بسبب ارتفاع الطلب على العقارات في الضواحي(منازل صغيرة أو أكواخ بالقرب من المدن الكبرى) ظهر اتجاه جديد في الإقراض - منزل جاهز أو قرض لعقار في الضواحي. سنخبر عن ميزاته لاحقًا في المقالة.
بالنظر إلى الوضع الاقتصادي الحالي ،منزل رخيص أمر نادر الحدوث. لذلك ، فإن أولئك الذين يريدون بناء منزل على الائتمان يتجهون بشكل متزايد إلى المؤسسات المصرفية لطلب تمويلها بقرض نقدي. على الرغم من أهمية الموضوع ، إذا كان مخطط الحصول على شقة في مبنى متعدد الطوابق متاحًا ومفهومًا ، فإن شراء منزل أو كوخ محاط بغطاء من القضايا التي يتعين علينا التعامل معها اليوم.
بناء منزل على الائتمان فرصة عظيمةالحصول على منزل مبني وفقًا لرغبات ومتطلبات العميل الفردية ، وفقًا لخطة مطورة بشكل منفصل ، مع تخطيط حصري. ولكن كيف وأين يمكنني الحصول على منزل بالائتمان؟ ما الذي تبحث عنه عند إبرام مثل هذه الصفقة مع مؤسسة ائتمانية ، وكيف لا تقع في أيدي المحتالين؟
الاستثمار في عقارات الضواحي -الخيار الأكثر ربحية. لقد حصلت الشقق في المجمعات السكنية الحديثة كممثلين نموذجيين لسوق العقارات الثانوية بالفعل على آراء العملاء السلبية. لذا ، يشكو هذا الأخير من تدني الجودة التي يتم إنفاقها في المنزل أثناء تشييد الأعمال الداخلية. وبالتالي ، يتعين على الملاك ، بعد فترة قصيرة من الوقت ، إجراء إصلاحات بأنفسهم.
إلى المشترين الرئيسيين للعقارات في الضواحيتشمل الأشخاص ذوي الدخل الشهري في المنطقة 6000-7000 دولار ، وهي فئة عمرية من 40 سنة. إنهم يريدون تغيير نمط حياتهم من خلال الاستحواذ على منزل خاص ، أو توسيع مساحة معيشتهم. وفي هذه الحالة ، فإن بناء منزل على الائتمان هو قرار يبدو أكثر عقلانية من شراء عدة شقق.
سوق الائتمان يتطور في الوقت الحاضربسرعة فائقة. واليوم ، يضع عدد كبير من مؤسسات الائتمان في روسيا نفسها على أنها بنوك تصدر قروضًا حتى يتمكن عملاؤها من بناء منزل على الائتمان. ولكن في الواقع ، لا يشارك سوى عدد قليل في هذا التمويل.
الفرق بين إجراءات الإقراض لبناء منزل في القطاع الخاص أو شقة في مبنى مرتفع غير مهم ، لكن هذه التفاصيل الدقيقة تلعب في بعض الأحيان دورًا حاسمًا للمشتري.
العديد من مؤسسات الائتمان علناقروض للأفراد الذين يرغبون في بناء منزل الإطار على الائتمان. هناك طلب كبير على هذه المنازل الخاصة الصغيرة ، لأنها مبنية بسرعة ودون صعوبة كبيرة ، وتكلفة مثل هذا التصميم أقل بكثير من الخرسانة الخلوية أو الطوب وفي نفس الوقت ليست أقل جودة.
ميزة نوع الإقراض المسمىيتكون ما يلي: مؤسسة مصرفية أقل طلبًا على الوثائق المصاحبة لبناء منزل إطار ، في حين أن شراء منزل منتهي سيتعين عليه جمع مجموعة كاملة من المستندات.
الميزة الرئيسية لبناء القروض هي الفائدة للعميل ، حيث أن تكلفة القرض أقل بكثير ، وفترة مراجعة الطلب تصل إلى شهر واحد.
من الممكن بناء منزل بتكلفة منخفضة ، بالائتمان ،عن طريق الاتصال ببنك أو شركة تجارية عقارية تقدم خدمات بناء المنازل الجاهزة. في البنك ، قد يُطلب منك إجراء إيداع: الموقع الذي سيتم فيه البناء أو العقارات الأخرى ، والتي ستكون بمثابة تأمين للمقرض وتأكيد ملاءتك.
نوع آخر من الإقراضتمويل يهدف إلى شراء كوخ منتهي أو بناء منزل خشبي في الكوخ ، عند شراء قطعة أرض وبيت على الائتمان ، ويتم بناء المنزل من قبل المطور. هذا ليس مناسبًا دائمًا ، حيث أن المشتري لديه الفرصة للحصول على قرض فقط في البنك الذي يتعاون مع المطور ، الذي يلتزم ببناء منزل خشبي على الائتمان. ومؤسسات الائتمان ، التي تستفيد من مثل هذا الوضع ، تحدد في بعض الأحيان أسعارًا غير معقولة لقروض بناء منزل ، وهو أمر غير مربح.
في هذه الحالة ، يكون رهن البنك هو الممتلكات المكتسبة مع الأرض. فترة مراجعة الطلب - حتى 3 أسابيع.
ما الذي يحدد إمكانية النظر بنجاح في طلب إلى مؤسسة ائتمانية من أجل الحصول على أموال لبناء منزل خاص أو كوخ في الدولة؟
الوضع المالي للمقترض هو أول شيءتولي اهتماما لمؤسسة الائتمان. الشرط الأول الذي يطرحه البنك هو تقديم المبلغ الأولي ، وهو ما لا يقل عن 30 ٪ من إجمالي تكلفة المنزل المستقبلي الذي يتم بناؤه على الائتمان.
انتبه!هناك شرط آخر مهم ذو أهمية رئيسية في العملية - يجب بناء منزل خشبي أو منزل ريفي بنسبة 50 ٪ على الأقل من المبلغ المخطط للعمل قبل التقدم إلى مؤسسة ائتمانية.
في النهاية ، اتضح بناء منزل تسليم المفتاحبشكل غير مكلف ، في الائتمان ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري تأكيد الجدوى المالية الخاصة بك لتقديم مساهمات شهرية وتلبية متطلبات البنك فيما يتعلق بك كموضوع للإقراض.
مفهوم "المنزل على الائتمان" لا يزال قائماغطت الأسرار ، ولكن لا يزال هناك احتمال لمثل هذا الاتجاه للتمويل ، لا سيما بالنظر إلى مستوى الطلب على خدمة تتزايد باستمرار.
