خيار رائع لسكان موسكو هو شراء واحدة جديدةشقة ليست بعيدة جدًا عن وسط العاصمة وفي نفس الوقت في منطقة نظيفة بيئيًا بجوار نهر ومنتزه غابة. في هذا المكان تقوم شركة التطوير "A101" ببناء واسع النطاق لمنطقة صغيرة بالكامل. "الأحياء الإسبانية" - لذلك أطلقوا على بنات أفكارهم. السبب في ظهور قطعة من جنوب إسبانيا فجأة بالقرب من موسكو هو أن المجمع صممه متخصصون إسبان. واقترحوا تخطيطًا للحي مطابقًا لذلك في برشلونة ، والذي سيتم تنفيذه.
في عام 2012 ، كانت هناكتمت إضافة 148 ألف هكتار من الأراضي الواقعة في الاتجاه الجنوبي الغربي. تم تسميتهم موسكو الجديدة. الآن في هذه المنطقة ، يتم بناء العديد من المجمعات السكنية الحديثة بشكل كبير في وقت واحد ، سيكون أحدها "الحي الإسباني". تعد موسكو الجديدة حاليًا منطقة واعدة للغاية تجذب انتباه العديد من المطورين. التحق بمشروع التخطيط العمراني وعقد "تطوير A101". في القسم من MKAD و Kaluzhskoye و Kievskoye الطرق السريعة إلى قرية راتيفو ، يقوم ببناء ثلاثة مجمعات سكنية كبيرة ، بما في ذلك موسكو 101 ، الخط الأخضر ، الأحياء الإسبانية ، بالإضافة إلى منزلين تاون كرونبورغ و Vyazemskoye. تم تصميمها جميعًا لتكون مغلقة أمام الغرباء ، مع بنية تحتية غنية تفي تمامًا باحتياجات أصحاب الشقق. يتم بناء المنازل في المجمعات منخفضة نسبيًا ، والحد الأقصى لعدد الطوابق هو 17. تم إنشاء المنازل السكنية وفقًا لنوع المستوطنات الأجنبية الحديثة. نحن نقدم معلومات مفصلة عن المجمع السكني "الأحياء الإسبانية".
ولعل أنجحها كانت شركة "A101"المكان للمجمع السكني "الحي الإسباني". مراجعات أولئك الذين اشتروا بالفعل مساكن هناك أو يبحثون عن كثب ، لاحظ القرب من العاصمة ، وهو أمر مهم لجميع المواطنين العاملين. يتم بناء مجمع على أراضي مستوطنة سوسنسكي في موسكو الجديدة. على بعد خمسمائة متر تقع قرية نيكولو خوفانسكوي ، على بعد عشرات الأمتار - مجمع سكني جديد يسمى "نيكولين بارك". المجمع يتمتع بموقع رائع فيما يتعلق بطرق النقل. يمر شارع نيكولو خوفانسكايا على حدوده مباشرة ، حيث يمكنك الذهاب إلى طريق كالوزسكوي السريع. يقع على بعد 1300 متر فقط. من هذا التقاطع إلى طريق موسكو الدائري ، على بعد حوالي 3.7 كم. يتم الآن توسيع الطريق السريع Kaluzhskoe على نطاق أوسع (سيكون هناك 8 حارات) ، لذلك سرعان ما يجب حل مشاكل الاختناقات المرورية هنا. قريب بما فيه الكفاية من "الأحياء الإسبانية" والطريق السريع Kievskoe ، حيث في خط مستقيم أقل من 5 كم بقليل.
في الوقت الحالي ، لا توجد محاور النقلخاصة بالقرب من المجمع السكني "الحي الإسباني". تشير ملاحظات أصحاب الأسهم إلى أنه سيكون من الصعب الوصول إلى المنزل من موسكو بدون سيارة ، حيث أن محطتي المترو الحاليتين راتليفسكايا وتيبلي ستان على بعد أكثر من 5 كيلومترات من المجمع. لا يمكنك الذهاب إلى هناك سيرا على الأقدام ، فقط بالحافلة (رقم 882Н). بينما أقرب محطة لها من المجمع على بعد 10 دقائق سيرا. ربما سيتم اقترابها في المستقبل وسيُسمح بالعديد من الحافلات أو الحافلات الصغيرة. هناك أمل أيضًا في ظهور محطات جديدة في المستقبل غير البعيد. من المقرر افتتاح Prokshino في عام 2019 ، ومحطة Mamyri ، التي سيتم بناؤها من قبل المتخصصين الصينيين ، في عام 2020. وسوف يبنون هذه المحطة من محطة أخرى ، تسمى مؤقتًا شارع Novatorov ، لكنها لا تزال أيضًا في المشروع.
لأصحاب السيارات للوصول إلى موسكو قليلاأكثر ملاءمة ، حيث تقع الطرق السريعة الرئيسية بالقرب من المجمع. تحدث الصعوبات فقط بسبب الاختناقات المرورية المستمرة ، والتي ستختفي مع الانتهاء من إعادة بناء طريق كالوغا السريع.
فيما يتعلق بالنقاء البيئي للمنطقة حيثيتم بناء "الحي الإسباني" ، وتم تقسيم مراجعات حاملي الأسهم. كان جوهر الخلاف هو مقبرة خوفانسكوي ، التي تبعد 1700 متر عن المجمع في خط مستقيم. هذه المقبرة في منطقة موسكو هي الأكبر ، إلى جانب أنها تتوسع كل عام. تعمل محرقة الجثث هنا أيضًا. وفي ربيع عام 2016 ، وقعت مذبحة كبيرة بين المجموعات الآسيوية على أراضيها. حتى البنادق الكلاشنيكوف استخدمت. بالطبع ، مثل هذا الحي لسكان "الأحياء الإسبانية" في المستقبل غير سار ، لكن المسافة إلى هذا الشيء لا تزال لائقة.
السؤال الثاني الذي يقلق أصحاب الأسهم هوأكبر تفريغ في راتباليسكايا في المنطقة ، ولكنه يقع أبعد من المقبرة المعقدة. تم إغلاق هذا المكب قبل عشر سنوات ، مغطى بالأرض ، ولكن لا تزال المنتجات المتعفنة تسمم الهواء في المنطقة والمياه في نهر سوسينكا ، والتي تتدفق من المجمع في 10 دقائق سيرا على الأقدام. لذا فإن مخاوف أصحاب الأسهم في RC Quarters RC لا أساس لها من المكب. يسعدني أنه وفقًا لخطة تطوير العاصمة في عام 2017 ، سيتم استعادة مكب النفايات وبناءه في ذلك المكان إما منحدرات التزلج أو الحديقة. لذلك يجب تسوية كل شيء مع هذه القضية حتى قبل تسليم الأحياء الإسبانية.
الجوانب الإيجابية للبيئةتقع بالقرب من منتزه الغابة ، حيث يمكنك المشي وتنفس الكثير من الهواء النقي ، بالإضافة إلى عدم وجود مرافق صناعية قريبة.
المطور الذي كان يبني الأحياء الإسبانية في وقت سابقكان يسمى "Augur". تأسست الشركة في عام 1992 ، ولكن في ذلك الوقت لم تكن مسؤولة عن بناء الأشياء ، ولكن الوساطة في المعاملات العقارية. في هذا الوقت ، تدعى الشركة "A101 Development" وتقدم مجموعة كاملة من الخدمات من إنشاء مشروع معماري لمجمع سكني إلى تنفيذه للمستهلكين. في البنك الخنزير "A101 Development" توجد مجمعات سكنية معروفة وذات عمولة طويلة "Smolenskaya Zastava" و "Three Poplar" و "Nadezhda" و "La Defense". كما أن هناك نجاحات فيما يتعلق بالمشروع الكبير الجديد "A101". وهكذا ، تم بالفعل تكليف المنازل والمجمعات السكنية "الخط الأخضر" ، ويتم بناء المجمعات السكنية "الأحياء الإسبانية" و "موسكو 101" بوتيرة سريعة. في عام 2015 ، اندمجت A101 في شركة بن القابضة المرموقة ، التي تغطي أصولها صناعة النفط والفحم ، وصناديق المعاشات التقاعدية ، وشركات الفنادق والبناء.
وفقا لأفكار المهندسين المعماريين الإسبان ، يجب أن تصبحمدينة صغيرة منفصلة "الحي الإسباني". تؤكد مراجعات العملاء أن البنية التحتية لشاشات الكريستال السائل ستكون غنية ومتنوعة. في المجموع ، من المخطط بناء 40 منزلاً بارتفاع 6 إلى 15 طابقاً. سوف تكون موجودة في أرباع صغيرة مع ساحات مريحة. سيتم بناء شارع للمشاة بين الأحياء ، على جانبيها سيكون هناك مقاهي ومطاعم ومكاتب ومتاجر مختلفة. من المخطط بناء روضة أطفال ومدرسة لـ 1200 طفل للأطفال في الأحياء الإسبانية ، وستكون المسافة بينهما إلى جميع المباني متشابهة تقريبًا. لعشاق الأنشطة الخارجية ، سيبني المجمع ناديًا للياقة البدنية ومسبحًا وحلبة للتزلج ومسارات للركض وركوب الدراجات وملعب تنس والعديد من الملاعب الرياضية.
ستشمل البنية التحتية أيضًا متاجر وعيادة ومركزًا ترفيهيًا.
تصميم أراضي المجمع السكني "الأحياء الإسبانية"تم التخطيط لجعلها جميلة وممتعة للسكان للاسترخاء. ستزرع الأشجار والأشجار المزهرة هنا ، وسيتم وضع الحواجز وأحواض الزهور ، وسيتم تركيب المقاعد ، والأشكال المعمارية الصغيرة ، وسيتم إنشاء ملاعب ملونة للأطفال.
يهتم العديد من أصحاب الأسهم بمواقف السيارات.سوف يجعلونه تحت الأرض في عدة مستويات. من المخطط أن يكون هناك أماكن لـ 2500 سيارة. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتوي منازل درجة رجال الأعمال أيضًا على مواقف سيارات صغيرة تحت الأرض.
لا يوجد موقف سيارات أرضي في المجمع.
وفقا لخطة "A101" ، يجري بناء "الأحياء الإسبانية"حيث لم تكن هناك مرافق اجتماعية من قبل. الآن ظهرت العديد من المنازل بالقرب من المجمع ، وأقربها ليسني بولياني و Vyazemskoe. أراضيهم مسيجة ، لذلك سيكون من الصعب على سكان الأحياء الإسبانية استخدام البنية التحتية "الأجنبية". ويمكن قول الشيء نفسه عن المجمع السكني Nikolin Park ، حيث من المخطط بناء مركز تسوق.
متى مجمع الاسبانيةبتكليف كامل ، و "A 101" ستبني جميع الأشياء الموعودة - المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والمراكز الرياضية - لسكان "الأحياء" سينتهي الإزعاج. يمكن إبلاغ أولئك الذين ينتقلون إلى منازل المرحلة الأولى بالعديد من منافذ البيع بالتجزئة الأقرب في نيكولو خوفانسكي ، وسوق فود سيتي ، ومتجر خلود على بعد كيلومتر ونصف ، والمرافق الاجتماعية في مستوطنة غازوبروفود ، التي تبعد حوالي 2000 متر.
اقترح المهندسون المعماريون البناء في المجمع 40مباني متوسطة الارتفاع ، الحد الأدنى 6 ، الحد الأقصى 15 طابقا. ستكون جميع المنازل والشقق في "الأحياء الإسبانية" من فئتين - "الأعمال" و "الراحة". سيكون الفرق هو التصميم الداخلي ، ارتفاعات السقف ، السعر ، وتصميم تشطيب MOPs. بالإضافة إلى ذلك ، توفر مباني فئة "رجال الأعمال" مواقف للسيارات تحت الأرض. في المباني من أي فئة ، من المخطط إنشاء قاعات فسيحة بارتفاع 4.5 متر مع غرفة كونسيرج ، لتركيب المصاعد (OTIS) واحدًا تلو الآخر في المباني المكونة من ستة طوابق واثنان (الركاب والشحن) في المباني المكونة من خمسة عشر طابقًا. يتم تشييد جميع المباني بطريقة متجانسة ، ولكن الجدران الحاملة فيها لن تكون أعمدة. سيتم تولي هذا الدور عن طريق أبراج ، مما سيجعل من الممكن إنشاء تخطيطات فردية في الشقة. سيتم تسليم المطابخ والحمامات والمراحيض فقط (الأماكن التي يتم فيها توفير المياه) جاهزة ، أي دون مزيد من التطوير. من المخطط تجميع الجدران الخارجية من الخرسانة الخلوية ، والتي تتميز بنفاذية بخار جيدة ، وعزل حراري عالي ، وسهولة التركيب. لسوء الحظ ، فإن أحد عيوب هذه المادة هو نفاذية الصوت العالية وقدرة الرطوبة ، لكن البنائين سيغطيون هذه الكتل بالحجر الخزفي ، بلاط الكلنكر ، الجص المحكم.
نظرًا لأنه في الخطة العامة للمطور ، يتم بناء معظم الشقق بدون أقسام داخلية ، فمن الصعب أن نقول كيف سيبدو كل شيء في النهاية. يقدم المجمع:
- شقق من غرفة واحدة بمساحة كلية (S) 22 م2 حتى 51 م2.
- غرفتين S - من 31 م2 حتى 59 م2.
- ثلاث غرف S - من 71 م2 حتى 73 م2.
- شقق من أربع غرف - 101 م2.
ومن المخطط لجعل الحمامات والمطابخ المشتركة من 8 م2 حتى 19 م2 (يمكن أن تكون ضيقة وطويلة الشكل ، أوأكثر أو أقل مربعًا) ، قم بتثبيت النوافذ البانورامية على الشعارات والغرف. يبلغ ارتفاع الأسقف في مساكن الدرجة المريحة 2.8 متر ، وفي مساكن درجة رجال الأعمال - 3 أمتار. يمكن لـ Windows أن تطل على أحد جانبي المنزل أو جانب واحد.
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمن يرغب في الشراء في المجمع السكنيشقق "الحي الإسباني" بتشطيب. قامت الشركة بتجهيز صالات العرض بقاعة العرض ، حيث يمكنك أن ترى وتشعر كيف ستبدو الشقة النهائية. يتم تقديم ثلاثة خيارات:
1. برشلونة. تم تشكيل اللكنة على نغمات مشرقة ، غالبًا باللون الفيروزي مع عناصر زخرفية متباينة ، وجدران تشبه الطوب ، وكذلك باللون الفيروزي لتتناسب مع التصميم ، والبلاط الملون في الحمام.
2. مدريد. الموضوع الرئيسي هنا هو التباين. ستجمع الأرضيات في المطبخ ، مثل لوح الشطرنج ، بين البلاط الأبيض والداكن والجدران والأبواب والأرضيات مصممة بألوان داكنة مع ديكور متناقض.
3. فالنسيا. اخترع هذا الخيار بألوان الباستيل الخفيفة ، كل شيء بسيط ولذيذ.
في المجمع السكني "الأحياء الإسبانية" تعتبر أسعار المتوسط بين المباني السكنية المماثلة. في بداية البناء بتكلفة 1 م2 كان هناك 71،500 روبل ، وتكلفة الشقةبدأ عند 1،999،200 روبل. ولكن ، كما أصبحت ممارسة بالفعل ، كلما تقدم البناء ، كلما ارتفعت الأسعار. تحتاج إلى معرفة لهم للشقة المختارة في مكتب المبيعات الموجود في موقع البناء. لا يمكنك شراء شقة إلا بعد تسجيل مؤسسة تعليم ما قبل المدرسة (يجب عليك دفع 55000 روبل لذلك). هناك عدة طرق للشراء:
- الدفع المسبق 100٪ ؛
- الرهن (التقليدي والعسكري) ؛
- خطة التقسيط (صالحة حتى التسليم النهائي للكائن بالكامل ، يتم دفع 15 ٪ على الرصيد).
تتعاون البنوك مع تطوير A101:
تختلف شروط الرهن العقاري في كل مكان. في المتوسط ، يقرضون لمدة 20 عامًا ، الدفعة الأولى 20٪ ، المعدل من 10.6 إلى 13٪.
يقول المراقبون جيد جداتسير الأمور في موقع بناء مجمع الأحياء الإسبانية. من المقرر أن يتم الانتهاء من المرحلة الأولى هنا في الربع الرابع من عام 2017. وسيشمل ذلك 7 مباني (4 في الربع الإقليمي الأول و 3 في الثاني). اعتبارًا من يناير ، أنهى البناؤون تمامًا تشييد هذه المباني ، وبدأوا في الأعمال الداخلية والديكور الخارجي.
ومن المقرر إجراء المرحلة الثانية في الربع الثالث من عام 2018. وهذا يشمل 9 مباني درجة رجال الأعمال. الآن يتم بناؤها.
سيتم تشغيل المرحلة الثالثة في الربع الأول من عام 2019. وسيشمل 9 مباني.
هناك طلب كبير على RC "Spanish Quarters". يتم تفكيك الشقق هنا بشكل جيد باستمرار. المزايا المعقدة:
- بيئة جيدة ؛
- بنية تحتية ملائمة ؛
- مطور موثوق ؛
- يمكنك اختيار الشقق مع الديكور أو بدونه ؛
- سرعة البناء.
سلبيات المجمع:
- لا توجد محاور نقل ملائمة قريبة ؛
- ضعف البنية التحتية المجاورة ؛
- إمكانية في المستقبل لمزيد من البناء حولها ، مما يعني التدهور البيئي.
