقة 10 سم.
تخطيط الأرضجمعت على أساس بيانات السجل العقاري ووثائق إدارة الأراضي مع مراعاة المعايير الحالية. إذا اتخذت الإدارة قرارًا إيجابيًا بشأن تخصيص الأرض ، على أساس المشروع ، فسيتم وضع خطة حدودية ، وهي الآن وثيقة إلزامية عند تسجيل الملكية في Rosreestr.
حسب الغرض من المخططموقع الأرض على CBT ، يشير القانون إلى الأشخاص الذين لديهم الحق في المشاركة في تصنيعها ، حيث كانت الإدارة في الأساس تفعل ذلك. يمكن طلب مخطط الذاكرة على الموقع الإلكتروني للولاية ، ولكن بالنسبة للبعض يبدو أنه من الآمن والأكثر ربحية القيام بهذا العمل بنفسك.
يمكن للمدنيين والمنظمات أنفسهمإجراء ترتيبات لموقع قطع أرض معينة ، إذا كانت ، على سبيل المثال ، تقع خارج خط المسكن ، مؤجرة ، صادرة بدون مناقصة. يمكن للمشارك في المزاد أن يصنعها بنفسه ، إذا كان هو الوحيد الذي يريد الحصول على أرض محددة. إن خلفاء المؤامرات بعد إزالتها لديهم هذه الفرصة أيضًا.
في حالات أخرى ، يتم التعامل مع الوثائق من قبل الإدارة المسؤولة عن المنطقة المعنية.
مطلوب مخطط المؤامرة عندما جديدالمخصصات أو لتغيير تلك الموجودة. إنه مرتبط بالتضاريس ، ويعطي فهمًا للمساحة التي تقع فيها الأرض ، والتي لها شكل ، ومساحة ، ويبين ما إذا كان هناك تقاطع أو مصادفة كاملة مع مواقع أو مناطق أخرى.
في صورة الأقمار الصناعية ، يظهر نقش الموقع بوضوح - هل يقع على سهل ، وتلال ، ووديان. لذلك ، عند تخصيص الأراضي وبيعها والاستيلاء عليها ، تحتاج إلى رسم تخطيط للأرض.
هذه حالات مثل:
بعد تقديم مخطط موقع قطعة الأرض وطلب الموافقة عليها ، تنظر الإدارة في الوثائق أو تتخذ قرارًا إيجابيًا أو ترفض تخصيص الأرض.
عند النظر في الموافقة على المخطط ، يجتمعسواء تخصيص الذاكرة للمتطلبات القانونية. على سبيل المثال ، هل توجد محميات طبيعية قريبة ، وحقول ، ومواقع استراتيجية ، ومناطق ذات شروط خاصة للاستخدام ، فهل من المخطط لها تطوير أرض في الأحياء السكنية ، وما هي المرافق القريبة.
يمكن أن تكون أسباب الرفض مختلفة:
لكن هذا ممكن فقط بعد الإيجابقرار الإدارة ، لأنه قبل التسجيل في Rosreestr كمهندس مساحية ، سيتم وضع خطة حدودية بالتنسيق مع حدود الجيران و leshozes والمشاركين الآخرين.
هناك حالات رفض تخصيص قطع أرض عندما تغير الإدارة الغرض المقصود منها بعد تقديم الطلب. على سبيل المثال ، تخصص الأرض لتطوير المباني متعددة الطوابق.
عند مشاركة موقع مسجل ، ثم موقع جديدلم يتم اعتماد مشروع الحدود ، ولكن تم إعداد خطة حدودية ، حيث أن شكل تخطيط الأرض على المخطط المساحي للإقليم لا يتغير ، فإنه لا يزال في الحدود القائمة السابقة. يحدث نفس الشيء في الحالة المعاكسة - عند الجمع بين المؤامرات الخاصة.
بعد البت في تخصيص الأراضي والسلطاتيجب على الحكومات المحلية إرسالها مع مخطط الذاكرة إلى Rosreestr لإجراء تغييرات على الخريطة المساحية العامة ، والتي ستنعكس عليها. تم تخصيص خمسة أيام للتنفيذ. يتم اعتماد التخطيط المعتمد لقطعة الأرض باستخدام توقيع إلكتروني خاص لمسؤول الإدارة ، الذي اتخذ قرارًا إيجابيًا.
وثائق لتشكيل الذاكرة من الأرض التيهي ملكية بلدية ، قبلتها الإدارة وفقًا للمادة 11.3 من قانون العمل RF. للعلم ، يتم استخدام تخطيط الأرض على المخطط المساحي للمنطقة.
حتى يتمكن الجميع من استخدام المعلومات حول موقع المؤامرات ، يتم تسجيل دائرة الذاكرة على وسيط إلكتروني. يجب أن تتطابق تمامًا الحدود الموجودة عليه ومخطط الورق.
يمكن طلب نسخة إلكترونية من مخطط موقع قطعة الأرض على موقع Rosreestr على الويب.
من السهل العثور عليها في معاهدة التعاون بشأن البراءات بشكل مرئي أو عن طريق رقم الحساب. من قسم "الخدمات الإلكترونية للأفراد" ، تحتاج إلى الانتقال إلى "حسابي".
تخطيط عينة من الأرض علىيعرض CPT البيانات المعبأة وفقًا للنموذج المعتمد ، والموقع الرسومي للموقع ، ووصف ، وصورة للمنطقة المصنوعة من القمر الصناعي ، تشير إلى العنوان ، الإحداثيات ، بيانات المساحة ، الأحجام.
على الرغم من حقيقة أنه في معظم الحالات ، يمكن للمواطنين رسم رسم بياني بشكل مستقل ، لا يمتلك الجميع المهارات اللازمة لرسم الدقة والعمل الصحيح في محرر الرسوم البيانية.
من الصعب جدًا ربط المخطط بالكادسترالالخطة ، إذا لم تكن هناك أشياء قريبة تشير إليها الإحداثيات ، لتلبية جميع متطلبات سجل الدولة والإدارة. لذلك ، يوصى على الفور بطلب إنتاج مخطط على موقع الويب أو طلب المساعدة من مهندس مساحة.
يمكنه تنفيذ الأمر بزيارة للموقع وبدونها ، إذا كان المخزون يحتوي على معلومات كافية لتحديد حدود الموقع. بعد الموافقة على المخطط ، سيتم استخدام العمل الذي قام به مهندس المساحة لوضع خطة مسح. وجودها هو شرط مسبق لمزيد من تسجيل الأرض في Rosreestr.
إذا كان من الممكن رسم المخطط على أساس معاهدة التعاون بشأن البراءات ، يمكن لمهندس المساحة تقديم بياناته دون زيارة الموقع أولاً.
لا يجب أن يكون موقع قطعة الأرض والخطة ومخطط المناطق الوظيفية متناقضات.
وفقا لخطة التخطيط العمراني ، كل المؤامراتلها أغراض محددة للاستخدام. عند اختيار الذاكرة ، من المهم معرفة المنطقة الوظيفية التي تنتمي إليها ، وما يمكنك القيام به في منطقة معينة.
على سبيل المثال ، إذا كانت الأرض مخصصة للزراعةالمزارع ، من المستحيل بناء المباني السكنية والمباني الصناعية عليها. الأنشطة على الموقع غير المنصوص عليها في خطة التخطيط الحضري غير مسموح بها أو محدودة.
من المستحيل بناء متجر على الموقع لبناء المساكن الفردية أومحل تصليح. يمكن العثور على معلومات حول الغرض المقصود من الموقع في الخطة العامة للمستوطنة ، حيث يتم طلاء المناطق الوظيفية بألوان مختلفة.
إذا كانت الذاكرة موجودة داخل حدود المنطقة الوظيفية ،ثم ، على عكس التواجد في المناطق الإقليمية ، لا يؤثر هذا دائمًا على النظام القانوني وهو سبب للرفض. كل هذا يتوقف على ما يمر بالضبط عبر الموقع أو على طول حدوده.
لذلك ، عند اختيار قطعة أرض ، من قبلرسم مخططها ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت مناسبة لتنفيذ خططك. يميز بين المناطق السكنية والصناعية والترفيهية والزراعية والمنشآت العسكرية وغيرها.
البستنة الجماعية والمؤامراتتقع المباني الفردية في المناطق السكنية. يمكن أن تشمل كائنات البنية التحتية الاجتماعية والهندسية ، وتطوير الأعمال. خاصة الكثير من الأسئلة التي تنشأ عندما يحد الموقع على leshoz.
من أجل تغيير نوع الاستخدام المسموح به للذاكرة ، تحتاج إلى تقديم طلب إلى غرفة المساحة أو الإدارة ، والتي ستنظر في إمكانية اتخاذ مثل هذا القرار.
المناطق الوظيفية لها بالضرورة حدود ، يتم عرضها على الخريطة ، ولها غرض خاص ، يشير إلى الاتجاه الرئيسي لاستخدام الأراضي.
يجب أن يحتوي تخطيط قطعة الأرض على المخطط المساحي ، الذي تظهر عينة منه في الصورة ، على:
تشير الخطوط الحمراء في الرسم التخطيطي إلى حدود جديدة أثناء القطع ، حدود فصل جديدة عندما يتم تشكيل العديد من المؤامرات ، الأماكن التي تمر فيها حدود الحدود ، تلك الأماكن حيث لا يسمح بالتغييرات.
باستخدام مثال تخطيط قطعة الأرض ،الذي يتكون ، يمكنك رؤية حدوده ، الحي المساحي ، المناطق الوظيفية التي تقع في مكان قريب. حدود الأرض على الأرض المسجلة بالفعل في EGNR ، لذلك من الأسهل الإشارة إلى إحداثياتها.
يمكن طلب تخطيط قطعة الأرض مع صورة للمنطقة في شكل إلكتروني على موقع Rosreestr على الويب.
